Что лучше: типовой проект коттеджа или индивидуальное проектирование. Чем выгодны типовые проекты домов Типовой проект частного дома

Чем плох типовой проект?	Что предлагаем мы?
Фундамент разработан без учета особенностей Вашего грунта	Индивидуальный проект создается на основании геодезических изысканный почвы
Дом по типовому проекту невозможно правильно привязать к Вашему участку	При создании индивидуального проекта выполняется привязка дома к участку
Переделать типовой проект стоит столько же, сколько полностью индивидуальный	Мы переделываем ваш проект до тех пор, пока Вы не скажете: «Это именно то, что нужно!»
В типовых проектах нет инженерных сетей	Инженерные сети входят в индивиудальный проект и экономят деньги при строительстве
Никто не несет ответственности за типовой проект, а отвественность за стройку по такому проекту ложится на Вас	За наш проект мы можем поручится. Опыт конструкторов от 9 лет
Типовой проект не для Вас. Вы не найдете типовой проект, который бы отвечал всем вашим требованиям	Только Вы знаете, каким должен быть дом для Вас и Вашей семьи. Мы лишь поможем безболезненно его построить
Построенный по неграмотному проекту дом трудно продать	Дома построенные по индивидуальным проектам отличаются продуманной планировкой и отстутствием бесполезных площадей
Нельзя внести изменения во время строительства. Что купили, то и получили	Мы будем с Вами до конца строительства, и если будут возникать потребности в изменениях, мы сделаем бесплатно

"Типовой проект - для типового участка, типовых условий и типовых людей. Нарушение одного из пунктов влечет проблемы, притом серьезные. Поэтому мы не продаем типовые проекты домов ",

- Мурашов Богдан Алексеевич, генеральный директор Архитектурного бюро Projektdoma

В типовом проекте НЕ учтены инженерно-геологические изыскания

На основе этих данных конструктором производится точный расчет фундамента с учетом веса основного строительного материала и тех нагрузок, которые будет испытывать дом.

Последствие 1. Переплата . В типовом проекте фундамент - монолитная плита, а с учетом геологии Вашего участка можно обойтись ленточным, сэкономив большую сумму (~30%).

Последствие 2. Дом треснул. В типовом проекте указан ленточный фундамент, а как оказалось, почвы пропитаны высокими грунтовыми водами. Построив по такому проекту, через па ру зим, глядя на ваш перекошенный дом с трещенами, винить, увы, Вам придется только себя.

НЕ учтена конфигурация участка

Понравившейся Вам проект, каким бы красивым он не был (в журнале, Интернете или каталоге), может попросту не подойти к рельефу и конфигурации Вашего участка. Строительная организация или частные компании должны построить дом правильно, следуя проекту дома. Иначе возможны проблемы не только с соседями и проверяющими органами, но и с получением документов на дом.

Последствие 1. Окно ванной комнаты выходит на соседские окна, в гараж нужно заезжать через сад.

Последствие 2. Деревянный дом построен на участке в низине, где постоянно влажно. Это приговор для дома.

Последствие 3. Вытянутый коттедж на холмистом участке. Это приговор для дома.

В типовой проект нельзя вносить изменения

Проектировщики в один голос говорят: "Вам будет дешевле создать новый проект, чем вносить изменения в этот". Реконструкция проекта сложнее, чем создание нового.

Последствие. Лишние траты денег и времени.

Типовой проект НЕ содержит инженерные сети

Речь идет о проекте отопления, вентиляции, канализации, электросетей и водоснабжения. Представьте: дом уже почти готов, пора заниматься его внутренней отделкой, но еще нет канализации. Придется где то штробить, где-то ломать, где-то сверлить. Заказать проект например только электрики для уже построеннго дома стоит почти как целый индивидуальный проект.

Последствие 1. Лишние траты денег на отдельное проектирование инженерных сетей (в полном проекте они выходят дешевле).

Последствие 2. Лишние траты денег на переделки в доме.

Последствие 3 . Нельзя приступать к внутрненней косметической отделке дома, как следствие - увеличение времени строительства.

Типовой проект НЕ для Вас!

