Juristische Dienstleistungen in Phuket. Viel Unternehmen. Auswahl eines Anwalts in Pattaya Sie benötigen einen russischsprachigen Anwalt in Thailand

Anwalt – Immobilienkauf in Phuket: Wichtig

In einem Land wie Thailand, genug sehr wichtigüber Erfahrung und Professionalität der Mitarbeiter einer Anwaltskanzlei verfügen. Alles nur, weil alle Gesetze in Thailand sehr spezifisch und kann unterschiedlich interpretiert werden. In dem Ihnen vorgelegten Artikel geben wir einige Empfehlungen zur Auswahl eines Anwalts und einer Anwaltskanzlei, die durchgeführt werden müssen. Kauf einer Immobilie in Thailand.

Anwalt - : Informationen

Fast jeder, der sich mit Fragen an uns wendet Kauf und Vermietung von Immobilien Beachten Sie, dass die meisten im Internet veröffentlichten Materialien widersprüchlich sind. Selbst in Artikeln von Juristen kann man unterschiedliche Antworten auf die gleiche Frage finden. Einige Berater glauben, dass die Eröffnung eines thailändischen Unternehmens die zuverlässigste Option ist. Andere sind völlig davon überzeugt, dass es notwendig ist, den Mietvertrag langfristig einzuhalten. Es gibt jene Berater, die ihren Klienten solch zweifelhafte Optionen wie eine Scheinehe mit einer Staatsbürgerin oder einem thailändischen Staatsbürger anbieten. Es ist also ziemlich leicht, hier verwirrt zu werden.

Anwalt – Immobilienkauf in Phuket: Ziele

Zunächst müssen Sie den Zweck der Kontaktaufnahme mit einem Anwalt ermitteln. Einer der meisten wichtige Aufgaben Anwalt - um für den Mandanten die zuverlässigste und effektivste Option für seinen speziellen Fall zu finden und anzubieten. Die Methode, die Ihre Freunde erfolgreich angewendet haben, kann in Ihrer speziellen Situation durchaus unmöglich sein.
Beim Immobilienkauf, werden Sie mit vielen ziemlich ernsten Fragen zu Übertragungen, Verkäufen und Nachlass konfrontiert. Mit der Festlegung der Bedingungen für die Verlängerung stehen Sie auch vor der Frage der Vertragsverlängerung um einen neuen Zeitraum. Alle diese Nuancen sollten in den Dokumenten dargelegt werden.

Anwalt – Immobilienkauf in Phuket: Beratungen

Die überwiegende Mehrheit der Experten ist sich einig, dass man etwas nur nach Rücksprache mit einem Anwalt unterschreiben sollte.

Für eine objektivere Einschätzung der Situation können Sie sich auch von einem uninteressierten Spezialisten beraten lassen.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Gesetzgebung eines Landes wie z Thailand gewährleistet nicht die Reinheit der bestätigenden Dokumente Eigentum des Eigentümers, mit anderen Worten, die Überprüfung der Dokumente wird dem Immobilienkäufer anvertraut. Alle Dokumente, die in der Liste der für die Eigentumsregistrierung erforderlichen Dokumente aufgeführt sind, müssen in der Provinz, zu der die erworbene Immobilie gehört, überprüft und verifiziert werden.

Anwalt – Immobilienkauf in Phuket: Zahlung

Wenn wir über Gebühren sprechen, ist die Meinung weit verbreitet, dass juristische Dienstleistungen teuer seien, aber das stimmt nicht. In den meisten Fällen können Sie mit einem Anwalt ein festes Honorar für seine Dienste aushandeln, statt ein Stundenhonorar. Anwaltskanzleien, die sich auf diesem Markt bewährt haben, bieten ihren Mandanten meist das absolut Erste an kostenlose Beratungen. Bei der Beratung erhält derjenige, der sich bei der Anwaltskanzlei beworben hat, am meisten aktuelle Information, dank dessen Sie viele unangenehme Momente in der Zukunft vermeiden können.

Wenn Sie Fragen zum Kauf oder zur Miete einer Immobilie in Thailand haben, schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

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Dringend! Brauchen Sie noch heute einen Anwalt auf Koh Samui.

Bitte an alle, die bei der Suche nach einem guten Anwalt auf Koh Samui helfen können, wenden Sie sich an Alexey: 0840 30 7982
Wir hatten einen Unfall, die Thailänder werden für eine halbe Million Rubel gezüchtet.
Morgen um 10 Uhr findet eine Besprechung mit der Unterzeichnung der Dokumente statt, wir möchten, dass unser Anwalt schon da ist.

Leider können wir Andrey (Samuideys) nicht kontaktieren. Wenn ihm jemand eine Kontaktanfrage senden kann, wären wir sehr dankbar.

Betreff: Dringend! Brauchen Sie noch heute einen Anwalt auf Koh Samui.

Vielen Dank an alle für die Hilfe und Ratschläge!
Ja, am Ende haben sie 100.000 bezahlt und das Opfer hat ein Papier unterschrieben, dass er keine Ansprüche mehr geltend macht.

Unser völlig nüchterner Freund drehte in einem Auto auf der Ringstraße um, Sichtweite vor dem Abbiegen 100 m, zum Zeitpunkt der Abbiegung kollidierte er mit einem Thailänder auf einem Moped. Es ist so, wie er sich selbst beschreibt, er war allein. Der Unfall wurde von zwei russischen Frauen beobachtet, sie sagten, dass der Mopedfahrer mit rasender Geschwindigkeit um die Ecke gerast sei. Nach dem Gesetz - wer sich entfaltet - hat er nicht Recht. Sofort kam ein Mann ins Krankenhaus, der sich als Vater des Opfers vorstellte und sagte, er sei ein Anwalt, der beste auf Koh Samui. verlegte seinen Sohn in das beste Krankenhaus der Insel und erzählte, dass der Mann sechs Monate lang nicht arbeiten könne und angeblich 50.000 im Monat verdiene. Fünf Tage lang spielten wir auf Zeit, baten darum, Einkommensbescheinigungen mitzubringen, und als wir dann alle Informationen darüber erhielten, was die Versicherung abdecken würde, und uns klar wurde, wie viel dieser Kerl verdienen konnte und wie viel der Gerichtsbesuch uns kosten würde, begannen wir damit Suchen Sie nach einem Anwalt (danke an Andrey AID). Als Ergebnis kam es wirklich nicht zum Gericht, sie einigten sich auf 100.000 Rubel.

Zuerst wollten sie mich mit einer Gruppe immer wieder in den Arsch ficken.
Aber die Leute von Furom rieten: „Harley, reduziere die Menge an Essen!“
Ich habe verhandelt, und SIE haben die Ansprüche reduziert und gesagt, dass sie sich bereit erklären, nur EINMAL zu ficken.
Aber mir wurde geraten: „Schattenzeit, verhandeln Sie weiter, Sie können eine noch geringere Durchdringung erreichen.“

Hurra. Danke allen! Der mir mit Rat und Tat zur Seite stand. Wir haben uns auf den Ausgabepreis geeinigt. Ich werde nur EINMAL erwischt. Das ist Erfolg.
Ich bin so froh, DAS ist meins und unser gemeinsamer Sieg.
Wie vereinbart haben sie mich nur einmal gepflanzt, wir haben Papiere unterschrieben, dass es KEINEN Anspruch gegen mich gab.
Jetzt bin ich endlich frei! Hurra! Danke allen!

Aber im Ernst, es wurde ein weiterer Trottel gezüchtet.
Aufgrund solch erfolgreicher Scheidungsfälle haben die „Trottel“ uns ertragen und versuchen, uns weiter zu züchten.

Wertvoller Ratschlag?
Zahlen Sie niemandem etwas und sagen Sie IHNEN ALLEN, dass sie alles offiziell entscheiden sollen, wie viel sie so viel vergeben und ich werde bezahlen.
Und es wird klappen. dass es keinen Bruch gab, und wenn doch, dann war das Opfer selbst schuld usw.

Wo warst du das Thema? Oder ein Blog. Gleiches DDP. Das Opfer hat es selbst beschrieben.
Nach einem Unfall brachten sie seinen verängstigten „Russo-faranga“ zur Polizei und begannen, 10.000 Dollar zu erpressen, indem sie mit Gefängnis drohten und sagten. dass alle bei einem Unfall verkrüppelt waren und im Rollstuhl sitzen werden. Und ER hätte aus Angst Geld gegeben, aber er hatte es einfach nicht, woraufhin der Fall vor Gericht gebracht wurde, ein Vertreter des russischen Konsulats vor Gericht kam und das Gericht eine Geldstrafe von 3.000 Baht verhängte . (Alle Opfer waren gesund und munter).

