Haushalt zur Einzelnutzung. Privater Bauernhof von Grund auf. Über mögliche Missverständnisse

Kommentare (73)

LPH in Russland ist dem Untergang geweiht. Selbst wenn wir die Landwirtschaft nehmen, stehen wir sofort vor einer Reihe von Problemen, die der Staat nicht nur nicht lösen kann, sondern einfach nicht lösen will. Es gibt zu viele Mitläufer und Trittbrettfahrer, die es seit den Zeiten der UdSSR gewohnt sind, den Rahm abzuschöpfen, ohne etwas zu tun. Und in der russischen Zeit vervielfachte sich diese Zahl. Warum etwas pflanzen, anbauen, nach Käufern und Lieferanten suchen? Wenn Sie die Bauern in die Knechtschaft treiben können, vermasseln Sie den Tribut und leben Sie glücklich bis ans Ende Ihrer Tage. Persönlich sind in meinem Segment viele landwirtschaftliche Unternehmer ehemalige Ölarbeiter, Beamte und einfach Leute mit weitreichenden Beziehungen, die alle Probleme lösen können, ohne das Büro zu verlassen.

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Der Hauptfehler, der zum Scheitern auf Privatgrundstücken und Bauernhöfen führt, ist genau der Ansatz, der die Lebensweise und die landwirtschaftliche Produktion trennt, und zwar unabhängig von der Art der Bewirtschaftung.
Der Versuch, die landwirtschaftliche Produktion in einen Fabrikladen umzuwandeln, ist unmöglich.
Auch der Versuch, aus einem Landwirt oder Hausbesitzer einen „Ladenleiter“ für die Produktion landwirtschaftlicher Produkte zu machen, ist ausgeschlossen.
Es gibt zu viele Faktoren in der Landwirtschaft, die nicht berechnet und nicht einmal vorhergesagt werden können, angefangen von Wetterkapriolen, Epidemien, Schädlings- und Krankheitsausbrüchen, der Stimmung im Bezirk oder dem Leiter der Bezirkssteuerbehörde bis hin zur Mafia auf dem Markt , „Besorgnis“ der Regierung oder ein plötzlicher Hagel ...
Darüber hinaus ist die soziale Atmosphäre auf dem Land recht stark und aktiv. Und es betrifft denselben Landwirt sehr stark. Er kann respektiert oder angezündet werden ...


Beginnen Sie also mit Eugene soziale Fragen. Und in Bezug auf sie kann man sehr ungefähr feststellen, ob in einem bestimmten Dorf Agrarwirtschaft möglich ist oder nicht. Wenn möglich, müssen Sie einen Bleistift und ein Blatt Papier in die Hand nehmen, um die Wirtschaftlichkeit und Effizienz zu berechnen.

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Ich habe zu keinem Dorf eine konkrete Verbindung. Ich möchte einen Rahmen erstellen und die Daten einer bestimmten Region (Dorf) darauf aufreihen, um ein Modell zu bilden. Darüber hinaus habe ich keine Ahnung, wie man die soziale Atmosphäre digitalisiert, aber wenn Sie eine Methodik vorschlagen Quantifizierung verschiedene nichtfinanzielle Risiken in diesem Bereich Landwirtschaft- es wird zumindest innovativ sein.

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Lieber Eugen,
wenn diese Studie wie zum Beispiel durchgeführt wird Diplomarbeit oder eine Dissertation zu einem bestimmten Thema, dann ist es völlig gleichgültig, welches Modell einem aus dem Finger gesaugt und als Rute präsentiert wird, an der jedes russische Dorf aufgereiht werden kann.
Wenn man es ernst nimmt, funktioniert das gleiche Modell nicht einmal in zwei benachbarten Siedlungen.
Wünschen Sie Beispiele?
Oben habe ich in einer meiner Nachrichten über ein sehr erfolgreiches und wirtschaftlich umgesetztes Projekt geschrieben: „Das Dorf Krivyanskaya“. Darüber hinaus wurde es nicht mit Hilfe einiger theoretischer Modelle oder Forschungen von Wissenschaftlern und Wirtschaftstheoretikern umgesetzt, sondern trotz allem, was seine Umsetzung verhinderte.
Die Ergebnisse sind deutlich sichtbar, wenn man das Gebiet betrachtet Lokalität vom Satellit. Ich gebe Ihnen einen direkten Link.
http://maps.google.ru/maps?q=%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%B2%D1%8F%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0 %D1%8F&hl=ru&ned=ru_ru&tab=nl
Einige Siedlungen in der Umgebung folgen dem Beispiel ihrer Nachbarn, beispielsweise Bessergenevskaya, teilweise Bogaevskaya. Dennoch ganz in der Nähe, zum Beispiel des Dorfes. Manychskaya, Arpachin, pos. Persianovsky, Kunst. Krasyukovskaya ist von diesem Laster völlig frei. Natürlich gibt es dort auch Gehöfte. Und auch auf ihnen wird etwas angebaut und produziert. Wenn wir jedoch das Produktionsvolumen und damit das Einkommen vergleichen, werden sie sich um eine Größenordnung unterscheiden.
Hier ist ein Vergleich für Sie. Und die Region ist eins, und die Menschen sind eins, aber die Ergebnisse sind absolut gegensätzlich.


Also. Um die soziale Atmosphäre zu „digitalisieren“, müssen Sie offenbar die bereits angegebenen und für Sie ausgewählten Siedlungen aufsuchen.
Gehen. Lebe dort ein oder zwei Monate, führe soziologische Untersuchungen durch und verschaffen Sie sich selbst ein vollständiges Bild davon, warum Iwan Iwanytsch ein erfolgreiches und profitables Haushaltsgrundstück hat, während sein Nachbar Wassil Wassiljitsch keins hat.

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Wir sprechen hier nicht von einem Diplom, einer Hausarbeit oder einem anderen Zwangsstudium. Dies ist eine ausschließlich persönliche Initiative, die von meinem Interesse am Bereich der Landwirtschaft bestimmt wird. Darüber hinaus ist dieses Interesse sowohl sozialer als auch öffentlicher Natur (ich möchte mehr als einen immateriellen Vermögenswert produzieren) und kommerzieller Natur. Aufgrund meiner Arbeit musste ich ganz unterschiedliche Bereiche des menschlichen Lebens digitalisieren: von der Tankstelle bis zur Unterhaltung. Darüber hinaus waren diese Studien und Berechnungen keine Sonderanfertigungen, sondern dienten persönlichen Interessen. Daher der Unterschied zwischen dem theoretischen Geschwätz, das die meisten Beratungs-Businesspläne füllt, und der praktischen Anwendbarkeit, die ich grundsätzlich bei meiner Arbeit beobachtet habe. Sie sprechen von der sozialen Komponente, menschlicher Faktor. Ich habe keinen Zweifel daran, dass der Erfolg der Wirtschaft zu 50 % (oder vielleicht sogar mehr) davon abhängt. Aber ich werde keine Anleitungen für menschliches Verhalten unter Bedingungen harter landwirtschaftlicher Arbeit entwickeln. Ich möchte in Zahlen zeigen, „wie es ist“, „wie es sein kann“ und „woran man arbeiten muss“. Die Wirtschaft ist ein Werkzeug, mit dem man ein bestimmtes Ergebnis erzielen kann. Und es sind diese beiden Phänomene (Werkzeug und Ergebnis), die ich aus finanzieller Sicht beschreiben und Maßstäbe setzen möchte, auf die Sie sich verlassen können. Eine andere Frage ist, wie der Manager das verfügbare Tool nutzen wird. Beim Kauf eines Autos erfährt man, welchen Kraftstoffverbrauch, maximale Geschwindigkeit, Drehmoment usw., und im Laden nennen sie ihm die vom Hersteller eingestellten Eigenschaften, sagen aber nicht: „Sie verstehen, Sie leben in Russland, daher ist es gefährlich, auf unseren Straßen schneller als 100 km/h zu fahren.“ , und der im Reisepass angegebene Kraftstoffverbrauch wird nicht so sein, weil an unseren Tankstellen der Kraftstoff verdünnt ist usw.“

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Lieber Eugen.
Meine vorherige Botschaft ist ziemlich hart, aber ich bitte Sie um Verständnis: Ich muss mich seit Herbst 1988 mit landwirtschaftlichen Angelegenheiten befassen.
Und in der Praxis.
Es gab einst Versuche, die Geschäftsmodelle des Westens zu nutzen. Größtenteils war nichts davon erfolgreich. Es gibt mehrere Faktoren, die meiner Meinung nach in Russland weder die Entwicklung eines wirksamen Modells einer normalen Form der Landbewirtschaftung noch die dynamische Entwicklung bestehender Formen ermöglichen.
- 1. Die staatliche Wirtschaftspolitik ist auf diesem Gebiet ziemlich unwissend Landwirtschaft und ist überhaupt nicht auf die Entwicklung des Produzenten und erst recht nicht auf die Entwicklung der Landwirtschaft ausgerichtet.
- 2. Staatsideologie. Sie existiert als solche nicht. Es gibt eine unverständliche Mischung sowjetischer Ideen mit Wall-Street-Impulsen. Ein Dorfbewohner, ein Bauer, ein Bauer sind nicht der „Nabel der Erde“ und die Wurzeln der Gesellschaft, wie in den meisten Ländern der Welt.
- 3. Erinnerung. Im Gedächtnis des Volkes sind Parolen des letzten Jahrhunderts wie „Land für die Bauern“ lebendig, nach denen die systematische Ausrottung der Bauernschaft begann, und vor allem der starken Besitzer, der Bauern des frühen 20. Jahrhunderts. Prodrazverstka - Enteignung. Zwangskollektivierung. Daher besteht kein Vertrauen in die regelmäßigen Parolen und Aufrufe der Behörden. Die Landwirtschaft, die Anfang der 90er-Jahre einen starken Aufschwung erlebte, wurde fast sanft unterdrückt, und sogar das Wort „Bauer“ verschwand seit 2000 aus den Medien, obwohl mehr als 15 % der heimischen Agrarprodukte von Landwirten produziert werden.
- 4. Bei einem Teil der Landbevölkerung herrscht bis heute die früher geäußerte Ablehnung des Landbesitzers. Manchmal werden Landwirte als „Klassenfeinde“ bezeichnet.
- 5. Umsiedlung eines erheblichen Teils der aktiven Landbevölkerung in Städte.
- 6. Preisunterschiede.
- 7. Praktischer Mangel an Infrastruktur.
- 8. Niedriges technologisches Niveau.
- 9. Mangel an qualifizierten Fachkräften.
- 10. Unwilligkeit, neue landwirtschaftliche Technologien und betriebswirtschaftliche Techniken zu erlernen.
- 11. Grundstücksmarkt. Aktive Geschäftsleute nutzten den rechtlichen und wirtschaftlichen Analphabetismus der Landbevölkerung aus und kauften auf Biegen und Brechen bedeutende landwirtschaftliche Flächen auf. Oft umsonst. Die Bauern, die rechtzeitig Landanteile erhalten hatten, nutzten diese nicht für eigene Zwecke, insbesondere nicht für geschäftliche Zwecke. Ich wiederhole, die Ländereien wurden für so gut wie nichts aufgekauft, in einigen Fällen durch Raubüberfälle. Heutzutage können sich viele „coole Grundbesitzer“, die mehrere Kolchosen besitzen, oft weder um die Erde noch um die unglücklichen Bewohner kümmern, die ihren Landanteil gegen ein paar Flaschen Wodka eingetauscht haben ... So hängen Tausende von Hektar zwischen dem Himmel und Erde. Nun, die Trends auf dem Grundstücksmarkt sind offensichtlich. Und sie werden schlimmer werden.
- 12. Allgemeine Unsicherheit über die Zukunft, vor allem gesellschaftlich psychologische Gründe und aufgrund der Tatsache, dass keiner von uns berechnen kann, welchen Trick die Zentral-, Provinz- oder Kommunalbehörden morgen früh anwenden werden ...