Трудно найти типовой проект, который бы отвечал всем Вашим требованиям. Покупая типовой проект дома, Вам предстоит выбрать один из трех вариантов развития событий:

1) Просто купить типовой проект и строить дом по проекту, слепо веря прорабу, который будет строить дом фактически по чужому проекту – с чужими геологическими изысканиями, грунтом и фундаментом.

2) Купить типовой проект и на основе своих геологических изысканий, строить дом, но с новым фундаментом. Вам придется искать конструктора, заказывать расчет фундамента, а это, по сути, полная переделка проекта и типовой проект уже становится далеко не дешевым.

3) Проведя необходимые изыскания, Вы покупаете подходящий понравившийся типовой проект и строите на свой страх и риск.

Для кого же придумали типовой проект?

Для типовых людей с типовыми участками и типовой жизнью. Для тех, кто привык надеяться на русский «авось», ведь все же так строят! Строят, может быть, и все, а дом может треснуть именно у Вас. Строить по типовому проекту можно, если подбирать под этот типовой проект подходящий участок, при этом на каждом участке проводить геологические изыскания почвы. Это как вставлять заранее неподходящий ключ в замок. Грамотно построить дом гораздо выгоднее, нежели потом чинить трещины на фасадах и доливать фундамент. Помните, что строите Вы навека. В жизни бывает всякое, и неправильно построенный дом продать по хорошей цене не легко.

РЕШЕНИЕ ЕСТЬ!

Индивидуальное проектирование. Проект дома, выполняемый под заказ. В нем учтены все Ваши пожелания в пределах строительных норм и регламентов:

	Учет особенностей почвы именно Вашего участка
	Любые материалы
	Фундамент. Наиболее подходящий и экономный вариант
	Привязка к местности, учет ландшафта - самое рациональноерасположение дома на участке
	Экономия. Научный расчет необходимого количества строй материалов (экономия до 30% при строительстве)
	Строители не смогут Вас обмануть при закупке материалов
	Изменения бесплатно даже на этапе строительства. Мы с вами до конца стройки
	Индивидуальность. Дом Вашей мечты, а не чужой фантазии
	Полнота - все разделы проектирования, бери и строй
	Гарантия качества при соблюдении всех нормативов строительства
	Наличие необходимой документации для регистрации в БТИ

К огда я задумался о строительстве своего загородного дома, то, как и многие будущие домовладельцы, обратился к всевозможным каталогам проектов, которых на просторах интернет великое множество. Чем они хороши, так это разнообразием предлагаемых типовых проектов, стоимость которых не превышала 30 тысяч рублей. Согласитесь, заманчивая цена, так как если заказывать индивидуальный проект, заплатить придется в разы больше. Вот о том, что представляет типовой проект частного дома и стоит ли его покупать, мы и поговорим в этой статье.

Типовой проект частного дома

Я уже говорил, что для возведения комфортабельного дома необходимо правильно определиться с проектом будущего строения. На этапе планирования будут учтены все ваши запросы и нужды. Пока идет разработка дома, имеется возможность вносить в документацию изменения, добавлять новые решения, корректировать затраты для получения оптимального результата. Позднее, когда процесс перейдет в фазу строительства, исправить недочеты будет сложнее или вообще не возможно.

Типовой проект или индивидуальный

В процессе подготовки проектно-сметной документации вы можете использовать типовой проект или заказать индивидуальный проект. Между этими двумя видами инженерных наработок нет четкого разграничения. Так и в типовой проект можно внедрить оригинальные идеи заказчика, если они подходят к общей концепции дома. Индивидуальный проект рискует потерять эксклюзивность, если архитектор использует одинаковые замыслы в разных заказах.

Строительство по типовому проекту предполагает работы исходя из уже имеющихся пространственных, планировочных и функциональных решений. При этом типовой проект может предусматривать только лишь возведение несущих конструкций с разметкой помещений, либо включать полный комплекс мероприятий, вплоть до чистовой отделки с выбором материалов.
При проектировании по индивидуальному заказу учитывается множество факторов. Над чертежами будущего сооружения работает архитектор, который выезжает на объект застройки и оценивает особенности местности, при этом во внимание будут приниматься размеры, рельеф участка, характеристики грунта, расположение сторон света. Производится планирование всех видов работ, в том числе использование декоративных материалов, наиболее выгодно подчеркивающих достоинства нового дома. В таком случае строение получается единственным в своем роде.