Auswahl eines Anwalts in Pattaya

DERZEIT SIND MEHR ALS 100 RECHTSGESELLSCHAFTEN IN PATTAYA REGISTRIERT. VIELE IMMOBILIENBÜROS BIETEN ZUGEHÖRIGE RECHTLICHE DIENSTLEISTUNGEN AN. BEVOR SIE SICH BEI EINEM DER UNTERNEHMEN BEWERBEN, BEACHTEN SIE, DASS EIN ANWALT, WIE EIN PERSÖNLICHER ARZT, BESTIMMTE ANFORDERUNGEN ERFÜLLEN SOLLTE: HOHE PROFESSIONALITÄT, UNANGEMESSENER RUF UND, AM WICHTIGSTEN, SOLLTE ER EIN MENSCHLICHER EKOM SEIN, DEM SIE VERTRAUEN KÖNNEN.

Die Wahl einer Anwaltskanzlei in Ihrem Heimatland ist nicht schwierig. Ich möchte auf die Besonderheiten einer solchen Wahl in Thailand und insbesondere in Pattaya eingehen.

„KEN DU“ ODER ÜBERSETZUNGSSCHWIERIGKEITEN.

Stellen Sie beim ersten Treffen mit einem Berater, der verschiedene Sprachen mit Ihnen spricht, sicher, dass er Sie versteht. Wenn Sie einem Thailänder auf Russisch den Kern des Problems erklären und die Antwort „sap do“ – ich schaffe das – erhalten, ist es wahrscheinlich, dass seine Hauptaufgabe darin besteht, eine Vorauszahlung von Ihnen zu erhalten und dann Ihre Existenz zu vergessen (Thailänder). die meisten verstehen die russische Sprache nicht). Wenn Sie sicher sind, dass Sie mit diesem Unternehmen zusammenarbeiten möchten, nehmen Sie die Dienste eines Dolmetschers in Anspruch. Sie und der Anwalt müssen einander vollständig verstehen.

EIN NEGATIVES ERGEBNIS IST AUCH EIN ERGEBNIS.

Natürlich ist es am besten, auf Empfehlung von Freunden einen Anwalt zu suchen. Wenn Ihre Freunde zu einem ähnlichen Thema bereits Kontakt zu einem Spezialisten aufgenommen haben und zufrieden waren, spricht das natürlich für ihn. Es lohnt sich, einen Termin zu vereinbaren, um herauszufinden, ob dieser Spezialist Ihnen bei der Lösung Ihres Problems helfen kann. Aber wir reden nur positive Empfehlungen. Sie sollten sich nicht an ein Unternehmen wenden, das seinen Ruf bereits geschädigt hat. Glauben Sie mir, es wird nicht versuchen, das Problem in Ihrem speziellen Fall zu beheben.

Du verstehst nichts! Hören Sie nicht auf zu arbeiten!

Bitten Sie darum, zu erklären, wie das Unternehmen Ihr Problem schrittweise lösen wird, welche Unterlagen von Ihnen benötigt werden und ob es Zwischenmaßnahmen/Papiere/Verhandlungen geben wird. Die Dienste eines Anwalts in Thailand sind nicht billig, für Ihr Geld haben Sie das Recht, „Transparenz“ des Arbeitsprozesses zu verlangen. Wenn Ihre Fragen nicht beantwortet werden, wissen sie entweder die Antwort nicht oder haben einfach Angst, Ihnen zusätzliche Informationen zu geben. Sowohl das als auch ein anderes, was nicht zugunsten des Anwalts ist.

Wir sind die Besten, unsere Preise sind fünfmal günstiger als die der Konkurrenz!

Der Preis ist natürlich eines der Auswahlkriterien. Unternehmen, die von der Qualität ihrer Dienstleistungen überzeugt sind, können es sich leisten, leicht überdurchschnittliche Preise anzusetzen, wohlwissend, dass dies seriöse Kunden nicht abschreckt. Andere senken die Preise in der Hoffnung, neue Kunden zu gewinnen. Aber glauben Sie mir, niemand wird ratlos arbeiten. kostenloser Käse Anwälte geben nicht auf.

Und das ist unser Chefspezialist, Teilzeit-Reiniger und Fahrer.

Fragen Sie gerne nach den Mitarbeitern des Unternehmens, wie viele Anwälte es gibt und auf welches Rechtsgebiet sie spezialisiert sind. Das Unternehmen sollte über Spezialisten verfügen, die in verschiedenen Bereichen tätig sind. Wenn nur ein Anwalt in der Kanzlei ist, er ist auch Direktor, er ist auch Hausmeister, besteht die Möglichkeit, dass er morgen zusammen mit Ihren Unterlagen krankgeschrieben wird. Und Sie werden niemanden haben, den Sie fragen können.

Gehen Sie nicht zu thailändischen, russischen, jüdischen oder deutschen Unternehmen, da werden Sie auf jeden Fall getäuscht.

Wenn Sie sich bereits nach dem nationalen Prinzip für ein Unternehmen entscheiden, dann nur im Hinblick auf den Komfort. Bestimmen Sie, mit wem es Ihnen leichter fällt, eine gemeinsame Sprache zu finden und sich zu verständigen. Je einfacher Ihnen die Kommunikation fällt, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie die Qualifikationen eines Anwalts und seinen Anstand verstehen.

Dies sind nur einige Tipps zur Anwaltswahl. Letztendlich hängt alles von Ihnen ab. Auch die Bezahlung juristischer Dienstleistungen ist eine Art Investition. Beeilen Sie sich also nicht, sich von Ihrem Geld zu verabschieden, sondern wägen Sie die Vor- und Nachteile ab und treffen Sie eine fundierte Entscheidung.

Unsere Partner: Anwaltskanzlei Expert

Unzuverlässige Agenturen, Anwälte usw. in Thailand

guten Abend!
Ich habe mir diese Seite schon lange angesehen, konnte aber keine Informationen finden.

Verzeihen Sie den Maulwurf, aber sagen Sie mir, wenn es eine schwarze Liste von Immobilienagenturen gibt, gibt es irgendwo vertrauenswürdige Agenturen und Anwälte, die kontaktiert werden können? Ich brauche wirklich Ratschläge von erfahrenen Leuten, persönlich/nicht persönlich, aber ich brauche wirklich Informationen von Oldtimern und anderen informierten Leuten.
und gibt es verlässliche Informationen zu Preisen, echten Preisen heute?

Ich hoffe sehr auf Dich und freue mich auf Informationen

Betreff: Immobilien kaufen

Ja, die Unehrlichkeit des Agenten ist hier offensichtlich. Meiner hat mich sofort gewarnt - 20-30 Prozent im Voraus an den Vorarbeiter und den Rest, wenn die Böden gewaschen und die Möbel aufgestellt sind

Im Allgemeinen wecken solche Agenten, die sich zum Verkauf und zur Reparatur verpflichten und auch anbieten, sie zu einer Krokodilfarm zu bringen 🙂, sofort Misstrauen
Meiner hat mir gerade die Visitenkarte des Brigadiers gegeben, und ich rufe an und arrangiere es selbst - ich, so heißt es, habe ein anderes Geschäft

Betreff: Unzuverlässige Agenturen, Anwälte usw.

Und das wird er zweifellos tun. Es gab eine Geschichte, in der der Käufer sein hart verdientes Geld lange Zeit nicht bekommen konnte, sich an alle Behörden wandte und der Verkäufer Gegenklage einreichte: eine Beleidigung der Person. Die Geschichte endete trotzdem gut, der Käufer erhielt die gekaufte Immobilie, aber.

In letzter Zeit kommt es immer häufiger zu solchen Vorfällen – das ist nicht erfreulich. Fazit: Es ist besser, einen Anwalt zu beauftragen und den Vertrag sorgfältig zu lesen.

In Phuket läuft derzeit der Verkauf des Tropical Condo-Projekts im Rawai-Gebiet. Vorsichtig sein. Das Projekt befindet sich bereits im dritten Jahr im Bau, die Fertigstellung ist noch nicht zu erwarten, der Miteigentümer des Ausländers ist nicht mehr in Thailand.

Es ist mir peinlich zu fragen – aus purer Begeisterung. 😮

Ich bleibe auf jeden Fall beim Bier!

Natürlich ist diese Maklerin eine Ziege, aber sie muss auch ihr Gehirn einschalten – warum eine Wohnung kaufen, ohne die Preise zu kennen?
Warum sollten Sie Reparaturen bei einer Person in Auftrag geben, die sich bereits einmal von Ihnen scheiden ließ?
Wie kann man Handwerker (insbesondere Thailänder) unbeaufsichtigt lassen und irgendwohin gehen?

Die Moral dieser Geschichte ist, dass man, wenn man in ein fremdes Land kommt, nicht sofort plötzliche Gesten machen muss – Immobilien kaufen, ein Unternehmen gründen. Wir müssen zuerst herausfinden, was und wie, dann wird es keine solchen Treffer geben.

Pizdyuley bekommen und nicht gebrechlich, das ist sicher.
Es ist dumm (und sogar gefährlich), in einem fremden Land Rechte mit nicht legalen Methoden herunterzuladen.
Die Moral dieser Geschichte ist, dass man, wenn man in ein fremdes Land kommt, nicht sofort plötzliche Gesten machen muss – Immobilien kaufen, ein Unternehmen gründen. Wir müssen zuerst herausfinden, was und wie, dann wird es keine solchen Treffer geben.