Es tut mir leid, dass das ein so trauriges Bild ist.
Es gibt definitiv einen Ausweg. Sie müssen die Mentalität ändern. Und zwar von ganz oben bis ganz unten. Dies geschieht einfach. Es reicht aus, wenn die Medien ein halbes Jahr lang in die richtige Richtung arbeiten, natürlich unter dem Druck des „politischen Willens“, und der politische Wille wird eines Tages unweigerlich verstehen und anerkennen müssen, dass das Land sich selbst ernähren muss. Sie werden es nicht verstehen und nicht erkennen – ein heiliger Ort ist niemals leer. Lass uns Chinesisch lernen.


Unsere Diskussion zu diesem und benachbarten Themen ist ein gutes Beispiel dafür, wovon ich spreche.
Hier treffen wir Verkäufer und Käufer von Kollektivwirtschaften, Initiatoren zweifelhafter Projekte und revolutionärer technologischer Lösungen, Philosophen und Theoretiker, junge Leute, die in der Stadt erfolgreich Karriere gemacht und Geschäfte gemacht haben und jetzt aufs Land blicken.
Das ist nur so, weil die Praktiken knapp sind. Es gibt fast keine.
Beispiel: Einwohner von St. Petersburg suchen einen Viehzuchtspezialisten. Das Thema hängt wahrscheinlich schon seit einer Woche herum, aber es gibt keine Antworten oder Vorschläge darin ... 1, Was ist der Tangens von 45 Grad – ich weiß es nicht
2. In welchem ​​Jahr hat der Zweite stattgefunden? Weltkrieg - 1941
3. Mehrwertsteuersatz für Getreide – 18 %
4. Was kostet 1 Hektar Getreideanbau? Ich weiß es nicht.
5. Wo der Fluss Lena fließt – ich weiß es nicht
6, ich weiß nicht, wo der Fluss Jenissei fließt
7. Wo der Dnjepr fließt – ich weiß es nicht


8 Hauptstadt Italiens - Paris
9 Die Hauptstadt der Ukraine – ich weiß es nicht
9 Haben Sie einen Computer?
10 Gibt es ein 1C-Programm - nein
11.Gibt es ein Excel-Programm Nr
12. Gibt es Asya-Programme?
13 Gibt es ein Photoshop - ja
14 Gibt es Mirka - ist.
15 Gibt es Spiele, Netzwerke?
16 Gibt es „Google Earth“ Nr
17 Wo werden Sie nach dem Abschluss arbeiten? Ich möchte zur Abteilung für Wirtschaftskriminalität gehen.
18 Und warum wollen Sie im OBEP arbeiten – dort verdienen sie gutes Geld.
19 Wo möchten Sie leben – in der Stadt
20 In welcher Stadt - in Rostow
21 Und warum in Rostow und nicht in Moskau – ich habe dort Bekannte
22, Wann Sie heiraten möchten – nicht früher als in 8 Jahren, aber warum.
23 Planen Sie den Bau eines eigenen Hauses? Ich habe über dieses Thema noch nicht nachgedacht.
24 Wo der Fluss Manytsch fließt – ich lebe daran. Ich glaube nicht, dass das in anderen nicht-landwirtschaftlichen Bereichen höher ist Bildungsinstitutionen Es wird möglich sein, bei der Prüfung von Studierenden im dritten Studienjahr Ergebnisse zu erzielen, die sich erheblich von den von Ihnen angegebenen unterscheiden. Ich kenne so einen Fluss nicht, ich lebe an der Oka.
Ich will und werde Bauer sein.


Das erwartet mich besonders.))

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Sehr geehrte Damen und Herren, es ist eine sehr interessante Diskussion entstanden. Ich möchte Sie darüber informieren, dass in der Region Uljanowsk ein Projekt zur Gründung umgesetzt wird Familienbetriebe(mehrere Rinderfarmen für 24 Tiere mit Zug, separate Schweinefarmen für 10 Sauen, eine Ziegenfarm und ein kleiner Geflügelstall) Jede Familie arbeitet in einer bestimmten Einrichtung, sei es ein Milchviehbetrieb oder ein Schweinestall. Die Menschen vereinen sich nur bei der Futterzubereitung. Übrigens kann Herr Rubinstein über die Erfahrungen mit Ernährungszentren in Israel berichten. Meiner Meinung nach kommt es vor allem auf die Organisation des Unternehmens an, und die Abstimmung des Unternehmens mit der örtlichen Verwaltung wird keine zusätzlichen Probleme bei der Vermarktung und Weiterentwicklung verursachen. Unsere Beamten lassen sich gerne von ihnen beraten, und es liegt an jedem, ihrem Rat zu folgen oder nicht. „Beleidigen Sie“ Bürokraten nicht, sie müssen auch über die geleistete Arbeit berichten, und wenn Sie ihnen ein bestimmtes Thema für einen Bericht vorgeben, dann bringt Ihnen das in Zukunft nur Vorteile! Genaue Information Ich verspreche, Interessenten in persönlicher Korrespondenz über das Projekt der Familienbetriebe zu informieren, sonst erwarte ich zu viele Bemerkungen, ich fürchte, ich werde einem solchen männlichen Druck nicht standhalten können :-)))

http://farmgarden.ru/article_info.php/articles_id/58

Wir kamen mit ihrem Mann aus Rjasan an, um ein Kind zur Welt zu bringen frische Luft ins Dorf, um meine Großmutter zu sehen. Nicht gerade ein Dorf, eine kleine Stadt. Ein Grundstück von 19 Hektar, eine alte Scheune, zwei Ziegen, ein Dutzend Hühner ... Der Standard ist kürzer ... Sie brachten ein Kind zur Welt, sechs Monate später entschieden sie sich erneut ... es geschah)) Milch von Ziegen war gerade genug für Kinder. Sie lebten wie alle anderen: Sie gingen auf den Markt, um Fleisch zu holen, sie holten sich wöchentlich zwei Dosen Milch von einer Tante mit einer Kuh, sie hatten nur genug Eier für sich.


Und dann kam sie! KRÖTE! Und fing an, mich zu würgen...))


Warum kann eine arthritische Tante eine Kuh halten (übrigens sehr faul, Tante), ich aber, jung und stark, nicht? Auf dem Markt gibt es eine Warteschlange für Fleisch, und ein Onkel mit offensichtlich brasilianischem Schweinefleisch war sehr gefragt, aber wenn lokales Fleisch auftauchte, also ein frisch geschlachtetes Schwein aus der lokalen Wirtschaft, dauerte dieses Schwein eine halbe Stunde mal teurer, zusammen mit Ohren und Schwanz ...


Und es traf mich am Kopf. Warum Milch kaufen, wenn man sie verkaufen kann? Warum Fleisch kaufen, wenn man es verkaufen kann? Außerdem bringt eine Kuh jedes Jahr ein Kalb zur Welt, und in sechs Monaten ist es ein frisches Kalbfleisch, und in unserem Dorf gibt es viele Kinder sowie diätetische und diabetische Tanten ... Der Umsatz ist offensichtlich ...


Im Allgemeinen habe ich eine Kuh gekauft. Und von der Seite meiner Freunde war dasselbe zu hören: Du bist verrückt! Sie braucht Pflege! Wo willst du eine Kuh mit zwei Kindern!!!
Und dann verlangten dieselben Bekannten, um Himmels willen, mindestens ein Glas Milch pro Woche!!! Ich hatte noch genau einen Liter Milch für meine Tochter übrig, der Rest wurde verteilt und die Leute kommen selbst zum Milchholen zu mir nach Hause. Nun zu den Schweinen. Wir haben zwei Schweine für 2000 Rubel gekauft. Sechs Monate später sollten sie bereits 100 kg haben. Basierend auf dem Preis von Hausschweinen werde ich sie für etwa 200 Rubel pro 1 kg verkaufen, also insgesamt 20.000 Rubel. Nun, 18.000 werden sie nicht mit all ihrer Lust verschlingen ... Maximal 5.000 ... Hier ist es echte Landwirtschaft!!


Sie müssen nicht lange nachdenken. Es ist notwendig, es zu tun und es dann herauszufinden)) Es ist notwendig, sich in den Rahmen der Notwendigkeit zu versetzen und nicht über Bürokratie und Steuern zu jammern.


Noch hat mich niemand um eine Bescheinigung für Milch gebeten, und Großmütter vom Markt wurden noch nicht gefragt ... Die Veterinärstation stellt eine Bescheinigung für Schweine aus. 30 Rubel. Pro Kopf.


Außerdem spielt die Einstellung zur Arbeit eine große Rolle. Für meinen Mann zum Beispiel ist Arbeit keine Tatsache, die Geld bringt, sondern die Tatsache, dass er von acht bis fünf dort ist, wo man sagt, und am 15. Geld bekommt ... Kranty ...