Достоинства типового проекта дома

Типовой проект дома позволяет получить готовое архитектурное решение за один день и оперативно приступить к строительству коттеджа. При условии внесения изменений корректировка не займет много времени. Проект будет подготовлен за месяц. При этом сводится к нулю риск ошибок при проектировании. Объясняется это тем, что идеи, изложенные в чертежах, неоднократно претворялись в жизнь. Соблюдение технических регламентов, практическое опробование типовых проектов исключает появление проблем во время строительства и в перспективе при эксплуатации дома.

Несомненна экономическая выгода для заказчика – он может нанять небольшую бригаду или при необходимости самостоятельно строить коттедж. Готовый типовой проект стоит дешевле и не потребует пристального внимания разработчиков при реализации. Для контроля работ достаточно участия прораба бригады, выполняющей строительство.

Плюс ко всему типовой проект дает возможность возвести дом в максимально короткие сроки. Заказав готовый проект с расчетом отделочных работ и материалов, потенциальный владелец постройки сбережет свою нервную систему. Ему останется просто пригласить бригаду. При этом можно не опасаться выявления проектных недочетов, вероятность появления которых достаточно высока при возведении строения по индивидуально разработанной документации.

Недостатки типового проекта дома

Типовой проект – не лучший вариант, если в нем не учтены тип местности и прочие факторы участка под застройку. При таком раскладе заказчику потребуется адаптировать готовое решение к имеющимся условиям. Вносимые изменения приведут к увеличению издержек при строительстве коттеджа. К тому же вполне возможна ситуация, когда хозяин нового дома встретит неподалеку близнецов своего выстроенного детища. Кому-то это не понравится.

Практическая реализация типового проекта предусматривает чаще всего строительство стандартного жилья. Усредненный подход относится и к выбору отделочных материалов, и к дизайнерским приемам. Любители роскоши, как правило, обращаются к архитекторам для подготовки оригинального проекта. Готовая документация удобна тем, что в процессе строительства удастся что-либо видоизменить, убрать, дополнить. Индивидуальный проект характеризуется связанностью всех элементов. Стоит отметить, что самостоятельно внести изменения в типовой проект дома вряд ли у вас получится.

Если вам ближе типовой проект частного дома, я разместил в рубрике уже выполненные проекты домов. При чем получить их вы можете совершенно бесплатно, достаточно оставить заявку в форме для комментария на странице проекта. В следующей статье я расскажу о .

Строительство собственного дома – это не просто воплощение мечты и возможность уйти от шума и суеты городской жизни, но и серьезная ответственность и работа.

Дом – не машина, которую можно поменять после нескольких лет эксплуатации. Он строится с намерением жить в нем долго и счастливо, чтобы передать его потом по наследству своим детям и внукам.Какая у него архитектура, технология строительства и материалы, как дом будет расположен на участке, стоит ли тратить время и деньги на создание индивидуального проекта или купить готовый, все эти вопросы требуют серьезной проработки.Чтобы определиться с выбором, следует для начала разобраться, чем выгодны типовые проекты домов, о чем вы и узнаете из нашей статьи.

Что такое типовой проект

Далеко не каждый клиент может позволить себе заказ индивидуального проекта дома, так как цена и время, затраченное на его создание, значительно превышают стоимость покупки готового решения. Так же многие заказчики предпочитают сэкономить средства на проекте, но сделать более дорогую внутреннюю отделку, но для этого нужно знать, что же собой представляет готовый план здания.

Типовым называется дом, который был заранее спроектирован от фундамента и инженерных коммуникаций, до дизайнерских решений фасада и внутренней отделки. На все этапы работ у типового проекта есть соответствующая документация и примерная смета на необходимые материалы и оборудование.Типовой проект дома не обладает эксклюзивной индивидуальностью, и кто-то уже построил подобное здание, но это не значит, что ему нельзя добавить несколько новых черт или внести небольшие изменения в его облик.

Важно помнить : любой готовый проект дома – это не жесткая инструкция, нарушение которой влечет за собой неминуемое наказание, а авторская работа. Если не менять главные компоненты конструкции: количество жилых и подсобных помещений, этажность, форму крыши и другие, то в остальном небольшие изменения возможны и не повлекут за собой нарушение авторских прав.