Danke, du hast mir gerade die Augen geöffnet. . **
Das Wichtigste, was ich als professioneller Psychologe aus Ihrer Rede verstanden habe, ist, „keine unnötigen Gesten zu machen.“ Schalten Sie das Gehirn ein, um keine Fotzen zu bekommen. . **
Vielen Dank, dass du mir von dir und deinen Prioritäten erzählt hast, und ich bin bereits über das Entwicklungsstadium hinausgewachsen, in dem sie Angst vor Fotzen haben. ➡
Sind Sie wirklich so naiv, dass Sie an juristische Methoden glauben?
Wie alt bist du?

Welpen haben richtig geraten, die Situation nicht zu verschlimmern, und wenn Sie „Danke“ gesagt hätten, hätten Sie sich darauf beschränken sollen.

Was wolltest du hören? - Gerade jetzt, Landsfrau, als würden wir mit einer Brigade vorfahren und Jacks Büro in Stücke reißen?

Nun, sie haben in einem fremden Land Nachlässigkeit gezeigt, die Warnungen vor Betrug nicht beachtet, das kommt vor (und hier im Forum wurde das schon oft geschrieben).
Es wäre schön, wenn die Leute jung und grün wären, aber dem Profil nach zu urteilen, sind Sie nur 2 Jahre jünger als Welpen, aber Ihr Alter ist kein Indikator für Erfahrung, und Ihre Geschichte hat dies deutlich gezeigt.

Trinken Sie noch etwas und töten Sie. Jack die Ziege steht auf der schwarzen Liste.

Leben in Thailand auf Koh Samui

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So wählen Sie einen Anwalt in Thailand aus

Übersetzung eines Kapitels aus dem Buch „How to buy land and build in Thailand.“ Geschrieben von Philip Bryce.
Meine Kommentare sind kursiv.

Der allererste Anwalt, den ich in Thailand traf, gab mir interessanter Rat: „Vertraue niemals Anwälten, vertraue niemals Thailändern und vertraue niemals Einheimischen!“ Natürlich ist nicht alles so einfach, ich würde jedoch empfehlen, diese Worte im Hinterkopf zu behalten. Murphys Gesetz „Wenn die Möglichkeit besteht, dass etwas Ärger passieren kann, dann wird es auf jeden Fall passieren“ wird in Thailand besonders häufig angewendet.

(Da das Buch von einem Amerikaner geschrieben wurde und sich hauptsächlich an Amerikaner und Europäer richtet, bevorzugt der Autor Panikmache. Was die Bürger Russlands, der Ukraine und anderer ehemaliger Sowjetrepubliken betrifft, so sind viele von ihnen, insbesondere diejenigen, die in ihrem Heimatland Geschäfte machten, Sinn machen, im Gegenteil, entspannen Sie sich ein wenig)

In erster Linie muss Ihr Anwalt (natürlich auch Sie selbst) gut Englisch sprechen oder Ihre Vertrauensperson muss auch gut Englisch sprechen). Die Hauptursache für die meisten Probleme, die das Leben in Thailand mit sich bringt, ist meiner Meinung nach ein Missverständnis. In rechtlichen Angelegenheiten ist eine klare Kommunikation unerlässlich.

Zweitens sollte Ihr Anwalt über umfassende Erfahrung in genau dem Rechtsgebiet verfügen, das Sie interessiert. Wenn Sie beispielsweise ein Grundstück kaufen möchten, sollte er absolut alles über die Möglichkeiten des Grundstückserwerbs für Ausländer sowie über das Verfahren zur Registrierung eines Unternehmens wissen.

Werfen Sie bei einem Vorgespräch mit Ihrem potenziellen Anwalt „den Köder“ aus, indem Sie ein paar Fragen stellen, auf die Sie die Antworten beispielsweise bereits aus dem Internet kennen.

Denken Sie bei der Kommunikation mit Thailändern unbedingt daran, dass viele Asiaten Sie lieber jetzt glücklich machen möchten, anstatt klare Informationen zu geben, die negative Emotionen hervorrufen können. Sehr wichtige Informationen können zu Ihrem eigenen Wohl vertuscht oder falsch dargestellt werden, wie sie aufrichtig glauben. Leider ist dieser Ansatz auch im juristischen Umfeld zu finden. In Amerika hält es jeder Anwalt für seine Pflicht, ein möglichst düsteres Szenario zu entwerfen; In Thailand hört man oft: „Mai pen rai“ – „Kein Problem!“ Thailänder neigen dazu, das zu sagen, was Sie hören möchten, und nicht das, was Sie wissen müssen. Daher ist es am besten, wenn Sie im Voraus herausfinden, mit welcher Herangehensweise Ihr zukünftiger Anwalt Probleme bespricht.

Es ist auch notwendig, die Fähigkeit eines potenziellen Anwalts zu prüfen, seine Gedanken schriftlich auf Englisch auszudrücken. Wie regelmäßig nutzt er Email Ihr Anwaltskandidat? Wenn Sie nicht dauerhaft in Thailand leben, müssen Sie viel korrespondieren. Versuchen Sie, einige Testbriefe an mehrere Anwälte zu senden, um zu sehen, wie schnell sie reagieren und wie klar ihre Antworten sind.

Viele Touristengebiete in Thailand haben viele gute Unternehmen zum Verkauf von Immobilien, die auch damit verbundene Dienstleistungen erbringen. Oftmals unterhalten solche Unternehmen enge Beziehungen zu den Rechts- und Verwaltungsbehörden Baufirmen. Seien Sie sehr vorsichtig, wenn Sie einen von der Immobilienagentur oder dem Verkäufer empfohlenen Anwalt beauftragen. „Interessenkonflikte“ spielen hier keine Rolle, und eines Tages stellen Sie möglicherweise fest, dass ein Anwalt trotz der Zahlung regelmäßiger Rechnungen dem Verkäufer oder dessen Vertreter hilft.

Als nächstes müssen Sie Erfahrungsberichte über Ihren Anwalt von Farang-Mandanten finden, die ähnliche Geschäfte abgeschlossen haben. Aber das Beste wäre, unzufriedene Kunden zu finden.

Wie jeder Immobilieneigentümer in Thailand benötigen Sie nach der Kauf- und Verkaufstransaktion sicherlich juristische Beratung. Bewerten Sie ständig das Verhalten Ihres Anwalts und kommunizieren Sie mit anderen über deren Erfahrungen. Es kann sinnvoller sein, sich von einem anderen Anwalt vertreten zu lassen.

Wenn Sie sich über die Gültigkeit der Empfehlung Ihres Anwalts nicht sicher sind, fragen Sie andere. Eine oder sogar zwei Meinungen - tolle Möglichkeit sichere dich ab. Wenn Sie anderen Anwälten deutlich machen, dass Sie sich für Ihre Fälle an sie wenden, sind diese Tipps höchstwahrscheinlich für Sie kostenlos.

Der Nachdruck des Materials ist nur unter Angabe eines Links zum Originalbeitrag gestattet.

Juristische Dienstleistungen in Thailand in Phuket

SkyProperty bietet Rechtsdienstleistungen in Thailand auf der Insel Phuket an. Wir arbeiten mit führenden Anwälten in Thailand zusammen. Ihre Tätigkeit erstreckt sich auf die gefragtesten Anwaltskanzleien im Bereich Zivil-, Grund- und Steuerrecht. Darüber hinaus übernehmen unsere Gegenparteien die Vertretung vor Gerichten und Regierungsstellen Thailand.

Wie man Bedingungen für Arbeit und Geschäfte in Thailand schafft

Wenn Sie planen, in Thailand zu arbeiten oder Geschäfte zu machen, bereiten die mit uns zusammenarbeitenden Anwälte alles vor Erforderliche Dokumente und helfen Ihnen, die Feinheiten des thailändischen Rechts zu verstehen:

• Arbeitserlaubnis
• Jährliche Erneuerung
• Registrierung juristischer Personen in Thailand
• Unterstützung beim Einkauf fertiges Geschäft, Franchises
• Registrierung von Transaktionen, Vertragsgestaltung, Übersetzungen (Englisch, Thailändisch, Russisch)
• Erhöhen Sie das genehmigte Kapital
• Aktualisierung der Gründungsdokumente

Aufmerksamkeit! Schon ein Arbeitstag ohne Erlaubnis zieht eine strafrechtliche Verfolgung nach sich.