Und was mir Geld bringt, ist Arbeit ... Die Damen in der Werkstatt unserer Fabrik, die von 8 bis 17 Uhr arbeiten, erhalten das gleiche Geld wie ich von einer Kuh, nur verbringe ich 1,5 Stunden am Tag damit und sie 9 . . .


Arbeit?? Für sie - nein... Wissen Sie warum?? Weil das sowjetische Denken in ALLEN Dörfern und Kleinstädten gedeiht. Nicht müde bedeutet, nicht zu arbeiten!!!


Jetzt bin ich im sechsten Monat schwanger, das hindert mich nicht daran, drei Stunden am Tag das ganze Vieh zu versorgen und die ganze Hausarbeit zu erledigen, und das mit zwei Kindern, während mein Mann von der Arbeit nach Hause kommt und mir erzählt, wie es geht müde ist er ... UdSSR ...
Jetzt möchte ich einen Bauernhof, 7 Hektar Land und mehr Vieh ...
Ich werde für Verkäufe sorgen ... Ich habe dieses Land und ich habe es nicht ... Ist das lustig? Wenn es nicht so traurig wäre... Meine Großmutter hat einen Anteil an der Kollektivwirtschaft, sie ist bereit, sie mir zu geben, die Kollektivwirtschaftsflächen liegen in der Nähe des Dorfes. Ideal! Der Chef der Kolchose wird mir diese Ländereien nicht geben! Er hat das Recht, mir einen Anteil von allen Grundstücken zuzuteilen, zum Beispiel auf der anderen Seite des Flusses in einer Schlucht ((Denn Fruchtwechsel ist heilig! Und es ist mir egal, dass auf diesem Land in der Nähe nichts gewachsen ist Zehn Jahre lang ein Dorf, nicht gesät oder gepflügt ... Und eine Baugenehmigung dauert Jahre, und ich brauche kein Land ohne Bauernhof, weil ich es körperlich nicht von zu Hause aus bearbeiten kann.
Und ich bin sicher, dass Ihnen das gelingen wird.
Lassen Sie Ihren Mann mit Ihnen zusammenarbeiten, denn es sieht so aus, als müssten Sie expandieren. Und drücke es stärker. Es ist möglich, einen Zuschlag zu zahlen, er ist jedoch verpflichtet, es Ihnen mitzubringen.


Bezüglich des Landanteils der Großmutter. Sprechen Sie nicht mit dem Leiter der Kollektivfarm, sondern wenden Sie sich an die Bezirksverwaltung des Landwirtschaftsbezirks, die Landverwaltung, und vereinbaren Sie abschließend einen Termin mit dem Leiter der Bezirksverwaltung. Wenn es nicht hilft, wenden Sie sich an die Region. Unterwegs können Sie die lokale Presse anschließen. Hinterlassen Sie überall eine dokumentarische Spur. Kommen Sie in praktisch. Ja, und Beamte haben Angst vor offiziellen Papieren. Fordern Sie überall und in jeder Phase die Registrierung aller Anträge und das Registrierungszeichen auf Ihrer Kopie. Die Tatsache, dass Sie nun mit Ihrem dritten Kind schwanger sind, ist ein zusätzlicher Pluspunkt.
Das Land (Landanteil) muss Ihnen nicht in einer Schlucht zugeteilt werden, sondern dort, wo Sie bequem arbeiten können. Erinnern Sie die örtlichen Behörden an alle Arten von Präsidial- und anderen Staatsgewalten. Entscheidungen zur Erhöhung privater Haushaltsgrundstücke.


In unserem Dorf beziehen viele ihr Haupteinkommen allein aus den privaten Parzellen in Gewächshäusern. Wenn in Zahlen, dann sieht es ungefähr so ​​aus:
Auf 1 m² Land werden 3,5 Sträucher gepflanzt. Der geschätzte Ertrag eines Busches (durchschnittliche Sorte) beträgt 7,5 kg, also etwa 25 kg pro Meter. Der Preis für Frühgurken liegt bei ca. 100 Rubel pro 1 kg, sinkt dann auf 20-30 Rubel. Im Durchschnitt können Sie 50 Rubel zählen. 25 kg * 50 Rubel \u003d 1250 Rubel Wenn Sie ein Gewächshaus von 6 * 3 m halten, ist dies nicht rentabel, aber wenn Sie mindestens 1 Gewebe 100 m * 1250 Rubel abdecken, 125.000 Rubel ... so etwas in der Art ... Auf einmal Mein Großvater baute ein Haus in einem Gewächshaus. Damals war es eine Schande, Handel zu treiben, und so fuhren sie mit dem Boot über den Fluss nach Vyksa.


Bei der Berechnung handelt es sich natürlich um Näherungswerte ... Zumal Frühgurken nur zwei Wochen lang gehandelt werden, dann holen weniger effiziente Gärtner auf und der Preis sinkt. Oder es kommt zu einer Missernte... Ja, alles passiert, denn bei jedem Job gibt es Risiken.


Nun, ich habe dieses Jahr beschlossen, 6 * 12 m zu machen und dann weitere hinzuzufügen. Und von diesem Geld können sie Schuppen und ein Haus auf ihrem eigenen Grundstück bauen ...


Aber im Allgemeinen ist das Leben seltsam ... Hauptsache, man will es sehr, und man merkt nicht, woher alles kommt ... Zumindest für mich))


Übrigens wird LPH in diesem Thema aus irgendeinem Grund hauptsächlich von der Seite der Tiere betrachtet. Und Gemüse und Obst sind zu Unrecht beleidigt) Und noch etwas. Es gibt keine Einnahmen aus der eigenen Landwirtschaft, aber das Fehlen von Ausgaben, das heißt, wenn ich mein Schweinchen zum Eintopf lasse, dann erhalte ich dieses Fleisch zum Selbstkostenpreis und spare gleichzeitig einen ordentlichen Betrag.
Nachdem ich zwei Tage hier gelebt hatte, wurde mir der Unterschied im Lebensstil bewusst. Aus unserem Garten haben wir: Kartoffeln, Kohl, Karotten, Zwiebeln, Rüben, Radieschen, Gurken usw. Wenn Sie eigenes Fleisch haben, können Sie auf dem Markt nur Zucker, Streichhölzer und Süßigkeiten kaufen. Öl.
Darüber hinaus werden überschüssige Produkte innerhalb von 3 Stunden auf dem lokalen Markt verkauft ...
Landwirtschaft ist eine Lebensart. Und Sie können nicht jede Komponente einzeln betrachten. Eine Kuh gibt mir zum Beispiel nicht nur Milch, die ich verkaufen kann, sondern auch Dünger, den ich nicht mehr kaufen werde. Gesamtersparnis.))


Ich würde mich freuen, wenn ich jemandem mit meinem Beispiel helfe))
Mit freundlichen Grüßen Ekaterina.

Antwort

Wiederholen.
Juri Fatenko.
Die Konsumgesellschaft wird durch Kooperation verschleiert Handelsorganisation, und landwirtschaftliche Erzeuger benötigen nun eine vertikale Zusammenarbeit in der Beschaffung, Verarbeitung und Vermarktung mit ihren eigenen und natürlich Rohstofflieferanten, Beschaffungsstrukturen, verarbeitenden Industrien und Handelsnetzwerk. Dies kann nur eine landwirtschaftliche Verbrauchergenossenschaft (im Folgenden SPOK genannt) sein, die auch die Rolle einer Struktur übernimmt, die den gesamten agroindustriellen Komplex verwaltet. Nachdem der Staat die Managementfunktionen an den Markt delegiert hatte, verließ er die Agrarindustrie, und der Markt konnte die Aufgabe nicht bewältigen. Es kam zu Chaos, das dazu führte, dass Importe von zweifelhafter Qualität dominierten. Aus alter Gewohnheit sträuben sich die Agrarbehörden und versuchen, den agroindustriellen Komplex zu verwalten, ohne über die entsprechenden Befugnisse zu verfügen und nicht für die getroffenen Entscheidungen verantwortlich zu sein. Was behindert die Entwicklung der landwirtschaftlichen Verbraucherkooperation? Der Staat entwickelt es nicht und gibt kein Geld dafür aus, und die Dorfbewohner haben kein Verständnis, keinen Glauben und kein Geld für Anteilsbeiträge. Es gibt zwei Auswege, und beide müssen genutzt werden: Der Staat baut die gesamte Kette vom Feld über den Bauernhof bis zum Käufer auf und übergibt sie zur Miete und Rückzahlung an die landwirtschaftliche Verbrauchergenossenschaft, wodurch die Gründung des SPOK selbst initiiert wird Es fallen Kosten für die Gründungszeit an. Es geht einfach nicht anders – Dörfer sterben aus, die Demografie verschlechtert sich. Aufgrund der Situation optimieren die Behörden und reduzieren den Dienstleistungssektor auf einen Keil. Die Bauern, nennen wir sie allgemein, können und sollen sich schrittweise aufeinander zubewegen und in der Produktion, Beschaffung, Verarbeitung und Vermarktung zusammenarbeiten. Wird der Staat mit seinen derzeitigen Persönlichkeiten in der Regierung und der Staatsduma dies erkennen und umsetzen können? Wenn nicht, ist es notwendig, in jedem städtischen und ländlichen Gebiet „Wählerclubs“ zu gründen, die von jeder Familie finanziert werden, sagen wir, 1.000 Rubel pro Jahr, die 2-3 aus 70 registrierten Parteien auswählen und den Menschen von ihnen erzählen . Für sie wird das Volk im Staat stimmen. Duma. Wer stimmt dem zu? Bitte stimmen Sie ab (Witz).

Antwort

persönlich Nebenbetrieb(LPH) - das Formular ist nicht unternehmerische Tätigkeit für die Produktion und Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte. Die Tätigkeit wird von einem Bürger oder einem Bürger und seinen Familienangehörigen ausgeübt, die mit ihm zusammenleben und (oder) gemeinsam mit ihm eine eigene Nebenwirtschaft betreiben, um den persönlichen Bedarf auf einem für die persönliche Nebentätigkeit bereitgestellten und (oder) erworbenen Grundstück zu decken Landwirtschaft.

Das Gesetz N 112-FZ vom 7. Juli 2003 wurde für Eigentümer persönlicher Nebengrundstücke erlassen und regelt alle Arten von Beziehungen, die bei der Organisation und Instandhaltung privater Haushaltsgrundstücke entstehen. Ich empfehle Ihnen, sich ausführlich mit dem Gesetz vertraut zu machen – es ist klein, klar formuliert und klärt viel.