Преимущества типовых проектов

У типовых проектов есть ряд преимуществ, которые делают их столь привлекательными для клиентов:

• Во-первых, они недорогие. Когда человек определился с общими чертами своего дома, то есть он знает, сколько ему необходимо комнат, сколько будет этажей, нужна ли ему мансарда, найти проект на сайте строительной компании , подходящий под эти параметры, легко.
• Во-вторых, огромный выбор типовых проектов домов в любом стиле, для любой местности и подходящих для определенного участка позволяет “разгуляться”. Конечно, прежде чем покупать план здания, следует проконсультироваться со специалистами, чтобы они проверили, насколько выбранный проект впишется в пространство данной зоны, и подойдет ли грунт для фундамента, заявленного в документации.
• В-третьих, большая экономия времени. Внести коррективы в типовой проект легче, чем создавать его с нуля.

Готовый проект здания позволяет быстрее начать строительство, не отвлекаясь на многочисленные нюансы, которые массово возникают при создании индивидуального плана.

Специалисты ИнноваСтрой разработали проекты:

• одноэтажных и двухэтажных домов;
• с мансардой и небольших строений;
• элитных домов и зданий в современном стиле;
• для узких участков.

Важно помнить : не стоит пренебрегать мнением специалистов. Только они могут точно сказать, какой дом подойдет для вашего участка.

Проверка временем

Часто бывает, что готовый проект здания, купленный в строительной компании, уже был кем-то возведен. Стоит спросить об этом, прежде чем его покупать. В этом нет ничего зазорного, раз кто-то его выбрал для дома своей мечты, значит он того стоит. Можно даже связаться с владельцем такого дома и узнать его мнение о проекте.

Даже если при его строительстве были выявлены какие-либо недочеты, они могут иметь индивидуальный характер, например, не совсем соответствовать местности или типу участка. Рекомендуем провести геологические и геодезические изыскания для исключения подобных проблем. В остальном, считается, что типовые проекты домов – это планы, проверенные временем и заслуживающие внимания.Правильным выбором станет доверить строительство специалистам компании, где был приобретен типовой проект. Они знакомы с его особенностями гораздо лучше, вероятнее всего уже реализовывали ранее, к тому же фирма несет ответственность на всех этапах работ – от проекта до внутренней отделки.

Комфорт и надежность

Если еще 30 лет назад понятие “типовой проект” не вызывало энтузиазма у клиентов, так как в то время его главным назначением было не создание комфортных условий для жизни, а минимальные затраты при строительстве, то сегодня все по-другому.

В современных типовых проектах учтены все нюансы, которые способствуют тому, чтобы его владельцы чувствовали себя в подобном доме комфортно. Сюда входят :

• материалы, из которых он будет возводиться;
• инженерные коммуникации;
• устройство кровли и материалы для нее;
• устройство фундамента и перекрытий;
• расположение комнат по сторонам света;
• площадь и количество подсобных помещений.

Изучив наш каталог готовых проектов домов, вы сможете выбрать оптимальный вариант, который будет соответствовать вашему представлению о комфортном и уютном частном доме.

Важно помнить : лучше выбрать несколько понравившихся вариантов и с ними обращаться на консультацию к застройщику. При покупке типового проекта и заказе услуги строительства дома под ключ, мы проводим геодезию бесплатно и сможем подсказать, какой именно из проектов станет оптимальным для вашего участка.

Как правильно выбрать типовой проект коттеджа

Прежде чем рассматривать каталог готовых проектов домов, нужно выполнить небольшую предварительную работу – составить список черт, которыми должен обладать дом мечты. В него должны входить :

• Материал, из которого будет дом. Бывает так, что клиент, выбрав проект кирпичного дома, хочет, чтобы его построили из дерева. Хорошо, если это допустимые изменения, а если в другом материале он вообще не будет смотреться? Стоит очень внимательно взвесить все за и против, подсчитать, какой материал более выгоден по цене, и только после этого вписать его, как окончательный вариант.
• Какие коммуникации в нем должны быть. На этот вопрос легче ответить, исходя от расположения участка. Если он в поселке, где уже проведено электричество, газ и водопровод, то можно выбрать самый рентабельный вид отопления для данной местности.
• Определиться с количеством этажей и жилых помещений.
• Решить, сколько необходимо ванных комнат для всей семьи.
• Учесть гараж и подумать, нужна ли терраса или подвал.