Wenn Sie die Hilfe eines qualifizierten Anwalts in Thailand benötigen, erhalten Sie durch Kontaktaufnahme mit unserem SkyProperty-Unternehmen Beratung zu folgenden Themen:

Begleitung von Immobilientransaktionen

• Kauf von Immobilien im Eigentum einer juristischen Person
• Langfristige Immobilienvermietung
• Kauf und Registrierung von Immobilien in einer Eigentumswohnung im Privatbesitz
• Registrierung von Grundstücken als Eigentum oder Pacht
• Erwerb und Vermietung von Gewerbeimmobilien
• Sachverständigengutachten – Überprüfung der rechtlichen „Reinheit“ des Objekts

Notarielle Unterstützung

• Beglaubigung von Unterschriften, Kopien von Dokumenten
• Zusicherung der Aktienübertragung
• Zertifizierung von Verträgen
• Beglaubigung von Vollmachten
• Testamente verfassen
• Bestätigung der Übersetzungsgenauigkeit
• Eiderklärung, Zeugenaussagen

Steuerberater, Erstellung von Steuererklärungen

• Körperschaftssteuer
• Einkommensteuer
• Immobilienbesteuerung
• Steuern des Landministeriums

Benutzer dienste

• Berichterstattung
• Erstellen einer Jahresbilanz
• Prüfung
• Monatliche Buchhaltung
• Beiträge zur Pensionskasse
• Abschreibungen
• Konsolidierung
• Berechnung der Dividenden

Andere Arten von Dienstleistungen

• Ratschläge von Anwälten
• Lösung rechtlicher Konflikte
• Prozessführung – Zivil- und Strafrecht
• Familienstreitigkeiten

Rechtsberatung in Phuket

SkyProperty arbeitet mit führenden Anwälten zusammen, die in Thailand tätig sind. Da alle Spezialisten über umfangreiche Erfahrung in der Arbeit mit thailändischem Recht verfügen, erhalten Sie bei Kontaktaufnahme mit uns:

• Umfassende Antworten auf Ihre Fragen
• Kompetente Beratung
• Taktvolle Kommunikation

Unsere Auftragnehmer arbeiten sowohl mit natürlichen als auch mit juristischen Personen zusammen und sind bereit, ihre Dienstleistungen in einem breiten Spektrum des Zivil-, Familien-, Wohnungs-, Steuer- und Finanzrechts anzubieten.

Weitere Fragen können Sie telefonisch stellen – rufen Sie gleich an.

Thailands Immobiliengesetze ähneln in vielerlei Hinsicht ihren westlichen Gegenstücken, ebenso wie das Zivilgesetzbuch auf dem kontinentaleuropäischen Zivilrecht basiert und die Bestimmungen der Gesetze der Common-Law-Länder wiederholt. Das Einzige, was den Immobilienerwerb für Nichtansässige in Thailand erschwert, ist das gesetzliche Verbot des ausländischen Besitzes von Grundstücken. Dieser Umstand macht es Ausländern unmöglich, das volle Eigentum an Grundstücken und Häusern zu erlangen.

Die wichtigsten rechtlichen Aspekte im Bereich Immobilien in Thailand:

1. Gesetzgebung zum Landbesitz für ausländische Staatsbürger

1.1 - Ausländer können in Thailand kein Land besitzen, aber (theoretisch) können einige Kategorien von Nichtansässigen Land bis zu 1 Rai (1.600 m²) in Wohngebieten besitzen. Die Genehmigung für ein solches Eigentum wird vom Investment Board erteilt (Artikel 96bis des Landgesetzbuchs). Um dieses zu erhalten, ist neben dem Kauf eines Grundstücks eine zusätzliche Investition von 40 Millionen Baht in die thailändische Wirtschaft (in speziell dafür vorgesehenen Fällen) erforderlich Vermögenswerte oder Staatsanleihen) erforderlich. Solche Genehmigungen sind in der Praxis äußerst selten und erfordern die Einhaltung strenger Bedingungen, einschließlich der Lage des Grundstücks in einem ausgewiesenen Gebiet und der gesonderten Genehmigung des Innenministers. Darüber hinaus kann dieses Eigentumsrecht nicht vererbt werden. Daher ist eine solche Lösung selbst für sehr vermögende Käufer wirkungslos. Abgesehen von dieser Ausnahme gelten in allen anderen Fällen ausländische Staatsbürger streng Es ist illegal, in Thailand Land zu besitzen.

1.2 - Ausländische Firmen co bedeutende Investition in der thailändischen Wirtschaft können besondere Privilegien und Vorteile in Bezug auf das Recht auf Grundeigentum erhalten, das in Artikel 27 des Investitionsförderungsgesetzes sowie in Artikel 44 des Industrial Estate Authority of Thailand Act und Abschnitt 65 festgelegt ist des Erdölgesetzes. Diese Rechte können gewährt werden nur für die Dauer der Aktivitäten dieser Unternehmen in Thailand.

1.3 - Die einzige Möglichkeit für Ausländer, ihre Landinvestitionen in Thailand zu kontrollieren, ist die Beteiligung Thailändisches Unternehmen, vorbehaltlich der Anwesenheit einer Mehrheit der thailändischen Aktionäre (sowohl in Bezug auf den Prozentsatz der Aktien als auch auf die Anzahl der Miteigentümer) durch den Mechanismus der Vorzugsaktien. Obwohl der Besitz von Grundstücken durch ein thailändisches Unternehmen mit ausländischem Kapital (bis zu 49 %) nicht im Widerspruch zum thailändischen Landrecht steht, ist die Art und Weise, wie dieser Mechanismus umgesetzt wird, in den meisten Fällen umstritten oder sogar illegal. Seit 2006 hat die thailändische Regierung eingeführt Einschränkungen auf den Missbrauch thailändischer Unternehmen zur Umgehung bestehender gesetzlicher Verbote der Ausübung ausländischer Landbesitzrechte in Thailand.

1.4 - Gemäß Artikel 93 des Landesgesetzbuchs kann ein Ausländer, der als rechtmäßiger Erbe das Eigentum an einem Grundstück durch Erbschaft erwirbt, dieses Eigentum mit Genehmigung des Innenministers erhalten. Bitte beachten Sie, dass Artikel 93 gilt nur in Bezug auf Ausländer, die rechtmäßige Erben eines Grundstücks sind auf der Grundlage eines Erbvertrages(Artikel 86) und gilt NICHT für Personen, die gesetzliche Erben eines thailändischen Ehegatten sind. Da es in Thailand derzeit keine internationalen Abkommen über Landerbrechte gibt, kann kein ausländischer Ehegatte ohne Erbvertrag geschlossen werden werde es nicht bekommen Genehmigung des Innenministers. Diese Kategorie ausländischer Erben, die geerbtes Land erhalten haben, kann keine formellen Eigentumsrechte eintragen und muss es innerhalb eines Jahres ab dem Datum des Erhalts verkaufen.

2. Kauf einer Eigentumswohnung (Auslandseigentum)

2.1 - Ausländische Staatsbürger (natürliche und juristische Personen) können in Thailand Eigentumswohnungen (Wohnungen oder Wohnungen) besitzen*, sofern diese Eigentumswohnungen in der sogenannten „Auslandsquote“ dieser Eigentumswohnung enthalten sind. Nichtansässige, die Eigentumswohnungen in Thailand kaufen, müssen die in Abschnitt 19 des thailändischen Eigentumswohnungsgesetzes festgelegten Anforderungen erfüllen. Das Recht auf uneingeschränktes Eigentum (Freehold – Freehold) für Wohnungen in Thailand bedeutet, dass:

1. nicht mehr als 49 % Prozent der Gesamtwohnfläche der Eigentumswohnung dürfen in ausländischem Besitz sein, die restlichen 51 % muss im Besitz thailändischer Natur sein oder Rechtspersonen(Wenn beispielsweise 100 identische Wohnungen in einer Eigentumswohnung vorhanden sind, können nur 49 davon von ausländischen Staatsbürgern erworben werden);
2. wenn es möglich ist, eine Wohnung von einem Nichtansässigen, einem ausländischen Käufer, zu erwerben muss passen Abschnitt 19 des Condominiums Act, was im Allgemeinen die Anforderung einer rechtsgültigen und dokumentierten Genehmigung bedeutet Fremdwährungstransfer in Höhe des Kaufpreises und der offizielle Umtausch des angegebenen Betrags in thailändische Baht in Thailand.

*Hinweis: Der Besitz von Wohnungen durch Ausländer ist nur in Eigentumswohnungen möglich, die gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz registriert und lizenziert sind.