Das Bundesgesetz über die persönliche Nebenwirtschaft enthält Abschnitte:

1. das Konzept der privaten Haushaltsgrundstücke;
2. die Rechte der Bürger bei der Organisation und Verwaltung von Haushaltsgrundstücken;
3. Grundstücke für Haushaltsgrundstücke;
4. Beziehungen zwischen Behörden aller Ebenen und Eigentümern von Haushaltsgrundstücken;
5. Eigentum an der Verwaltung privater Haushaltsgrundstücke;
6. Rechtsbeziehungen mit der Pensionskasse der Russischen Föderation;
7. Abrechnung und Kündigung.

Wenn Sie keine Zeit haben, diesen Gesetzentwurf zu lesen, dann habe ich dieses Gesetz folgendermaßen verstanden:

• Persönliche Nebentätigkeit in der Landwirtschaft ist eine Tätigkeit, die nicht als Unternehmertum gilt, obwohl die angebauten Produkte als Eigentum des Eigentümers gelten und verkauft werden können. Da die Aktivitäten privater Haushaltsgrundstücke mit der Landwirtschaft zusammenhängen, ist es am sinnvollsten, diese Form mit einem bäuerlichen Bauernhof (KFH) zu vergleichen.
• Unser Grundstück ist nur 20 Hektar groß, es gibt mehrere Obstbäume in der Nähe des Hauses, wir haben einen Gemüsegarten und wir züchten ein Dutzend Hühner. Wir planen noch nicht, zu expandieren, aber selbst wenn eines Tages der Wunsch besteht, das Angebaute zu verkaufen, wird diese Art von Aktivität nicht als Unternehmertum angesehen. Nach dem LPH-Gesetz bezieht es sich auf nichtkommerzielle Tätigkeiten wenn dort Mitglieder derselben Familie beschäftigt sind.

So arrangieren Sie ein persönliches Nebengrundstück

Es ist möglich, private Haushaltsgrundstücke auf einem gekauften oder gepachteten Grundstück zu eröffnen, sofern das Grundstück die zulässige Nutzungsart hat: „Zur eigenen Nebenbewirtschaftung“. Es ist nicht notwendig, private Haushaltsgrundstücke als juristische Person zu registrieren – Sie können ab dem Zeitpunkt, an dem Sie das Landrecht erhalten, Obst und Gemüse anbauen oder Tiere und Geflügel züchten.

Die Buchhaltung aller privaten Haushaltsgrundstücke im Gebiet wird vom örtlichen Ministerium für Land- und Eigentumsbeziehungen (DISO) geführt. Um den Bauernhof zu legalisieren, reicht es aus, sich an die Siedlungsverwaltung zu wenden, um Daten zu Ihrem neuen Bauernhof in das Haushaltsbuch einzutragen.

Bei der Registrierung eines landwirtschaftlichen Betriebes werden folgende Angaben benötigt:

1. Vollständiger Name und Geburtsdatum des Grundstückseigentümers oder Pächters sowie Angaben zu Familienangehörigen;
2. Die Fläche des Grundstücks und seine Katasternummer;
3. Die Anzahl der Tiere und (oder) Vögel, die Anzahl der Bienenstöcke;
4. Liste der landwirtschaftlichen Maschinen, Geräte und Fahrzeuge.

Wenn Grundstück Unter privaten Haushaltsgrundstücken, die Sie noch nicht haben, kann die Situation leicht korrigiert werden.

So erhalten Sie vom Staat ein Grundstück für Privathaushalte

Kurz gesagt, um ein Grundstück für private Haushaltsgrundstücke zu erhalten, müssen Sie:

1. Finden Sie ein unbebautes Grundstück auf der öffentlichen Katasterkarte von RosReestr;
2. Bestellen Sie den Grundriss dieses Grundstücks (SRZU) im Katasterplan des Gebiets. Sie können das Programm bestellen, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Dazu empfehle ich einen Dienst, der innerhalb von 2 Tagen ein mietvertragsfertiges Dokument versendet. Die Kosten betragen 1900 Rubel, die Daten sind offiziell und werden von einem Katasteringenieur gemäß der Verordnung Nr. 762 des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands zusammengestellt.
3. Wenden Sie sich mit der Erklärung „Zur Genehmigung des Grundrisses des Grundstücks“ an die Verwaltung der Siedlung, auf deren Territorium sich das Grundstück befindet. Geben Sie gleichzeitig Ihre persönlichen Daten, die Fläche des neu geschaffenen Grundstücks und den Zweck des Mietvertrags an – für die Bewirtschaftung persönlicher Nebengrundstücke;
4. Stellen Sie nach der Genehmigung der SRZU (bis zu 30 Tage) oder sofort einen weiteren Antrag beim Leiter der Verwaltung: „Bei vorläufiger Genehmigung der Bereitstellung eines Grundstücks“;
5. Im Falle einer positiven Antwort wenden Sie sich an den Katasteringenieur, um ein neues und bereits vereinbartes Grundstück für die Katasterregistrierung anzumelden. Der Service wird bezahlt - ab 5.000 Rubel;
6. Wenn der Katasterpass vorliegt und die Grenzen des von Ihnen gefundenen Grundstücks auf der Katasterkarte angezeigt werden, stellen wir einen Antrag: „Über die Bereitstellung eines Grundstücks zur Miete für einen Zeitraum von 10 bis 49 Jahren.“ Jahre";
7. Wir schließen einen Mietvertrag mit der Verwaltung ab und registrieren die Transaktion bei RosReestr über das My Documents MFC.

Der Grundriss des Grundstücks, über den ich kürzlich bestellt habe

Was ist die maximale Grundstücksfläche für private Haushaltsgrundstücke?

Sie können private Haushaltsgrundstücke auf Haushaltsgrundstücken oder außerhalb der Siedlung organisieren – auf einem Feldgrundstück. Die Größe des Grundstücks wird von den Behörden festgelegt Kommunalverwaltung auf der Grundlage der in einem bestimmten Teilgebiet der Russischen Föderation geltenden Normen. Auf dem Grundstück können Sie Wohnungen und andere Gebäude bauen. Zwar gibt es in manchen Regionen Baubeschränkungen Wohngebäude- nicht mehr als 10 % der Fläche. Es ist verboten, auf Ackerland Haupthäuser zu bauen, es ist jedoch erlaubt, Gewächshäuser, Koppeln, Schuppen usw. zu errichten.

Gemäß Teil 5 der Kunst. Gemäß Art. 4 des Bundesgesetzes über private Haushaltsgrundstücke ist die Fläche privater Haushaltsgrundstücke begrenzt – das Grundstück eines Nebenbetriebs darf nicht mehr als 0,5 Hektar groß sein. Die regionalen Behörden haben das Recht, die Grundstücksgröße um das Fünffache zu erhöhen (für die Region Leningrad sind dies beispielsweise 0,99 ha).

Wenn die Parzellengröße die maximal zulässige Fläche (50 Acres) überschreitet, muss der überschüssige Teil veräußert werden. Andernfalls muss kein persönliches Nebengrundstück, sondern ein Einzelunternehmer oder ein bäuerlicher (bäuerlicher) Bauernhof erstellt werden. Auch Stadtbewohner können nach der oben beschriebenen Regelung Grundstücke erwerben, sofern in der gewählten Ortschaft freie Grundstücke vorhanden sind.

So verdienen Sie Geld mit einem persönlichen Nebengrundstück

Nach dem Sammeln der Unterlagen können Sie zu Recht mit dem Aufbau eines Nebenbetriebs beginnen und auf Wunsch Einnahmen aus dem Verkauf der Produkte erzielen. Nach Erhalt einer Entscheidung der Siedlungsverwaltung, die bestätigt, dass Ihnen landwirtschaftliche Flächen zur persönlichen Nebenbewirtschaftung übertragen wurden, haben Sie das Recht:

1. Bauen Sie alle landwirtschaftlichen Nutzpflanzen an.
2. Installieren Sie Gewächshäuser jeder Größe.
3. Halten Sie Nutztiere.
4. Geflügel züchten.
5. Unterhalten Sie einen Bienenstand.

Zunächst sollten Sie sich für die Art der Beschäftigung entscheiden. Wenn Sie Erfahrung im Leben auf dem Land haben, wird die Wahl keine Probleme bereiten. Für Stadtbewohner ist es besser, mit der Gartenarbeit und dem Gartenbau oder der Zucht zu beginnen Geflügel. Erstellen Sie einen Aktionsplan und beginnen Sie mit dem Kauf von Pflanzmaterial, Jungvögeln oder Tieren.

Sie haben das Recht, Ihr Land allein oder unter Einbeziehung von Verwandten jeglichen Verwandtschaftsgrades zu bewirtschaften. Auch Nicht-Angehörige können beteiligt sein, solange sie bei Ihnen wohnen.

Auch mit Ihren eigenen Händen können Sie für ein stabiles Einkommen sorgen. Hier sind einige Möglichkeiten für gewinnbringende Aktivitäten auf privaten Haushaltsgrundstücken .

Wachsendes Gemüse

Gemüse ist zu jeder Jahreszeit gefragt. Wenn Sie ein Gewächshaus bauen und das ganze Jahr über auch nur eine kleine Ernte einfahren, ist der Gewinn garantiert. Für Kleinbetrieb Eine Anmeldung ist nicht erforderlich.

Schweinezucht

Sie können Tiere in Lebendgewicht oder Frischfleisch verkaufen. Wenn möglich, besteht die Möglichkeit, die Produktion von Wurstwaren oder Fleischhalbfabrikaten wie Koteletts oder Knödeln zu etablieren. Dies erfordert zwar eine bestätigte Einhaltung Hygienenormen. Sie können so viele Schweine halten, wie Sie in der zugewiesenen Fläche unterbringen können, ohne gegen die Regeln für die Schweinehaltung in Privatbetrieben zu verstoßen.

Mini-Geflügelfarm

So verkaufen Sie angebaute Produkte

Produkte, die auf einem eigenen Nebengrundstück hergestellt werden, können legal verkauft werden. Dazu benötigen Sie ein Zertifikat der örtlichen Verwaltung. Aus diesem Dokument muss hervorgehen, dass Ihr Produkt auf privaten Haushaltsgrundstücken hergestellt wurde.