В каталоге готовых проектов ИнноваСтрой есть фильтры, где вы можете указать все интересующие вас параметры: площадь и этажность дома, тип технологии, бюджет на строительство и получить варианты готовых проектов, соответствующих внесенным параметрам. Это позволит сэкономить время на просмотре каталога и найти оптимальный вариант дома вашей мечты.

Документация при заказе типового проекта дома

Покупка типового проекта – это не просто получение подробного плана здания и всех его этажей, но и полная документация по нему:

• архитектурный раздел (решения и визуализация);
• конструкторский раздел (рабочая документация);
• инженерный раздел (коммуникации);
• отдельные документы по каждому этапу возведения здания – фундамент, стены, перекрытия, кровля, подвал, терраса, гараж и все подсобные помещения.

Прежде чем оплатить выбранный типовой проект, нужно проверить все документы, которые в него входят, и проконсультироваться со специалистами, насколько их содержимое соответствует купленному участку и местности. Так если в поселке еще нет коммуникаций, то придется готовый проект “снабжать” новыми схемами, которые должны в него входить до окончательного утверждения.

Можно ли вносить изменения

Хотя любой готовый проект – авторская работа целого коллектива, это не значит, что обязательно нужно придерживаться плана во всех деталях. При желании, вы можете откорректировать его вместе с нашими специалистами и внести необходимые изменения в планировку дома, в отделку фасада, размеры окон, что будет сделано для вас бесплатно.

Покупка готового проекта – это лучший вариант для экономии бюджета, а сделав это в компании ИнноваСтрой, вы получите не только консультацию специалиста по вопросу, как его можно изменить под вашу мечту, но и в полном объеме узнаете обо всех его преимуществах и нюансах строительства.

Статус типовых проектов не определен законодательством.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
В настоящее время статус типовой проектной документации подтверждается включением в реестр типовой проектной документации. Обязанность по ведению реестра возложена на Минрегион РФ.
...
"Старую" типовую проектную документацию в настоящее время нельзя рассматривать как "актуальную", "действующую" или "недействующую", с даты вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, она вся автоматически стала справочной.
...
В настоящее время типовой проектной документации как таковой не существует. Существует авторская проектная документация, применение которой возможно сторонними организациями в случае, если она получила положительную оценку государственной экспертизы и при заключении договора с правообладателем.
В связи с изменениями нормативной базы (вступлением в силу технических регламентов, постепенным переходом к техническому регулированию в рамках Таможенного союза) необходимо помнить, что "старая" типовая проектная документация может использоваться в части, не противоречащей требованиям технических регламентов. В противном случае орган государственного строительного надзора впоследствии будет вправе привлечь к административной ответственности за отступления от требований технических регламентов. Типовую проектную документацию, разработанную после вступления в силу технических регламентов, можно использовать как соответствующую действующим нормативам.
...
При использовании отдельных "типовых изделий", например, кабельные лотки лестничного типа серии НЛК, необходимо помнить, что данные изделия не относятся к категории "типовой проектной документации" в действующем на данный момент значении. Данные узлы, изделия, детали можно применять в проектной документации, если они соответствуют действующим нормативам, но, помимо ссылки на конкретную серию, корректно будет представить в составе проектной документации лист из соответствующего альбома. Если такой лист оформлен не по ГОСТ Р 21.1101-2009, то его необходимо оформить в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009.
...
Проектную документацию, включенную в авторские каталоги (такие, как ОАО "РОСЭП" , ОАО "РЖД" и др.), можно использовать как рекомендательную.

следует заметить, что ГОСТ Р 21.1101-2009 заменен на ГОСТ Р 21.1101-2013

ГОСТ Р 21.1101-2013
4.2.8 В рабочих чертежах допускается применять типовые строительные конструкции, изделия и узлы путем ссылок на документы, содержащие рабочие чертежи этих конструкций и изделий.
...
4.3.3
В разделе "Ссылочные документы" указывают документы согласно 4.2.8. При этом в соответствующих графах ведомости указывают обозначение и наименование серии и номер выпуска чертежей типовых конструкций, изделий и узлов или обозначение и наименование стандарта.