2.2 - Für den Fall, dass die Auslandsquote im Eigentumswohnungsprojekt ausverkauft ist, können Wohnungen aus dem verbleibenden „thailändischen“ Teil auf der Grundlage eines Mietvertrags (Leashhold – Erbbaurecht) zum Besitz an Ausländer übertragen werden. In Thailand gibt es keine besondere Gesetzgebung, die das Rechtsverhältnis des Mieteigentums an Wohnungen für Ausländer regelt (im Gegensatz zum vollständigen Eigentumseigentum, das im Eigentumswohnungsgesetz geregelt ist). Das Pachtrecht bestimmt das Recht, die Immobilie (Eigentumswohnung) während des im Vertrag festgelegten Zeitraums zu nutzen und darüber zu verfügen. Aus rechtlicher Sicht handelt es sich beim Erbbaurecht an einer Wohnung in einer Eigentumswohnung in Thailand um einen regulären Mietvertrag: Der Mieter erhält keine Eigentumsbescheinigung auf seinen Namen, er kann die Wohnung nicht verkaufen, er hat keinen Anteilsbesitz Gemeinschaftsräume Bei Eigentumswohnungen besteht kein Stimmrecht bei Hauptversammlungen der Miteigentümer von Eigentumswohnungen. Nach Ablauf der im Vertrag festgelegten Pachtdauer muss die Pachtdauer verlängert werden (sofern der Eigentümer dies wünscht) oder alle Nutzungs- und Verfügungsrechte an der Immobilie müssen an den eigentlichen Eigentümer zurückgegeben werden. Für den Mietvertrag für Eigentumswohnungen gelten die Abschnitte über Miete, Vermietung und Verpachtung von Immobilien im Bürgerlichen und Handelsgesetzbuch (), während der Mietvertrag als Mietvertrag der Besteuerung unterliegt („Mietsteuer“, die dem Vermieter auferlegt wird).

3. Kauf von Wohnungen durch Ausländer, die nicht nach dem Eigentumswohnungsgesetz in Thailand registriert sind

In Thailand gibt es zwei Arten von Wohnimmobilien Apartmentgebäude sind Eigentumswohnungen, die beim Land Department registriert und lizenziert sind und das vollständige und bedingungslose Eigentum an Wohnungen bieten, sowie Mehrfamilienhäuser, die KEINE Lizenz für Eigentumswohnungen haben und dementsprechend auch keine Eigentumswohnungslizenz anbieten Individual Rechte Wohnungseigentum. Äußerlich mögen diese beiden Gebäudetypen völlig gleich aussehen, aus rechtlicher Sicht besteht jedoch ein großer Unterschied zwischen ihnen. Beim Land Department registrierte und lizenzierte Eigentumswohnungen müssen den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes entsprechen, das die individuellen Eigentumsrechte der einzelnen Wohnungseigentümer, das Miteigentum an Gemeinschaftsflächen und die gemeinsame Gebäudeverwaltung aller Wohnungseigentümer festlegt. Gebäude, die nicht als Eigentumswohnungen eingetragen sind, unterliegen nicht den besonderen Eigentumswohnungsgesetzen, während der Bauträger (Eigentümer) eines Wohngebäudes die Nutzungs- und Verfügungsrechte (jedoch nicht das vollständige Eigentumsrecht) an den Wohnungen nach seinen eigenen Regeln und Bedingungen verkaufen kann . Es gibt viele Vertragsmodelle, nach denen solche Wohnungen verkauft werden – von der Teilzeitnutzung über die einfache Pacht (Miete) bis hin zur Pacht in Kombination mit dem Besitz von Anteilen an einer Holdinggesellschaft. Allerdings ist Vorsicht geboten, da solche Regelungen kein individuelles Eigentumsrecht vorsehen und Käufer nicht den gleichen Rechtsschutz genießen wie Käufer von Wohnungen in eingetragenen Eigentumswohnungen. In diesem Fall ist es notwendig, die bestehenden Vertragspläne und die Vorschläge des Bauträgers (Mietvertrag, Gebäudeverwaltungsprinzip, aktuelle und geplante Kosten für) noch einmal zu überprüfen technischer Service und Gebäudemanagement).

4. Vermietung, Vermietung und Leasing in Thailand

4.1 - In der thailändischen Gesetzgebung gibt es keine Abschnitte, die die Fragen der Immobilienvermietung separat regeln würden (und sie von den allgemeinen gesetzlichen Normen zur Immobilienvermietung trennen würden). Beim Leasing von Immobilien handelt es sich in Thailand um einen Immobilienmietvertrag, der den entsprechenden Artikeln entsprechen muss. über die Anmietung und Vermietung von Immobilien(Artikel 537-571) des Zivil- und Handelsgesetzbuches. Einer der Mängel des thailändischen Eigentumsrechts besteht darin, dass es tatsächlich durch den Mietvertrag begründet wird persönlich Eigentumsrecht des Mieters stoppt im Falle seines Todes. Das thailändische Recht gibt den Erben des Mieters nicht das Recht, automatisch das Mietrecht zu erben, und aus dem gleichen Grund hat der Mieter nicht das Recht, das Mietobjekt ohne Zustimmung des Eigentümers unterzuvermieten. Der Mietvertrag ruht nicht durch den Tod des Eigentümers (§ 569), jedoch entfallen durch den Tod des Eigentümers alle weiteren Verpflichtungen des Vermieters (z. B. die Verpflichtung zur Mietverlängerung). Der Tod des Mieters kann zur Beendigung des Mietverhältnisses führen. Auch der Tod des Vermieters oder die Eigentumsübertragung auf eine andere Person kann zur Kündigung des Mietverhältnisses führen und diese kann vom Mieter nur teilweise angefochten werden Klage gegen den Nachfolger des Eigentümers

4.2 - Mietverträge können in Thailand für einen Zeitraum von höchstens 30 Jahren abgeschlossen werden. Mit Ablauf des Vertrages enden auch die Mietrechte. Einige Mietverträge mit dem Recht, Immobilien für Ausländer zu erwerben, bieten längere Laufzeiten und umfassendere Rechte, als das thailändische Recht für die Vermietung und Verpachtung von Immobilien vorsieht und vorsieht. Solche Verträge zwischen Verkäufer und Mieter können zusammengesetzt sein und müssen zumindest das Eigentum am Haus vom Eigentum am Grundstück trennen. Gleichzeitig legen sie oft eine zusätzliche Pachtdauer von 30 Jahren und eine (im Vertrag oder in einer Anlage zum Vertrag festgelegte) Verpflichtung fest, das Grundstück in Eigentum zu überführen. Rechtlich gesehen sind solche Transaktionen nicht durch thailändisches Recht geschützt und können als ungültig und illegal angesehen werden, da Ausländer keinen Anspruch auf Landbesitz haben und die Pachtdauer 30 Jahre nicht überschreiten darf.

Bitte beachten Sie, dass die Landbehörden gemäß der neuen Verordnung (2008) die Registrierung von Pachtverträgen ablehnen müssen, die ungültige oder rechtswidrige Bestimmungen enthalten, wie z. B. die Übertragung von Eigentumsrechten an Grundstücken an einen Ausländer oder Prepaid das Recht des Mieters auf eine 30-jährige Mietverlängerung. In jüngster Zeit wurde versucht, solche Bestimmungen nicht im Vertragstext selbst, sondern in separaten Anhängen (die nicht zur Registrierung eingereicht werden) wiederzugeben, obwohl das Land Department solche Verkaufsmethoden für ungültig oder illegal hält.

4.3 - Ein offizieller und rechtmäßiger Bauträger ist verpflichtet, in seine Verträge über den Verkauf von Immobilien (Häusern und Wohnungen) mit uneingeschränktem und bedingungslosem Eigentum (Eigentum) Bestimmungen aufzunehmen, die vollständig mit den geltenden Standards und Gesetzen zum Verbraucherschutz übereinstimmen. Gleichzeitig ist der Bauträger bei der Übertragung von Immobilien an einen Ausländer im Erbbaurecht (Erbbaurecht) nicht an solche gesetzlichen Regelungen gebunden. In diesem Fall steht es dem Bauträger frei, die Vertragsbedingungen zu wählen, und kann in den Mietvertrag verschiedene für ihn vorteilhafte Bestimmungen aufnehmen, die den Umsatz steigern können, aber gleichzeitig irreführend sind (z. B. Bestimmungen zur Verlängerung des Mietvertrags um bis zu 90 Jahre).

5. Der Besitz eines Hauses ist vom Besitz eines Grundstücks getrennt

5.1 -Ausländer können kein Land besitzen, haben aber das Recht, vom Land getrennte Gebäude und Strukturen zu besitzen. Es gibt zwei Möglichkeiten, Eigentum an einem vom Grundstück getrennten Haus zu erwerben: A)- Sie bauen ein Haus auf einem gepachteten Grundstück (mit oder ohne festes Baurecht) oder B) - Sie kaufen ein bestehendes Haus getrennt vom Grundstück und verpachten das Grundstück. Die Übertragung eines bestehenden Eigenheims muss schriftlich erfolgen und bei der zuständigen Behörde (Landesministerium oder dessen Zweigstelle) registriert werden. Das Verfahren zur Eigentumsübertragung einer bestehenden Struktur beginnt mit der Einreichung eines entsprechenden Antrags beim örtlichen Amt des Land Department, woraufhin innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf der angegebenen Immobilie im angegebenen Gebiet eine öffentliche Bekanntmachung erfolgt. Anschließend erstellt das örtliche Amt die für die Übertragung der Rechte erforderlichen Unterlagen. Es ist zu beachten, dass das Eigentum an einem Haus auf einem Grundstück, das jemand anderem gehört, unter die Kategorie der Landnutzungsrechte fällt (z. B. im Rahmen eines Pachtvertrags und/oder oberflächlicher Rechte). Wenn das Recht zur Nutzung eines Grundstücks erlischt, endet auch das Eigentum an einem Haus auf diesem Grundstück.