Hilfe kann erforderlich sein für:

1. Transport von Fleisch, Gemüse oder anderen Produkten zur Verkaufsstelle;
2. Lieferung von Fleisch an einen Wurstwarenladen usw.;
3. Übergabe der Ware an die Verkaufsstelle.

Wie Sie sehen, müssen Sie auch für den Verkauf von Kohl eine Bescheinigung erhalten

Welche Steuern müssen Sie zahlen?

Erlöse aus dem Verkauf von Produkten, die auf Privatgrundstücken hergestellt werden, werden nicht besteuert. Auch die Mehrwertsteuer muss nicht entrichtet werden, da diese Steuer nur für Einzelunternehmer und Organisationen gilt. Die einzige regelmäßige Zahlung ist die Grundsteuer, die etwa 0,3 % des Katasterwerts des Grundstücks beträgt.

Nach geltendem Recht werden Einkünfte aus dem Verkauf von Produkten tierischen und pflanzlichen Ursprungs nicht besteuert. Für die Steuerbefreiung müssen jedoch zwei Bedingungen erfüllt sein:

1. Die Fläche des Grundstücks sollte nicht größer sein als im Gesetz Nr. 112-FZ festgelegt. Die zulässige Grundstücksgröße beträgt 0,5 ha, sofern nicht durch Beschluss der örtlichen Verwaltung ein größeres Grundstück zugeteilt wird.
2. Die persönliche Nebenlandwirtschaft wird ohne Einschaltung von Lohnarbeitern betrieben.

Um von der Steuer befreit zu werden, muss ein Dokument eingeholt werden, das bestätigt, dass die Ernte, das Fleisch und andere Produkte auf einer gesetzlich zulässigen Fläche erzeugt wurden. Die Bescheinigung muss von der örtlichen Verwaltung oder dem Vorstand der Datscha-(Gartenbau-)Partnerschaft ausgestellt werden.

Es gibt jedoch Nuancen, auf die Sie achten sollten:

• Wenn Sie sich für die Produktion von Biohumus, Bioerde usw. auf Ihrem Gelände entscheiden. und es im Groß- oder Einzelhandel verkaufen, müssen Sie möglicherweise Steuern zahlen. Düngemittel gelten nicht als Erzeugnisse der Tierhaltung, ihre Herstellung gilt als Ergebnis unternehmerischer Tätigkeit und unterliegt daher der Besteuerung. Auch Rasen- und Erdmischungen werden vom Gesetzgeber nicht als Pflanzenerzeugnisse eingestuft.
• Um eine Steuerbefreiung zu erhalten, benötigen Sie lediglich eine Bescheinigung der Ortsverwaltung bzw. des Gemeinderats gemeinnütziger Verein(Gartenarbeit, Land). Ein von einer anderen Organisation ausgestelltes Dokument ist ungültig.
• Lediglich Einkünfte aus dem Verkauf von Produkten, die auf Privatgrundstücken erzeugt werden, sind von der Steuer befreit. Wenn es Ihnen gelingt, einen staatlichen Zuschuss zu erhalten, müssen Sie Steuern zahlen. Beträge, die aus dem Haushalt für die Zinsrückerstattung eines gezielten Darlehens eingenommen werden, unterliegen nicht der Besteuerung, der Rest der Fördermittel unterliegt der Besteuerung.

So erhalten Sie einen Zuschuss für Privatgrundstücke

Eine Politik verfolgen sozialer Schutz Der Staat unterstützt einkommensschwache Bürger durch die Bereitstellung von Entwicklungsmitteln im Rahmen eines Gesellschaftsvertrags für die Bebauung eigener Nebengrundstücke. Unter bestimmten Voraussetzungen (Einkommen pro Familienmitglied liegt unter dem Existenzminimum, ein gesetzlich zugeteiltes Grundstück und das Fehlen von Schulden, um es zu bezahlen, Anwesenheit von drei oder mehr Kindern) kann ein Bürger einen Antrag bei der Sozialversicherungsbehörde stellen eine Bitte, ihn zuzuteilen Geld für die Bebauung privater Haushaltsgrundstücke.

Der Umfang des Gesellschaftsvertrags wird von den örtlichen Behörden festgelegt. Ein solcher Zuschuss kann höchstens alle drei Jahre gewährt und für den Kauf von Folgendem ausgegeben werden:

1. Haustiere, Geflügel, Bienen oder Futter;
2. Düngemittel oder Pflanzmaterial;
3. Maschinen, Geräte für die Bewirtschaftung des Landes und die Tierhaltung.

Der Teilnehmer des Gesellschaftsvertrages ist seinerseits verpflichtet:

1. Einen Plan für die Verwendung der zugewiesenen Mittel entwickeln und einreichen;
2. das zugewiesene Geld bestimmungsgemäß verwenden, ohne vom Plan abzuweichen;
3. das erworbene Eigentum mit den Mitteln des Gesellschaftsvertrages zu versichern;
4. Planaktivitäten umsetzen und Berichte erstellen.

So erhalten Sie einen Kredit für private Grundstücke

Jedes Unternehmen am Anfang erfordert finanzielle Investitionen. Wenn Sie sich entscheiden, auf einem Nebenbetrieb Tiere oder Geflügel zu züchten, benötigen Sie Geld für den Kauf von Jungtieren, Futter und den Bau eines Gebäudes. Für den ganzjährigen Gemüseanbau wird ein Gewächshaus benötigt, dessen Bau und Ausstattung ebenfalls Geld erfordert.

Kredite für die Entwicklung privater Grundstücke werden von der Russischen Landwirtschaftsbank, der Sberbank und zwei bis drei weiteren Banken mit staatlicher Unterstützung und Kreditprogrammen für Landwirte vergeben. Die Rosselkhozbank ist auf die Unterstützung landwirtschaftlicher Erzeuger spezialisiert und bietet Kredite zu für beide Seiten vorteilhaften Konditionen an. Ein Darlehen für die Bebauung privater Haushaltsgrundstücke kann im Rahmen eines der Programme aufgenommen werden:

• Im Aufbau der Kommunikation. Darlehen bis zu 500.000 Rubel. kann mit 15,5 % eingenommen werden.
• Für die Entwicklung der persönlichen Nebenlandwirtschaft. Zieldarlehen bis zu 700.000 Rubel. 14 % für Reparaturen, Vergasung, Kauf von Tieren, Futtermitteln, Treibstoff usw.
• « Zuverlässiger Partner". Das Programm ist konzipiert für Stammkunden Krug. Wenn Sie einen Kredit aufgenommen und die Schulden erfolgreich zurückgezahlt haben, besteht die Möglichkeit, einen neuen Kredit zu 13,5 % zu erhalten.
• "Gärtner". Kredite im Rahmen dieses Programms werden für Vergasung und Reparaturen vergeben. Zinssatz - ab 16 %. Möglicher Kreditbetrag - bis zu 150.000.000 Rubel.

Kreditkonditionen für Eigenheimgrundstücke

Die Bank berücksichtigt Anträge von Bürgern Russische Föderation, unabhängig vom Ort der Registrierung. Die wichtigsten Bedingungen des Darlehens für Haushaltsgrundstücke bei der Russischen Landwirtschaftsbank:

1. Alter von 18 bis 60-65 Jahren.
2. Zahlungsfähigkeit, bestätigt durch eine Gehaltsbescheinigung oder ein anderes dauerhaftes Einkommen.
3. Verfügbarkeit von Sicherheiten.
4. Garantie.
5. Auszug aus dem Wirtschaftsregister.

Ist es möglich, auf dem Grundstück privater Haushaltsgrundstücke ein Wohngebäude zu errichten?

Ich habe ein Grundstück mit einem gebauten Haus gekauft, aber ich habe selbst etwas darauf gebaut: Gewächshäuser, ein Badehaus, eine Werkstatt. Um Missverständnisse bei einer Baugenehmigung zu vermeiden, musste ich mich eingehend mit der Gesetzgebung befassen und gleichzeitig herausfinden, ob es möglich ist, auf dem Grundstück privater Haushalte ein Haus zu bauen. Kurz zum Wichtigsten.

Ein Grundstück für private Haushaltsgrundstücke kann nur zwei Kategorien angehören:

1. Grundstück für ein persönliches Grundstück innerhalb der Siedlung. Auf einem persönlichen Grundstück können Sie ein Wohngebäude und beliebige andere Gebäude errichten (vorbehaltlich der für alle gleichen Regeln - Bau, Brandbekämpfung, Sanitär und Hygiene und andere), und Sie können auch landwirtschaftliche Produkte produzieren (beliebige: Pflanzen pflanzen, Tiere und Vögel züchten, Bienenhaus errichten) Bei einem auf einem eigenen Grundstück errichteten Wohngebäude können Sie sich am Wohnort anmelden, außerdem besteht die Möglichkeit, einen Grundsteuerabzug zu erhalten.
2. Ackerland für den Anbau von Pflanzen. Auf einem Feldgrundstück können Sie nur landwirtschaftliche Produkte produzieren und dafür temporäre Gebäude (ohne Fundament) errichten. Es ist verboten, ein Wohngebäude zu bauen, und wenn es gebaut wird, kann es zum Abriss verpflichtet werden. Von einer Anmeldung ist in einem solchen Haus natürlich keine Rede.

So erhalten Sie eine Baugenehmigung für private Haushaltsgrundstücke

Für den Bau auf privaten Haushaltsgrundstücken in Siedlungen gibt es laut Gesetz keine Beschränkungen, dennoch sollte ein Antrag bei der örtlichen Verwaltung gestellt werden, da es auf örtlicher Ebene Beschränkungen gibt. Beispielsweise dürfen in der Region Kaliningrad nicht mehr als 10 % eines Haushaltsgrundstücks für Haushaltsgrundstücke mit Wohngebäuden bebaut werden, aber in der Praxis beachtet niemand eine solche Einschränkung.

Eine Bebauung kann beispielsweise dann nicht zulässig sein, wenn das Grundstück außerhalb der Siedlungsgrenzen liegt oder nicht an diese angrenzt. Wenn es keine Einschränkungen gibt, können Sie Wohnungen und andere Räumlichkeiten bauen, zum Beispiel eine Garage, eine Scheune, ein Badehaus, ein Gewächshaus, einen Schweinestall usw. Gleichzeitig ist es notwendig, die Maßnahmen mit den städtebaulichen Vorschriften für diesen Standort abzustimmen.

