Подсобное хозяйство для индивидуального использования. Личное подсобное хозяйство с нуля. О возможных недоразумениях

Комментарии ( 73 )

ЛПХ в России обречен. Даже если брать сельское хозяйство, то сразу сталкиваемся с кучей проблем, которые государство решить не то что не может, просто не хочет. Слишком много прихлебателей и халявщиков которые еще со времен СССР привыкли снимать сливки ничего не делая. А в Российские времена это количество преумножилось. Зачем что то сажать, выращивать, искать покупателей, поставщиков. если можно загнать фермеров в кабалу, облажить данью и жить припеваючи. Лично в моем сегменте многие сельхозпредприниматели это бывшие нефтянники, чиновники, да и просто люди с обширными связями, которые могут решить все вопросы не выходя из офиса.

Ответить

Ответить

Ответить

Основная ошибка, ведущая к неудачам в ЛПХ и КФХ, это именно подход, разделяющий образ жизни и сельхозпроизводство, причем неважно в какой форме хозяйствования.
Попытка превратить сельхозпроизводство в заводской цех - невозможна.
Попытка превратиь фермера или владельца ЛПХ в "начальника цеха" по производству с/х продукции, также невозможна.
В сельском хозяйстве слишком много факторов, которые невозможно просчитать и даже предугадать, начиная от капризов погоды, эпидемий, вспышек вредителей и болезней, настроения участкового или начальника районной налоговой инспекции, мафии на рынке, правительственной "заботы", или внезапно выпавшего града...
Кроме того, на селе достаточно сильна и активна социальная атмосфера. И она влияет на того же фермера очень сильно. Его могут уважать, а могут поджигать...


Так что начинайте Евгений с социальных вопросов. И в привязке к ним, можно весьма приблизительно определить, возможен в данной деревне агробизнес или нет. Если возможен, вот тогда и нужно брать в руки карандаш и лист бумаги для расчетов экономической целесообразности и эффективности.

Ответить

У меня нет конкретной привязки к какой-либо деревне. Я хочу сделать каркас, нанизывая на который данные конкретного региона (деревни), можно сформировать модель. К тому же, я не представляю, как можно оцифровать социальную атмосферу, но если Вы предложите методику количественной оценки различных нефинансовых рисков в сфере фермерского хозяйства - это будет, как минимум, инновационно.

Ответить

Уважаемый Евгений,
если данное исследование делается как к примеру дипломная работа или диссертация на заданную тему, то абсолютно безразлично, какая модель будет высосана из пальца и представлена как стержень, на который можно нанизать любую российскую деревню.
Если же подходить серьезно, то даже в двух рядом находящихся населенных пунктах не работает одна и та же модель.
Вы хотите примеры?
Выше, в одном из моих сообщений я писал о очень удачном и экономически реализованном проекте: "Станица Кривянская". Причем он реализовывался не с помощью неких теоретических моделей или изысканий ученых и теоретиков бизнеса, а вопреки всему, что препятствовало его осуществлению.
Результаты хорошо видны при просмотре территории этого населенного пункта со спутника. Даю прямую ссылку.
http://maps.google.ru/maps?q=%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%B2%D1%8F%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F&hl=ru&ned=ru_ru&tab=nl
Некоторые населенные пункты вокруг, следуют примеру соседей, например Бессергеневская, частично Богаевская. Тем неменее, совсем рядом, к примеру, пос. Манычская, Арпачин, пос. Персиановский, ст. Красюковская - совсем свободны от этого порока. Конечно же и там есть приусадебные участки. И тоже что-то там на них выращивается и производится. Но если сравнить объем продукции и соответственно доходы, то они будут различаться на порядок.
Вот вам и сравнение. И регион один, и люди одни, а результаты абсолютно противоположные.


Так вот. Чтобы "оцифровать социальную атмосферу", Вам видимо нужно поехать в уже указанные и подобранные для Вас населенные пункты.
Поезжайте. Поживите там месяц-другой, проведите социологические обследования и получите для себя полную картину того, почему у Иван Иваныча есть успешное и прибыльное ЛПХ, а у Василь Васильича, его соседа, такового нету.

Ответить

Речь не идет ни о дипломе, ни о курсовой, ни о каком другом вынужденном исследовании. Это исключительно личная инициатива, продиктованная моим интересом к сфере фермерского хозяйства. Причем этот интерес носит как социально-общественный (хочется производить что-то большее, нежели нематериальный актив), так и коммерческий характер. По роду своей деятельности мне приходилось оцифровывать крайне разные сферы человеческой жизнедеятельности: от заправок до развлечений. Причем эти исследования и расчеты носили не заказной характер, а использовались в личных интересах. Отсюда и отличие между теоретическим лепетом, которым наполнены большинство консультационных бизнес-планов, и практической применимостью, которую я принципиально соблюдал в своих работах. Вы говорите о социальной составляющей, человеческом факторе. Я нисколько не сомневаюсь в том, что от этого на 50% (а может и больше) зависит успех хозяйства. Но я же не собираюсь разрабатывать инструкцию поведения человека в условиях тяжелого фермерского труда. Я хочу на цифрах показать "как есть", "как может быть" и "над чем работать". Хозяйство - это инструмент, с помощью которого можно достигать определенного результата. И именно эти два явления (инструмент и результат) я и хочу описать с финансовой точки зрения, задав ориентиры, на которые можно опираться. Другой вопрос - это как управляющий будет использовать имеющийся инструмент. Приобретая машину, человек выясняет, какой расход топлива, максимальная скорость, крутящий момент и т.п., и в магазине ему рассказывают характеристики, заданные производителем, но не говорят: "понимаете, вы живете в России, поэтому быстрее 100 км/час по нашим дорогам ездить опасно, а расход топлива, указанный в паспорте не будет таким, потому что на заправках у нас топливо разбавляют и т.д."