5.2 - Tabian Baan (Dokument zur Bestätigung der Registrierung des Hauses), ausgesprochen als Tabien Ban, ist ein Regierungsdokument, das die offizielle Adresse des Gebäudes angibt und die darin lebenden (thailändischen) Personen auflistet. Auf dem Dokument kann der Name des Eigentümers angegeben sein, bei einem ausländischen Eigentümer ist dies jedoch nicht erforderlich. Es ist wichtig zu beachten, dass es in Thailand keine offiziellen Dokumente gibt, die den Besitz eines Hauses (im Gegensatz zu einem Grundstück) bescheinigen würden. Tabian Baan ist kein Dokument, das den Besitz des Hauses bestätigt, sondern lediglich eine Registrierungsbescheinigung des Hauses und seiner Mieter, eine Art Auszug aus dem Hausbuch. Ein indirekter Eigentumsnachweis für das Gebäude kann sein: a) – ausgestellt von der Gemeinde oder der lokalen Bezirksregierung (Tambon Administrative Organization, oder auf Thailändisch – oder Bor Tor) eine Baugenehmigung mit Grundriss, oder b) – ein amtlich eingetragener mit dem Land Department einen Kaufvertrag (für ein bestehendes Haus, nicht für ein im Bau befindliches Haus). Was das Tabien-Verbot betrifft, gibt es zwei Möglichkeiten: die sogenannte. „blaues Buch“ (Thor.Ror.14) für thailändische Staatsbürger und „gelbes Buch“ (Thor.Ror.13) für Ausländer.

6. Eigentum an Immobilien durch einen thailändischen Ehegatten/Ehemann, der mit einem Ausländer verheiratet ist

Ausländer, die rechtmäßig mit thailändischen Staatsbürgern verheiratet sind, dürfen weder Land in Thailand besitzen noch einen Landanteil am gemeinsamen Familieneigentum haben. Darüber hinaus erlaubt das Land Department die Registrierung persönlicher Landtitel für einen thailändischen Staatsbürger, der mit einem Ausländer verheiratet ist, nur dann, wenn beide Ehegatten eine gemeinsame Erklärung unterzeichnen, in der sie dies bestätigen finanzielle Mittel zum Erwerb solcher Grundstücke verwendet werden Eigenmittel Thailändischer Ehepartner. Dies bedeutet, dass das Land (und oft auch das Land, das Haus und in manchen Fällen die Eigentumswohnung) als persönliches Eigentum des thailändischen Ehepartners erworben wird und daher nicht im gemeinsamen Besitz und unter gemeinsamer Verwaltung steht (nach thailändischem Recht Sin Somros genannt). Dieser Grundsatz basiert auf der Norm des Artikels 1472 des Zivil- und Handelsgesetzbuchs, der festlegt, dass, wenn persönliches Eigentum gegen anderes Eigentum (in diesem Fall Land) getauscht wurde, dieses Eigentum persönliches Eigentum sein muss. Ein ausländischer Ehegatte hat kein Eigentum an solchen Vermögenswerten, was im thailändischen Familienrecht festgelegt ist, das die Eigentumsverhältnisse zwischen Ehegatten regelt. Der thailändische Ehegatte ist der alleinige Eigentümer und Verwalter des Grundstücks und als persönliches Eigentum wird dieses Grundstück nicht in das gemeinsame Vermögen einbezogen, das im Falle einer Auflösung der Ehe aufgeteilt wird.

7. Nominelles Eigentum

Nominelles Eigentum liegt vor, wenn Land von einem thailändischen Staatsbürger erworben wird oder ursprünglich erworben wurde, der im Namen eines Ausländers handelt oder als Vertreter eines Ausländers bei einer Grundstückstransaktion handelt. In der Praxis bedeutet dies, dass der Ausländer das Land erwirbt und den Titel im Namen eines thailändischen Staatsbürgers einträgt, im Austausch gegen das Recht zur Pacht, das Recht zur Bebauung (Superficies) oder das Recht zur Nutzung (Nießbrauch). Diese Transaktion kann mit einem Darlehensvertrag und manchmal auch mit einer Hypothek kombiniert werden. Dieses Rechtssystem ist legal, solange die Bürger Thailands nicht in der Ausübung ihrer absoluten Landeigentumsrechte eingeschränkt sind, die sich im Wesentlichen im Recht zur Verfügung über das Land, einschließlich des Rechts zur Belastung, zum Verkauf und zur Übertragung von Land, ausdrücken. Wenn solche Rechte eingeschränkt sind und der Grund für diese Einschränkungen ein Ausländer ist, kann davon ausgegangen werden, dass der thailändische Eigentümer das Land gemäß Artikel 96 des Landesgesetzbuchs als „Kandidat anstelle des Ausländers“ erhalten hat. Bei nachgewiesener Qualifikation einer solchen Transaktion gemäß Artikel 96 des Landesgesetzbuchs kann sowohl ein Ausländer als auch ein thailändischer Staatsbürger mit einer Geldstrafe oder sogar einer Freiheitsstrafe bestraft werden.

8. Nutzungsrecht am Eigentum (Nießbrauch)

Das Recht zur Nutzung von Eigentum (Nießbrauch) ist eine Vereinbarung (Vertrag), die das Recht einräumt, die Immobilie einer anderen Person für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren zu bewohnen oder zu nutzen (und die Lebenserwartung der Person, die dieses Recht erhalten hat, nicht zu überschreiten). Nutznießer). Darüber hinaus kann der Nießbrauch in Thailand das Recht einräumen, Immobilien lebenslang zu nutzen und darüber zu verfügen. In diesem Fall bestehen solche Nutzungs- und Verfügungsrechte Immobilie gelten während der gesamten Lebensdauer des Nießbrauchers. Nach seinem Tod geht die Immobilie an den Eigentümer zurück. Häufig wird der Nießbrauch einem Familienmitglied, beispielsweise einem ausländischen Ehegatten, gewährt, was ihm ein lebenslanges Recht garantiert, das im Namen des thailändischen Ehegatten eingetragene Eigentum zu nutzen, selbst im Falle des Todes des thailändischen Ehegatten (des Eigentümers). .

Der Nießbraucher (Nutzer des Nießbrauchs) hat nicht das Recht, die Immobilie zu verkaufen (dieses Recht verbleibt beim eingetragenen Eigentümer der Immobilie) und gemäß den Artikeln 1417-1428 des Zivil- und Handelsgesetzbuchs ist der Nießbraucher zur Aufrechterhaltung verpflichtet Halten Sie die Immobilie in einem guten Zustand und kümmern Sie sich um die Immobilie. Wenn der Nießbraucher diese Anforderungen nicht erfüllt und die Immobilie an Wert verliert oder sich in einem schlechten Zustand befindet, hat der Eigentümer das Recht, das Nießbrauchsrecht zu kündigen. Der Nießbraucher haftet für die Beschädigung oder Zerstörung von Sachen, es sei denn, er kann nachweisen, dass der Schaden nicht durch sein Verschulden verursacht wurde. Die Einführung eines Nießbrauchsplans kann unter bestimmten Umständen ein wirksames Mittel zum Schutz des ausländischen Ehegatten sein, sowohl während seiner Ehe in Thailand als auch nach dem Tod seines thailändischen Ehegatten. In manchen Fällen ist der Nießbrauch jedoch nicht die beste Lösung Möglichkeit.

9. Baurechte (Flächen)

Oberflächlichkeiten oder das Recht zum Bauen (Artikel 1410-1416 des Zivil- und Handelsgesetzbuchs) sind in Thailand eines der Bürgerrechte im Bereich der Immobilienbeziehungen. Das Oberflächlichkeitsrecht trennt rechtlich das Eigentum an Land vom Eigentum an irgendetwas auf diesem Land. Um gültig zu sein, muss ein oberflächliches Recht in einer Eigentumsurkunde eingetragen werden. Das Grundstücksrecht kann entweder als eigenständiges (unabhängiges) Recht oder als Hilfsrecht (Begleitrecht) in Verbindung mit einem Grundstückspachtvertrag eingetragen werden. Eine Person, der das Baugrundstück vertraglich eingeräumt wird, erwirbt das Eigentumsrecht an den von ihr errichteten Gebäuden, ohne Eigentum an dem Grundstück zu erwerben oder zu besitzen, auf dem diese Gebäude errichtet sind. Die Eintragung des Grundstücksrechts kann vor Baubeginn oder während der Errichtung des Gebäudes erfolgen. Befindet sich auf diesem Grundstück jedoch bereits ein errichtetes Gebäude, muss zunächst die Eigentumsübertragung des bestehenden Gebäudes eingetragen werden Gebäude (und zahlen dementsprechend die Steuer auf eine solche Übertragung).