Kommunale Behörden sind nicht berechtigt, die Erteilung einer Baugenehmigung zu verweigern, wenn die Bedingungen und das Verfahren für die Erteilung der Baugenehmigung den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen. Das Stadtplanungsgesetz enthält eine umfassende Liste möglicher Gründe für die Verweigerung des Baus sowie eine Liste der Dokumente für die Erlangung einer Baugenehmigung.

So registrieren Sie private Haushaltsgrundstücke auf dem Land

Ein Haus, das auf dem Grundstück privater Haushaltsgrundstücke errichtet und in Betrieb genommen wird, wird gesetzlich als Wohngebäude anerkannt. In einem solchen Haus kann man auf der Grundlage eines Antrags des Eigentümers beim Passamt eine dauerhafte Registrierung (Propiska) gemäß dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation erhalten.

Vorteile der persönlichen Tochterlandwirtschaft

• Einfache Organisation (LPH erfordert keine gesetzliche Registrierung);
• fehlende Anmeldung beim Finanzamt und fehlende Steuerberichterstattung (die Buchführung erfolgt in Haushaltsbüchern durch die örtlichen Behörden auf der Grundlage der Angaben der Eigentümer);
• verschiedene Vorteile (Befreiung von der Einkommensteuer unter bestimmten Bedingungen, bevorzugte Transportsteuer auf Ausrüstung usw.);
• die Möglichkeit einer eigenständigen Entscheidung über die Rentenversicherung (der Eigentümer privater Haushaltsgrundstücke entscheidet über die Zahlung von Beiträgen an die Rentenkasse).

Nachteile der persönlichen Nebenlandwirtschaft

• Flächenbeschränkungen für private Haushaltsgrundstücke. Die Größe des Grundstücks darf nicht mehr als 0,5 Hektar betragen, die örtliche Verwaltung hat jedoch das Recht, über eine Verfünffachung der Parzelle zu entscheiden.
• Der Staat unterstützt private Haushaltsgrundstücke nicht durch vergünstigte Darlehen und Zuschüsse:
• bestimmte Arten zertifizierungspflichtiger Tätigkeiten sind verboten und es werden keine Konformitätserklärungen ausgestellt.

kommerzielle Zucht Vieh auf dem Grundstück für private Haushaltsgrundstücke wird problematisch sein

Schlussfolgerungen

Dank des Importsubstitutionsprogramms haben private Haushaltsgrundstücke eine neue Entwicklungsrunde erhalten. Landwirtschaft wird heute nicht nur von Landbewohnern betrieben, sondern auch von Teilen der Stadt und sogar von der Oligarchie. Auch der ehemalige Bürgermeister von Moskau, Juri Luschkow, widmete sich beispielsweise der Landwirtschaft – er baut Buchweizen in der Region Kaliningrad an.

Im ersten Halbjahr dieses Jahres wuchs das Volumen der landwirtschaftlichen Produktion in Russland um 3 %, bei einem allgemeinen Rückgang des BIP. Fakten und Zahlen schaffen einen günstigen Hintergrund, um die Kreditzinsen zu senken und die Nachfrage nach Haushaltsprodukten auch in Zukunft sicherzustellen.

Die LHP-Aktivität ist eine zusätzliche Einnahmequelle für die Bewohner Landschaft und in einem freien Zustand durchgeführt, von der Umsetzung seiner Hauptaufgabe Arbeitstätigkeit, Zeit.

Vor einiger Zeit, zu Zeiten der UdSSR, übernahmen sie als persönliche Nebenbetriebe die Art der Tätigkeit der Staatseinwohner beim Anbau landwirtschaftlicher Produkte auf speziell zugewiesenen Grundstücken.

Bewohner von Dörfern, Dörfern und Gemeinden unterschiedlicher Größe, die in Kollektiv- und Gemeinschaftswirtschaften arbeiteten und einen monatlichen Lohn erhielten Löhne, konnten nach dem offiziellen Arbeitstag auf ihrem Grundstück Gemüse und Obst anbauen sowie verschiedene Nutztiere und Geflügel halten.

Eine nützliche Information:

Ein Teil der angebauten Produkte blieb für den Eigenverbrauch übrig, und dessen Überschüsse, die mengenmäßig die verbliebenen Produkte deutlich übersteigen konnten, wurden auf dem Kollektivwirtschaftsmarkt verkauft und über die Beschaffungsstellen der Konsumgenossenschaften auch an den Staat übergeben . Durch den Verkauf selbst angebauter Produkte konnten sich die Landbewohner die notwendigen teuren Industriegüter aus der Stadtproduktion selbst kaufen oder Geld für Gesundheitsförderung oder Tourismus ausgeben.

LPH – was ist das?

IN moderne Verhältnisse Die Vorstellungen über persönliche Nebengrundstücke haben sich etwas geändert. Für eine große Anzahl Für die Landbewohner ist diese Tätigkeit zur Haupteinnahmequelle unserer Zeit geworden.

Wenn Sie ein Grundstück und ein Haus erworben haben, die im Bureau of Registration and Technical Inventory of Real Estate dokumentiert sind, werden Sie automatisch Eigentümer eines persönlichen Nebengrundstücks. Wenn Sie landwirtschaftliche Produkte verkaufen möchten, die auf Ihrem eigenen Grundstück angebaut wurden, müssen Sie von der zuständigen Behörde am Wohnort ein Dokument vorlegen, das bestätigt, dass Sie Eigentümer eines privaten Haushaltsgrundstücks sind.

In der Russischen Föderation wird die Funktionsweise solcher Eigentumsformen durch das Bundesgesetz „Über persönliche Nebengrundstücke“ geregelt. Es ist zu beachten, dass diese Aktivität nicht gilt Geschäftsarten Aktivitäten. Nachdem Sie ein Zertifikat erhalten haben, das bestätigt, dass Ihre Produkte tatsächlich auf privaten Haushaltsgrundstücken angebaut werden, können Sie sie im Einzelhandel verkaufen. Sollte bezahlt werden Besondere Aufmerksamkeit dass ein solches Zertifikat nur für einen bestimmten Zeitraum gültig ist.

So beantragen Sie LPH

Das Recht, private Haushaltsgrundstücke zu unterhalten und über auf seinem Territorium befindliche Immobilien zu verfügen, steht fähigen Bürgern zu, denen für diese Zwecke ein Grundstück zur Verfügung gestellt wird. In diesem Fall kann sich dieser Bereich befinden:

• im kommunalen Eigentum;
• im Staatseigentum.

Das Recht, ein persönliches Nebengrundstück seines Eigentümers zu bewirtschaften, entsteht ab dem Zeitpunkt der Eintragung der Rechte an einem für diese Zwecke genutzten Grundstück.

Die Bereitstellung von Grundstücken zur Organisation der Aktivitäten persönlicher Nebengrundstücke erfolgt unter folgenden Bedingungen:

1. Erstens ein Bürger, der an Ort und Stelle ist ständiger Wohnsitz auf dem Land registriert. Auch wer in den Städten gemeldet ist, hat Anspruch auf ein Grundstück zur Verwertung privater Haushaltsgrundstücke. Für diese Kategorie von Bürgern werden den Antragstellern Grundstücke für die angegebenen Zwecke zur Verfügung gestellt, sofern freie Grundstücke verfügbar sind;
2. Wird ein Haushaltsgrundstück zur Unterhaltung privater Haushaltsgrundstücke genutzt, hat der Eigentümer privater Haushaltsgrundstücke die Möglichkeit, darauf Gebäude verschiedener Art zu errichten. Es kann ein Wohngebäude, ein Industriegebäude oder ein Gebäude sein Wohngebäude und Bauwerke für andere Zwecke. Gleichzeitig ist es zwingend erforderlich, alle notwendigen Brandbekämpfungs-, Hygiene-, Umwelt- und sonstigen Normen und Anforderungen einzuhalten;
3. Bei Feldgrundstücken besteht keine Möglichkeit, darauf Gebäude und Bauwerke verschiedener Art zu errichten. Der Nutzer dieser Flächen darf diese ausschließlich für die Produktion landwirtschaftlicher Erzeugnisse nutzen.

Es ist zu beachten, dass es einige Normen für die Größe von Grundstücken gibt, die für die Ausübung persönlicher Nebengrundstücke genutzt werden können. Aus den Dokumenten geht hervor, dass das Eigentum (unabhängig von seiner Art) eines Bürgers, der mit der Instandhaltung von Haushaltsgrundstücken beschäftigt ist, bis zu 0,5 Hektar groß sein kann. Erde. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Zahl bei Bedarf erhöht werden kann. Die Gesetzgebung sieht die Möglichkeit vor, mit Hilfe der Gesetze der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation die Fläche zu vergrößern, die für private Haushaltsgrundstücke im Eigentum des Eigentümers des Bauernhofs vorgesehen ist. Gleichzeitig darf dieser Indikator die oben genannte Norm nicht um mehr als das Fünffache überschreiten.

Welche Steuern?

Die Abgabenordnung besagt, dass der Einzelhandelsverkauf landwirtschaftlicher Erzeugnisse, die auf Privatgrundstücken angebaut werden, mit Ausnahme von Zierpflanzen und Blumen sowie der Produkte ihrer Verarbeitung, erfolgt nicht besteuert. Die Hauptbedingung ist, dass die Produkte in der Russischen Föderation angebaut werden müssen. Dies wird durch eine Bescheinigung der Wohnortbehörde bestätigt.

Es gibt jedoch bestimmte Arten solcher Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Funktionieren von Haushaltsgrundstücken unterliegen der Besteuerung.

Nehmen wir ein Beispiel. Der Eigentümer eines Privatgrundstücks verkauft auf dem Markt Gemüsesamen, die er auf seinem eigenen Land angebaut hat. Um diese Tatsache offiziell zu bestätigen, verfügt er über das erforderliche Zertifikat. In diesem Fall wird seine Tätigkeit nicht besteuert. Wenn kein Dokument vorhanden ist, ist die Zahlung der Steuer obligatorisch. Darüber hinaus darf dies spätestens 5 Tage vor dem Verkaufsdatum der Ware erfolgen.

Wenn der Eigentümer privater Haushaltsgrundstücke Setzlinge und Blumensamen verkauft, muss er über eine Bescheinigung verfügen und die Steuer für eine beliebige Anzahl von Tagen, höchstens jedoch für einen Monat, zahlen. Verfügt der Eigentümer privater Haushaltsgrundstücke nicht über eine entsprechende Bescheinigung, wird die Steuer spätestens 5 Tage im Voraus entrichtet.