10. Recht auf einen Wohnsitz

Das Aufenthaltsrecht/Aufenthaltsrecht (Artikel 1402-1409 des Zivil- und Handelsgesetzbuchs) ist das Recht, ohne Entschädigung in einem Haus zu wohnen, das einer anderen Person gehört. Das Aufenthaltsrecht unterscheidet sich vom Nießbrauchsrecht, da der Empfänger des Nießbrauchs berechtigt ist, die Ausübung seiner Rechte auf einen Dritten zu übertragen (nicht jedoch den Nießbrauch selbst), während das Aufenthaltsrecht nur die Möglichkeit des Wohnens begründet die besagten Räumlichkeiten für eine bestimmte Person und ihre Familienangehörigen zu nutzen, ohne das Recht, aus dem Betrieb dieser Immobilie einen zusätzlichen materiellen Nutzen zu ziehen. Der Vertrag über das Recht auf Wohnraum gehört zur Kategorie des Wohnungsrechts. Das Recht auf einen Wohnsitz/Aufenthalt wird unentgeltlich gewährt, andernfalls wird es als „Grundstücksmiete“ interpretiert. Das Aufenthaltsrecht kann durch die Errichtung eines Testaments in Thailand (der Eigentümer legt das Aufenthaltsrecht im Testament fest) oder durch eine Schenkung des Eigentümers an einen Dritten formalisiert werden. Das Aufenthaltsrecht gilt als erfüllt, nachdem die Urkunde über das Eigentum an dem Grundstück, auf dem sich die besagte Immobilie befindet, beim Amt des Land Department genehmigt und registriert wurde.

11. Das Recht auf eingeschränkte Nutzung eines Grundstücks (Knechtschaft)

„Immobilien können Gegenstand einer Grunddienstbarkeit sein, aufgrund derer der Eigentümer dieser Immobilie bestimmte Pflichten trägt oder in der Ausübung bestimmter Rechte, die ihm als Eigentümer zustehen, zugunsten anderer Immobilien eingeschränkt wird.“ Eine Dienstbarkeit besteht in der Regel aus zwei oder mehr separaten Grundstücken/Grundstücken, von denen eines eine Belastung erhält und die anderen von der Anwendung der Dienstbarkeit profitieren. Das belastete Land wird „Servient“ genannt, und das Land, das den Vorteil erhält, wird „Dominant“ genannt. Der Dienst kann Folgendes umfassen: Verschiedene Arten Belastungen und Vorteile, aber in den meisten Fällen legt dieser Rechtsmechanismus das Recht fest, Wasserbrunnen an benachbarten Standorten zu nutzen, Zufahrtsstraßen zu nutzen, Wasserkanäle, Pipelines und andere Elemente der öffentlichen Versorgung durch die Gebiete anderer Standorte zu verlegen. Ein eingetragenes Dienstbarkeitsrecht ist ein wichtiges Recht, wenn ein Grundstück von anderen Grundstücken umgeben ist und keinen direkten Zugang zu öffentlichen Straßen hat. In diesem Fall garantiert das in Bezug auf die angrenzenden bewirtschafteten Grundstücke festgelegte Dienstbarkeitsrecht den ununterbrochenen Zugang zum beherrschenden Grundstück.

12. Immobilienkauf für ein von Ausländern kontrolliertes thailändisches Unternehmen

Bis 2006, als neue Vorschriften für die Ämter des Landministeriums (zusammen mit dem Innenministerium) erlassen wurden, war es für Ausländer weit verbreitet, thailändische Unternehmen zu nutzen, um Grundstücke oder Eigentumswohnungen aus dem thailändischen Kontingent zu erwerben. Obwohl sich die Mehrheit der Aktien des Unternehmens im Besitz thailändischer Aktionäre befand (und die Zahl der thailändischen Aktionäre größer war als die der ausländischen), wurde ein solches Unternehmen wie jedes andere thailändische Unternehmen behandelt. Allerdings hat die Regierung inzwischen bestimmte Beschränkungen eingeführt, um die illegale Nutzung thailändischer Unternehmen und Nominee-Aktionäre durch Ausländer zu bekämpfen. Nach den neuen Regeln müssen Beamte des Ministeriums für Land- und Geschäftsentwicklung nun besondere Verfahren befolgen und zusätzliche Kontrollen durchführen, wenn sie mit einem thailändischen Unternehmen mit ausländischen Aktionären oder einem ausländischen Direktor mit Zeichnungsbefugnis verhandeln. Diese Verfahren sollen die illegale Nutzung thailändischer Nominee-Aktionäre und Briefkastenfirmen durch Ausländer verhindern.

Der Einsatz von Holdinggesellschaften für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer ist nicht mehr so ​​verbreitet wie früher. Um alle neuen Prüfungen im Grundbuchamt erfolgreich zu bestehen, wird ausländischen Käufern, die das Eigentum des Unternehmens registrieren lassen möchten, heute nicht empfohlen, ihren Namen gleich zu Beginn in die Gründungsdokumente einzutragen. Erst nachdem die Immobilie als 100 % thailändisches Unternehmen registriert ist, ist es möglich, einen Teil der Vorzugsaktien (bis zu 49 %) an einen ausländischen Eigentümer zu übertragen. Beachten Sie, dass ein thailändisches Unternehmen, das nur als „Tarnfirma“ für die Ausübung ausländischen Eigentums an Grundbesitz gegründet wurde, illegal ist, was den Besitz solchen Eigentums illegal macht. Ein Unternehmen, das Immobilien besitzt, muss aktuelle Aktivitäten, legen Jahresbilanzen vor und sorgen für eine ordnungsgemäße Führung Buchhaltung. Ein solches Unternehmen kann nicht „eingemottet“ werden.

13. Staatliche Bescheinigung über das Landrecht

Der wichtigste Teil jeder Immobilieninvestition ist dokumentieren Landbesitzrechte. Eine Landtitelurkunde ist ein vom Land Department ausgestelltes Dokument. Dieses Dokument erklärt und bestätigt offiziell das gesetzliche Recht, ein Grundstück zu besitzen oder darüber zu verfügen, seinen topografischen Zustand sowie die Rechte, Pflichten und Belastungen dieses Grundstücks. Es muss gesagt werden, dass Thailand ein ziemlich verwirrendes System solcher Zertifikate hat, da es neben dem Hauptdokument noch mehrere weitere „Derivate“ gibt, die unterschiedlichen Zwecken von Zertifikaten dienen. Das wichtigste „Hauptdokument“, das das Eigentum an Grundstücken sowohl im Rahmen des Gesamteigentums durch eine Gesellschaft (Freehold) als auch auf Pachtbasis (Leasehold) festlegt, ist das sogenannte. Chanot (auf Thai Chanote oder Nor. Sor. Si 4 Jor, N.S.4.J). Als nächstes kommt Nor Sor Sam Gor (N.S.4.G). Weniger attraktiv ist Nor Sor Sam (N.S.3), da in diesem Dokument die Grenzen eines Grundstücks im Verhältnis zu benachbarten Grundstücken nicht untersucht und genau bestätigt werden. Solche Grundstücke können nur unter Einhaltung einer 30-tägigen öffentlichen Bekanntmachung verkauft werden, in der die Grundstücksgrenzen von Nachbarn angefochten werden können (und diese Praxis ist keine Seltenheit). Diese Art von Landurkunde kann auf N.S.3.G oder Chanot „aufgewertet“ werden.

Lassen Sie uns alle Optionen für Landbesitzzertifikate auflisten, die von der thailändischen Landverwaltung ausgestellt werden: Sor Kor Nung (S.K. 1), Nor. Herr. Lied (N.S. 2), Nor. Herr. Saam (N.S. 3), Nor. Herr. 3 Gor (N.S. 3 G.), Nor. Herr. 3 Khor (N.S. 3 K.), Nor. Herr. 5 (N.S. 5), Nor. Herr. 4 Jor (N.S. 4 J.) oder Chanot. Von anderen ausgestellte Dokumente Regierungsbehörden: Herr. Por. Gor. 4-01 (S.P.G. 4-01), Sor. Tor. Gor. (S.T.G.), Hafen. Bor. Tor. 5 (P.B.T. 5), Nor. Kor. 3 (N.K. 3), Gor. Herr. noch. 5 (GSN 5)

14. Steuern und Gebühren bei der Übertragung von Rechten an Immobilien

Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Projekt, das gemäß dem Eigentumswohnungsgesetz in Thailand lizenziert ist, sowie beim Kauf einer Immobilie von einem Bauträger, der über eine Lizenz verfügt staatliche Registrierung, - Laut Verbraucherschutzgesetz darf der Bauträger dem Käufer nicht mehr als 50 % der Grunderwerbsteuer in Rechnung stellen. Da es in allen anderen Fällen keine gesetzliche Regelung darüber gibt, wie Steuern und Gebühren bei der Eigentumsübertragung zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen sind, muss eine solche Aufteilung im Rahmen des Kaufvertrags vereinbart werden. Steuern und Gebühren bei der Eigentumsübertragung werden von den Landesbehörden erhoben und gelten für Eigentumswohnungen, Grundstücke, Wohngemeinschaften Grundstücke , sowie zu Häuser ohne übertragbare Grundstücke. Zu diesen Gebühren und Steuern gehören: staatliche Überweisungsgebühr (2 %), Sondergewerbesteuer (3,3 %, falls zutreffend), Stempelsteuer (0,5 %, nicht zahlbar, wenn Sondergewerbesteuer gezahlt wird), Einkommenssteuer(Für Unternehmen wird ein Satz von 1 % festgelegt, z Einzelpersonen- progressive Skala).