Es zeigt sich, dass die Organisation der Aktivitäten privater Haushaltsgrundstücke nicht so schwierig ist. Sie müssen lediglich einige relativ einfache Regeln lernen.

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Inhalt

Persönliche Nebenwirtschaft ist ein Begriff, der gleichzeitig eine Rechtsform der Tätigkeit und Privateigentum definiert. Beziehungen eingehen mit Regierungsstellen In jedem Produktionsbereich ist es notwendig, Ihre Rechte und Pflichten genau zu kennen. Es lohnt sich, alle Nuancen zu studieren Rechtsrahmen, die Vor- und Nachteile des Grundstücksbesitzes für private Haushaltsgrundstücke.

Was ist LPH?

Die Tätigkeit der Bürger gemeinsam mit ihren Familienangehörigen bei der Produktion und Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte auf dem zugeteilten Grundstück wurde als persönliche Nebenlandwirtschaft (PSP) bezeichnet. Dieses Konzept steht fest Bundesgesetz„Zur persönlichen Nebenwirtschaft“ Nr. 112-FZ vom 07.07. 2003. LPH-Grundstücke können gegen Vorlage der entsprechenden Dokumente gekauft oder gemietet werden. Die maximale Größe einer solchen Landparzelle sollte laut Gesetz nicht mehr als 0,5 Hektar betragen.

Ein privates Haushaltsgrundstück ist ein Grundstück innerhalb einer Siedlung oder außerhalb ihrer Grenzen, dessen zulässige Größe von der Kommunalverwaltung festgelegt wird, abhängig von:

• Flächen ungenutzten Landes, die für die Landwirtschaft innerhalb des jeweiligen Bezirks geeignet sind;
• deren Nachfrageniveau.

Grundstücke für die persönliche Nebenwirtschaft, die sich im Staats- und Gemeindeeigentum befinden, werden den Bürgern gemäß den Artikeln 9-11 des Grundgesetzbuchs der Russischen Föderation vom 25. Oktober 2001 Nr. 136-FZ zugeteilt. Bei Fragen zur Beschaffung und Ausführung relevanter Dokumente müssen Sie sich an die Verwaltung der Regionalabteilung der Kommunalverwaltung wenden.

Ernennung von Haushaltsgrundstücken

Der Staat stellt den Bürgern private Haushaltsgrundstücke für nichtproduktive Tätigkeiten zur Verfügung, was bedeutet:

• Leiharbeitskräfte werden nicht eingesetzt. Sämtliche Arbeiten werden ausschließlich von Familienangehörigen ausgeführt.
• Das Hauptziel besteht nicht darin, Einkommen zu generieren. Ziel ist es, landwirtschaftliche Produkte und Produkte aus deren Verarbeitung für den persönlichen Bedarf zu gewinnen.

Landwirtschaftliche Flächen sind Flächen mit fruchtbaren Böden, die nicht für die Bebauung vorgesehen sind. Wird einer Familie aus dieser Kategorie ein Grundstück zugeteilt, ist der Bau eines Wohngebäudes und anderer Kapitalgebäude darauf verboten. Diese Landzuteilung ist ausschließlich für die landwirtschaftliche Produktion bestimmt. Auf Feldgrundstücken dürfen temporäre Bauten ohne Fundament errichtet werden.

Mitglieder einer persönlichen Nebenfarm können jede Art von Landwirtschaft selbst wählen Wirtschaftstätigkeit:

• Tierhaltung:

1. Viehzucht;
2. Geflügelzucht;
3. Bienenzucht;
4. Kaninchenzucht usw.

• Pflanzenproduktion:

1. Gartenarbeit;
2. Anbau von Zierblumen;
3. Melonenanbau;
4. Weinbau usw.

Ein Bürger kann Eigentümer mehrerer Grundstücke für Haushaltsgrundstücke sein. Ihre Gesamtfläche sollte die gesetzlich festgelegte Fläche nicht überschreiten. Die örtlichen Behörden haben das Recht, die Parzellenfläche für persönliche Nebengrundstücke auf bis zu 2,5 Hektar zu vergrößern. Die Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte ist ein weiterer Tätigkeitsbereich privater Grundstückseigentümer.

Überschüssige Produkte aus der Nebenerwerbslandwirtschaft können verkauft werden. Dafür sind weder ein Patent noch eine Registrierkasse erforderlich. Der Erlös unterliegt nicht der Besteuerung. Das Gesetz sieht keine Registrierung der Aktivitäten eines persönlichen Nebengrundstücks als physisches oder physisches Nebengrundstück vor juristische Person weil es nicht als Unternehmertum gilt.

Vorteile und Nachteile

Bevor Sie private Haushaltsgrundstücke kaufen, sollten Sie alle Vor- und Nachteile analysieren und diese mit den Wünschen und Fähigkeiten der Familie in Beziehung setzen. Die Pflege eines persönlichen Haushaltsgrundstücks umfasst:

Vorteile

Mängel

Zugänglichkeit und einfache Organisation; erfordert keine Registrierung; das Betriebsrecht besteht, solange das Grundstück Eigentum einer Person ist; Sie können Ihre Projekte im Bereich Landwirtschaft umsetzen; das Land kann gemietet werden; die Arbeiten werden im Freien ausgeführt; Die Kommunalverwaltungen müssen die notwendigen Kommunikations- und Infrastruktureinrichtungen (Strom, Wasserversorgung, Vergasung, Zufahrtsstraßen usw.) bereitstellen. Sie können eine Aufenthaltserlaubnis an der Adresse des auf dem Grundstück errichteten Hauses erhalten. die Familie versorgt sich mit umweltfreundlichen Produkten; Sie können überschüssige Produktion verkaufen; keine Steuererklärung erforderlich; Es werden Vorteile gewährt (vergünstigte Transportsteuer auf Ausrüstung, Befreiung von der Einkommensteuer).

Die Verantwortung und die geleistete Arbeit liegen ausschließlich beim Eigentümer und seiner Familie. Landwirtschaft erfordert viel Zeit, Aufmerksamkeit und Arbeit; begrenzter Bereich der zugeteilten Parzelle; hoher Grundsteuersatz innerhalb der Siedlung; die Unterstützung durch die Behörden erfolgt nur zögerlich und nicht in vollem Umfang; Arten von zertifizierungspflichtigen Tätigkeiten sind verboten; verboten Kapitalbau auf Zuteilungen privater Haushaltsgrundstücke außerhalb von Siedlungen; Jährliche Informationen sollten der örtlichen Selbstverwaltung zur Führung eines „Haushaltsbuchs“ zur Verfügung gestellt werden.

Sie müssen verstehen, dass der Eigentümer oder Mieter bei der Bewirtschaftung eines privaten Nebengrundstücks die Hygiene-, Brandschutznormen, städtebaulichen Vorschriften und andere Anforderungen der Gemeinde für die Instandhaltung und den Betrieb des Grundstücks einhalten muss. Wird auf einem Gelände außerhalb der Siedlung ein Gebäude mit Fundament errichtet, so wird es durch Beschluss einer Sonderkommission abgerissen. Der Eigentümer, der die Straftat begangen hat, wird wegen missbräuchlicher Nutzung des Grundstücks mit einer Geldstrafe belegt.

Gesetz über Haushaltsgrundstücke

Das Bundesgesetz „Über die persönliche Nebenwirtschaft“ regelt die Rechtsbeziehungen zwischen Personen, die einen Haushalt führen, und staatlichen Stellen. Die Artikel 2 und 4 dieses Gesetzes definieren den Begriff privater Haushaltsgrundstücke und die Bedingungen für deren Instandhaltung. In ihrer Bedeutung sind sie mit Artikel 217 (S. 13) verflochten. Steuer-Code RF, wo angegeben ist, dass der Eigentümer privater Haushaltsgrundstücke eine Bescheinigung der Kommunalverwaltung vorlegen muss, um von der Einkommensteuer befreit zu werden.

Dieses Zertifikat muss die Tatsache der Aufrechterhaltung eines Nebenbetriebs und dessen Größe bestätigen. Dieses Dokument ist eine Bestätigung, dass alle erzeugten landwirtschaftlichen Produkte Privateigentum sind. Um erfolgreich zum Wohle der Familie arbeiten zu können, empfiehlt es sich, die Vorschriften der Regionalabteilung der Kommunalverwaltung zur Bewirtschaftung von Haushaltsgrundstücken in diesem Gebiet zu studieren.

In anderen Artikeln des Gesetzes heißt es:

Artikelnummer	Was regelt, welche normativen Rechtsakte bestätigen
	Ein Bürger kann als Eigentümer und seine Tätigkeit als rechtmäßig angesehen werden, nachdem die zuständige Behörde das zugewiesene Gebiet registriert hat. Der Registrierungsprozess ist im Gesetz „On staatliche Registrierung Rechte an Immobilie und Transaktionen damit“ Nr. 122-FZ vom 21. Juli 1997.
	Die Größe der für private Haushaltsgrundstücke vorgesehenen Grundstücke wird von den örtlichen Behörden anhand der im Gesetz festgelegten Höchstfläche festgelegt. Anforderungen an Feldparzellen sind in angegeben normativer Akt„Über den Umsatz landwirtschaftlicher Flächen“ Nr. 101-FZ vom 27. Juli 2002.
	Garantiert die Nichteinmischung der Behörden unter Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen. Der Eigentümer der Nebenfarm muss sich der strafrechtlichen Verantwortlichkeit für den Anbau betäubungsmittelhaltiger Pflanzen bewusst sein.
	Die Liste der für die Haushaltsführung notwendigen Gegenstände wird aufgeführt. Die Nutzung von Inventar, Fahrzeugen, Gebäuden und Bauwerken auf Grundstücken verstößt nicht gegen das Gesetz.
	Es wurden Maßnahmen zur Unterstützung landwirtschaftlicher Betriebe durch staatliche Behörden festgelegt. Basierend auf diesem Artikel und dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 27.06.1996. Nr. 758 „Über staatliche Unterstützung für Gärtner, Gärtner und Eigentümer persönlicher Nebenbetriebe“ können Eigentümer von Haushaltsgrundstücken bei Kommunalverwaltungen und anderen Behörden einen Antrag stellen unter: Infrastruktur; Verkauf von hergestellten Produkten (Eröffnung von Geschäften, Märkten usw.); Bereitstellung neuer Arten von Pflanzensorten und Tierrassen, Landzuteilungen für die Heuernte und Viehweide; kostenlose tierärztliche Untersuchung; Organisation von Veterinärdienstleistungen; Bereitstellung von Darlehen und Zuschüssen für die Entwicklung von Haushaltsgrundstücken.
	Es geht um die Methode zur Abrechnung privater Haushaltsgrundstücke. Die Angabe der Daten erfolgt auf freiwilliger Basis und wird in Form eines Haushaltsbuches herausgegeben. Die Form und das Verfahren zur Durchführung werden von der örtlichen Regierung genehmigt. Der Artikel erläutert die grundlegenden Informationen über die zu berücksichtigende Wirtschaft: Vollständiger Name, Geburtsdatum des Eigentümers und der Familienangehörigen; Tierhaltung: Art und quantitative Zusammensetzung (einschließlich Bienenhausbienen); Pflanzenproduktion: Wie groß ist die Fläche, auf der Pflanzen angebaut werden, welche Arten von Pflanzen? landwirtschaftliche Maschinen, Geräte, Fahrzeuge im Besitz der Familie.
	Weist auf eine obligatorische Rentenversicherung für Bürger hin, die persönliche Nebengrundstücke führen. Die Dauer der Bewirtschaftung eines persönlichen Nebengrundstücks entspricht der Gültigkeitsdauer der Dokumente, die das Recht zum Besitz eines Grundstücks bestätigen.

Was ist der Unterschied zwischen IZHS und LPH?

Entschlüsselung der Abkürzung IZHS – erworbenes Land für den individuellen Wohnungsbau. Bevor Sie sich für den Kauf eines Grundstücks entscheiden, müssen Sie klären, welche Erwerbsvariante besser geeignet ist:

Unterschiede
Hauptziel	Produktion und Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte für den Eigenbedarf	Bau von Wohn- und Wirtschaftsräumen zur persönlichen Nutzung
Baubeschränkungen	Kapitalbau (Gebäude mit Fundamenten) auf Feldgrundstücken ist verboten	Wohngebäude dürfen nicht mehr als 3 Stockwerke haben
Methode zum Erwerb von Grundstücken	kann gekauft oder gemietet werden
Wo ist das Land zugeteilt?	Hinterhof (auf dem Land) oder Feld (außerhalb der Siedlung)	in der Stadt
auf den Preis setzen	niedriger als IHS
Katasterwert
Kommunale Zahlungen
Umweltbedingungen	besser als IZHS Land wird in ländlichen Gebieten zugewiesen
Kleingartengebiet	mehr als IHS
Bauvorhaben und seine Genehmigung	nicht erforderlich	erforderlich
Bauzeit	keine Einschränkungen	Es ist notwendig, innerhalb von 10 Jahren ab dem Datum der Eigentumsregistrierung ein Haus zu bauen

So stellen Sie es aus

Beim Verkauf oder Tausch gegen eine Wohnung ist für den Eigentümer eine Eigentumsurkunde an einem Grundstück erforderlich. Um eine Landzuteilung als persönliche Nebenfarm zu erhalten und zu registrieren, müssen Sie wie folgt vorgehen:

• Für eine fundierte Entscheidung lesen Sie die Informationen zu privaten Haushaltsgrundstücken:

1. Gesetze, Verordnungen (staatlicher und regionaler Art), die das Verhältnis zwischen Behörden und Grundstückseigentümer regeln.
2. Kriterien für die Auswahl eines Grundstücks.
3. Ökonomische Aspekte der Führung einer Privatwirtschaft (Besteuerung, Arten von Subventionen usw.).

• Lassen Sie sich von einer kompetenten Fachkraft der örtlichen Verwaltung beraten zu:

1. Mögliche Landfläche.
2. ihr Aufenthaltsort.
3. Verfügbarkeit von Engineering-Netzwerken.
4. Förderprogramm der Kommunalverwaltung.
5. Ablauf, Anmeldebedingungen etc.

• Füllen Sie einen Antrag aus und reichen Sie ihn bei der Verwaltung der Kommunalverwaltung ein. Zusätzlich zu den personenbezogenen Daten müssen diese Folgendes umfassen:

1. Grundlage für den Kauf.
2. Die Methode zur Erlangung der Zuteilung (Eigentum oder Pacht). Das Recht zur Privatisierung des zugewiesenen Grundstücks entsteht nach einer dreijährigen Pachtdauer.
3. Gewünschte Grundstücksfläche.

• Stellen Sie einen Auszug aus dem Haushaltsbuch bereit. Es wird von der örtlichen Regierungsbehörde dem Eigentümer oder seinem Vertreter auf der Grundlage von Kopien der Vollmacht und des Reisepasses des Treuhänders ausgestellt.
• Im Sonderangebot Designorganisation Es ist notwendig, einen Pass (Schema) des zugewiesenen Grundstücks zu erhalten.
• Der technische Pass des Standorts mit dem erforderlichen Dokumentenpaket wird der örtlichen Verwaltung zur Genehmigung der Grenzen des Grundstücks vorgelegt. Kapitel Gemeinde durch seinen Beschluss muss das Recht auf Übertragung des Eigentums auf den Antragsteller gesichert werden.
• Zusammengebautes Paket erforderliche Dokumente an die Katasterkammer übergeben, um dem Grundstück die entsprechende Nummer zuzuweisen und einen Plan zu erstellen.
• Die von der Katasterkammer ausgestellten Dokumente werden der Kommunalverwaltung zur endgültigen Bestätigung des Grundstückseigentums vorgelegt.
• Nachdem Sie sich vergewissert haben, dass in den Eigentumsurkunden vermerkt ist, dass das Grundstück für die Instandhaltung privater Haushaltsgrundstücke erworben wurde, ist es notwendig, es bei der regionalen Registrierungskammer anzumelden.

Bauarbeiten auf der Baustelle

Es ist zu beachten, dass Kapitalgebäude auf einem privaten Haushaltsgrundstück nur auf Grundstücken errichtet werden dürfen, die zur Kategorie der Siedlungen gehören. Vor Ablauf der „Datscha-Amnestie“ (1. März 2019) ist für die Registrierung eines gebauten Hauses lediglich ein dokumentierter Besitz des Grundstücks mit Angabe seines Zwecks – der Erhaltung eines persönlichen Nebengrundstücks – erforderlich.

Um in Zukunft unangenehme Situationen zu vermeiden, ist es besser, eine Baugenehmigung einzuholen. Die Strafen für den Bau ohne Genehmigung belaufen sich auf 2.000 bis 5.000 Rubel und können wiederholt verhängt werden. Die Genehmigung wird von der örtlichen Regierung innerhalb von 10 Tagen nach Einreichung ausgestellt notwendige Dokumentation. Das Architekturamt der Gemeinde muss Folgendes einreichen:

• Erklärung des Eigentümers.
• Eine Eigentumsurkunde für ein Grundstück.
• Stadtplan des Geländes. Die Verwaltung des Exekutivkomitees stellt es auf Antrag des Grundstückseigentümers innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Antragstellung kostenlos aus.
• Schema der Planungsorganisation des Geländes, auf dem das Bauobjekt angegeben ist. Dies erfolgt durch den Bauträger.

Nach Abschluss der Bauarbeiten ist die Legalisierung eines Wohngebäudes und von Wirtschaftsräumen erforderlich. Um eine Eigentumsbescheinigung zu erhalten, müssen Sie ein Paket mit Dokumenten zusammenstellen und an Rosreestr senden:

• Antrag des Grundstückseigentümers in Standardform, Vorlage eines Reisepasses;
• eine Eigentumsurkunde für das Grundstück oder ein Pachtvertrag;
• Baugenehmigung (erst ab 1. März 2019 erforderlich);
• Wohnprojekt;
• Akt der Inbetriebnahme;
• Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgaben.

Nur Familienangehörige des Eigentümers können sich in der errichteten Wohnung anmelden, sofern das Gebäude den Standards eines einzelnen Wohngebäudes entspricht:

• enthält nicht mehr als 3 Etagen;
• die Fläche beträgt nicht mehr als 1,5 Tausend Quadratmeter.

Es besteht die Möglichkeit, die Fläche privater Haushaltsgrundstücke zu vergrößern. Dieser Vorgang wird als Landumverteilung bezeichnet. Dies ist möglich, wenn die Fläche des gebildeten Grundstücks die maximal zulässige Größe privater Haushaltsgrundstücke in nicht überschreitet diese Region. In diesem Fall sollte die neue Website nicht:

• umfassen Teile des Landes, die zu einer anderen Kategorie gehören;
• über die Grenzen der Siedlung hinausgehen;
• Betreten Sie den Gemeinschaftsbereich.
• wirken sich auf Gebäudegrenzen aus.

Manchmal lohnt es sich zu ändern besonderer Zweck zugewiesenes Land, das Eigentum ist. Ein solcher Bedarf kann entstehen, wenn der Grundstückseigentümer beschließt, darauf ein Kapitalhaus zu bauen. Beispielsweise muss der Eigentümer eines Grundstücks für den Gartenbau vor Beginn des Baus eines Gebäudes den Status seines Grundstücks in „erlaubte Nutzung für die eigene Nebenlandwirtschaft“ ändern. Ebenso ist es (unter günstigen Bedingungen) möglich, den Status eines privaten Haushaltsgrundstücks in ein Gewerbegrundstück umzuwandeln.

Das Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation regelt die Anforderungen an das Verfahren zur Genehmigung der Regeln für die Landnutzung und -entwicklung auf dem Territorium der Kommunalverwaltungen. Basierend auf diesen Regeln wird von folgendem Verfahren zur Änderung des Status einer Grundstückszuteilung ausgegangen:

• Der Grundstückseigentümer stellt bei der örtlichen Verwaltung einen Antrag auf Änderung der Landnutzungs- und Bebauungsregeln.
• Die zuständige Kommission gibt hierzu ihre Stellungnahme ab.
• Es wird vom Gemeindevorsteher genehmigt.
• Führen Sie zu diesem Thema öffentliche Anhörungen im Beisein der Eigentümer benachbarter Grundstücke und Immobilien durch.
• Die zuständige Kommunalbehörde genehmigt die beantragte Änderung.
• Der geänderte Status des Grundstücks wird im Staatskataster und im USRR registriert.

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PSF – was ist das, die Größe des Grundstücks, der Zweck der Tätigkeit und die erforderlichen Genehmigungen