15. Grundsteuer

Thailand erhebt derzeit keine Steuern auf Grundstücke und Immobilien, es sei denn, diese Grundstücke oder Immobilien werden für solche Zwecke genutzt kommerzielle Zwecke(vermietet, als Firmeneigentum genutzt, zu Lagerzwecken genutzt, ist eine Investition, d. h. wenn das Grundstück und die Immobilie nicht für den Privatwohnsitz des Eigentümers genutzt werden). In diesem Fall wird eine jährliche Grund- und Immobiliensteuer in Höhe von 12,5 % der tatsächlichen bzw. geschätzten Mieteinnahmen erhoben. Es gibt Pläne, das derzeitige Steuersystem zu reformieren und eine universelle Grundsteuer einzuführen. In einigen Gebieten Thailands gibt es außerdem eine geringe regionale Entwicklungssteuer (gilt nur für unbebautes Land).

Haris & Associates ist auf die Zusammenarbeit mit Kunden spezialisiert, um ihnen dabei zu helfen, ihre Ziele zu erreichen und rechtliche Herausforderungen überall in Thailand zu meistern. Von einer lokalen Plattform mit Niederlassungen in wichtigen Städten Thailands wie Chiang Mai, Bangkok und Phuket aus verhelfen die Anwälte der Kanzlei ihren Mandanten zum Erfolg. Unsere ersten Jahre waren von einem langsamen und stetigen Wachstum unseres Kundenstamms geprägt, als wir uns zum Ziel gesetzt hatten, uns als lokale Kanzlei für die komplexesten Rechtsprobleme unserer Kunden in Phuket zu etablieren. Da wir den Wert einer umfassenden Beratung lokaler und internationaler Kunden erkannt haben, haben wir vom ersten Tag an danach gestrebt, eine Reihe von Lösungen zu entwickeln zusätzliche Praktiken wie Immobilien, Einwanderung, Unternehmen, Technologielizenzierung, Notar, Familie, Personenschäden und andere. Dieses stetige Wachstum der Mandantenzahl veranlasste uns zu der Entscheidung, unser Angebot an Mandanten erheblich zu erweitern, darunter Restrukturierung, Finanzierung, Immobilien und Rechtsstreitigkeiten.

Dem Kundenservice gewidmet

Haris & Associates ist bestrebt, Kunden im gesamten Königreich bei der Verwirklichung ihrer Geschäftsstrategien, Immobilien, Eigentumsfälle und Rechtsdienstleistungen zu unterstützen. Mandanten verlassen sich auf die Fähigkeit der Kanzlei, innovative Lösungen für komplexe Rechtsfragen zu finden, und die Anwälte von Haris & Associates greifen auf die Erfahrung und Ressourcen der Kanzlei zurück, um Mandanten bei der Bewältigung dieser Herausforderungen zu unterstützen. Die Haris & Associates-Plattform konzentriert sich auf die Bereitstellung des umfassendsten Ansatzes für den Kundenservice.

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DERZEIT SIND MEHR ALS 100 RECHTSGESELLSCHAFTEN IN PATTAYA REGISTRIERT. VIELE IMMOBILIENBÜROS BIETEN ZUGEHÖRIGE RECHTLICHE DIENSTLEISTUNGEN AN. BEVOR SIE SICH BEI EINEM DER UNTERNEHMEN BEWERBEN, BEACHTEN SIE, DASS EIN ANWALT, WIE EIN PERSÖNLICHER ARZT, BESTIMMTE ANFORDERUNGEN ERFÜLLEN SOLLTE: HOHE PROFESSIONALITÄT, UNANGEMESSENER RUF UND, AM WICHTIGSTEN, SOLLTE ER EIN MENSCHLICHER EKOM SEIN, DEM SIE VERTRAUEN KÖNNEN.

Die Wahl einer Anwaltskanzlei in Ihrem Heimatland ist nicht schwierig. Ich möchte auf die Besonderheiten einer solchen Wahl in Thailand und insbesondere in Pattaya eingehen.

„KEN DU“ ODER ÜBERSETZUNGSSCHWIERIGKEITEN.

Stellen Sie beim ersten Treffen mit einem Berater, der verschiedene Sprachen mit Ihnen spricht, sicher, dass er Sie versteht. Wenn Sie einem Thailänder auf Russisch den Kern des Problems erklären und die Antwort „sap do“ erhalten – ich schaffe es – besteht die Möglichkeit, dass seine Hauptaufgabe darin besteht, eine Vorauszahlung von Ihnen zu erhalten und dann Ihre Existenz zu vergessen ( die meisten Thailänder verstehen die russische Sprache nicht). Wenn Sie sicher sind, dass Sie mit diesem Unternehmen zusammenarbeiten möchten, nehmen Sie die Dienste eines Dolmetschers in Anspruch. Sie und der Anwalt müssen einander vollständig verstehen.

EIN NEGATIVES ERGEBNIS IST AUCH EIN ERGEBNIS.

Natürlich ist es am besten, auf Empfehlung von Freunden einen Anwalt zu suchen. Wenn Ihre Freunde zu einem ähnlichen Thema bereits Kontakt zu einem Spezialisten aufgenommen haben und zufrieden waren, spricht das natürlich für ihn. Es lohnt sich, einen Termin zu vereinbaren, um herauszufinden, ob dieser Spezialist Ihnen bei der Lösung Ihres Problems helfen kann. Wir sprechen aber nur von positiven Empfehlungen. Sie sollten sich nicht an ein Unternehmen wenden, das seinen Ruf bereits geschädigt hat. Glauben Sie mir, es wird nicht versuchen, das Problem in Ihrem speziellen Fall zu beheben.

Du verstehst nichts! Hören Sie nicht auf zu arbeiten!

Bitten Sie darum, zu erklären, wie das Unternehmen Ihr Problem schrittweise lösen wird, welche Unterlagen von Ihnen benötigt werden und ob es Zwischenmaßnahmen/Papiere/Verhandlungen geben wird. Die Dienste eines Anwalts in Thailand sind nicht billig, für Ihr Geld haben Sie das Recht, „Transparenz“ des Arbeitsprozesses zu verlangen. Wenn Ihre Fragen nicht beantwortet werden, wissen sie entweder die Antwort nicht oder haben einfach Angst, Ihnen zusätzliche Informationen zu geben. Sowohl das als auch ein anderes, was nicht zugunsten des Anwalts ist.

Wir sind die Besten, unsere Preise sind fünfmal günstiger als die der Konkurrenz!

Der Preis ist natürlich eines der Auswahlkriterien. Unternehmen, die von der Qualität ihrer Dienstleistungen überzeugt sind, können es sich leisten, leicht überdurchschnittliche Preise anzusetzen, wohlwissend, dass dies seriöse Kunden nicht abschreckt. Andere senken die Preise in der Hoffnung, neue Kunden zu gewinnen. Aber glauben Sie mir, niemand wird ratlos arbeiten. Anwälte geben keinen kostenlosen Käse aus.

Und das ist unser Chefspezialist, Teilzeit-Reiniger und Fahrer.

Fragen Sie gerne nach den Mitarbeitern des Unternehmens, wie viele Anwälte es gibt und auf welches Rechtsgebiet sie spezialisiert sind. Das Unternehmen sollte über Spezialisten verfügen, die in verschiedenen Bereichen tätig sind. Wenn nur ein Anwalt in der Kanzlei ist, er ist auch Direktor, er ist auch Hausmeister, besteht die Möglichkeit, dass er morgen zusammen mit Ihren Unterlagen krankgeschrieben wird. Und Sie werden niemanden haben, den Sie fragen können.

Gehen Sie nicht zu thailändischen, russischen, jüdischen oder deutschen Unternehmen, da werden Sie auf jeden Fall getäuscht.

Wenn Sie sich bereits nach dem nationalen Prinzip für ein Unternehmen entscheiden, dann nur im Hinblick auf den Komfort. Bestimmen Sie, mit wem es Ihnen leichter fällt, eine gemeinsame Sprache zu finden und sich zu verständigen. Je einfacher Ihnen die Kommunikation fällt, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie die Qualifikationen eines Anwalts und seinen Anstand verstehen.

Dies sind nur einige Tipps zur Anwaltswahl. Letztendlich hängt alles von Ihnen ab. Auch die Bezahlung von Rechtsdienstleistungen ist eine Art Investition. Beeilen Sie sich also nicht, sich von Ihrem Geld zu verabschieden, sondern wägen Sie alle Vor- und Nachteile ab und treffen Sie eine fundierte Entscheidung.