Ответить

Уважаемый Евгений.
Мое предыдущее сообщение достаточно резкое, но прошу меня понять: мне пришлось заниматься делами фермерскими еще с осени 1988 года.
Причем на практике.
Были в свое время и попытки использования бизнес-моделей того, что применяется на западе. По большей части, все это не имело успеха. Есть несколько факторов, которые в России не позволят с моей точки зрения ни разработать действенную модель нормальной формы хозяйствования на земле, ни дать возможность динамично развиваться уже действующим формам.
- 1. Государственная экономическая политика достаточно безграмотна в области сельского хозяйства и не направлена вообще на развитие производителя, а уж в сельском хозяйстве подавно.
- 2. Государственная идеология. Её как таковой нет. Существует некая непонятная смесь совковых идей с уол-стритовскими порывами. Сельский житель, крестьянин, фермер, не являются "пупом земли" и корнями общества, как в большинстве стран мира.
- 3. Память. В народной памяти живы лозунги прошлого века типа: "земля крестьянам", после чего началось планомерное истребление крестьянства и в первую очередь крепких хозяев, фермеров начала ХХ века. Продразверстка - раскулачивание. Насильная коллективизация. Поэтому, нет доверия к очередным лозунгам и призывам власти. Фермерство, получившее мощный старт в начале 90х - было практически нежно удушено и даже слово "фермер", начиная с 2000 года исчезло из средств массовой информации, несмотря на то, что более 15% отечественной сельхозпродукции производится фермерами.
- 4. У части сельского населения и по сей день остается воспитанное раньше неприятие сельского хозяина. Народ порой относится к фермерам как к "классовым врагам".
- 5. Переселение значительной части активного сельского населения в города.
- 6. Диспаритет цен.
- 7. Практическое отсутствие инфраструктуры.
- 8. Низкий технологических уровень.
- 9. Отсутствие квалифицированных специалистов.
- 10. Нежелание учиться новым агротехнологиям и приемам управления бизнесом.
- 11. Земельный рынок. Пользуясь юридической и экономической безграмотностью сельского населения, активными бизнесменами, правдами и неправдами были скуплены значительные площади с/х земель. Часто за бесценок. Крестьяне, получив в свое время земельные паи, не воспользовались ими в своих целях, тем более в бизнесцелях. Земли повторяю скупались за бесценок, в некоторых случаях и рейдерскими методами. Сегодня, многие "крутые землевладельцы", имея по нескольку колхозов в собственности, зачастую не могут дать ума ни земле, ни тем нещастным, её населяющим, променявшим свой земельный пай на пару бутылок водки... Вот и зависают тысячи гектаров между небом и землей. Ну и тенденции земельного рынка налицо. И они будут усугубляться.
- 12. Общая неуверенность в завтрашнем дне, в первую очередь именно по социально психологическим причинам и по причине того, что никто из нас не может просчитать, какой фортель выкинет завтра к утру центральная, губернская или местная власть...


Сожалею, что получается такая грустная картина.
Выход, безусловно есть. Нужно менять менталитет. Причем начиная с самых верхов и кончая самыми низами. Делается это просто. Достаточно средствам массовой информации с полгодика поработать в нужном направлении,естетсвенно под давлением "политической воли" , а политической воле, когда-то неизбежно придется понять и признать, что страна должна кормить себя самостоятельно. Не поймут и не признают - свято место пусто не бывает. Будем учить китайский язык.


Наше обсуждение, в этой и соседней темах - хорошая иллюстрация того, о чем я говорю.
Мы можем встретить здесь продавцов и покупателей колхозов, инициаторов сомнительных проектов и революционных технологических решений, философов и теоретиков, молодых ребят, успешно сделавших карьеру и бизнес в городе и сейчас заглядывающихся на село.
Вот только с практиками туго. Их почти нет.
Пример: питерцы ищут зоотехника. Тема болтается уже наверное с неделю, вот только ни ответов ни предложений в ней не видно.... 1, Чему равен тангенс 45 градусов - не знаю
2.В каком году началась Вторая мировая война - 1941
3.Ставка НДС на зерно - 18%
4.Что такое себестоимость 1 га при производстве зерновых - не знаю.
5.Где течет река Лена - незнаю
6,Где течет река Енисей не знаю
7.Где течет река Днепр -не знаю


8 Столица Италии - Париж
9 Столица Украины - не знаю
9 Есть ли компьютер -есть
10 Есть ли программа 1С -нет
11.Есть ли программа EXCEL нет
12. есть ли программ Ася -есть
13 Есть ли фотошоп -есть
14 есть ли Мирка - есть.
15 Есть ли игры есть, сетевые.
16 Есть ли "Google Планета Земля" нет
17 куда пойдешь работать после окончания учёбы - хочу в ОБЭП.
18 А почему в ОБЭП хочешь работать - там хорошо зарабатывают.
19 Где хочешь жить - в городе
20 В каком городе - в Ростове
21 А почему в Ростове, а не в Москве - у меня там знакомые
22, Когда планируешь жениться -не раньше чем через 8 лет, а зачем.
23 Планируешь ли построить собственный дом - не думал над этим вопросом.
24 Где течет река Маныч - я на ней живу. Я не думаю, что в других, не сельхоз высших учебных заведениях удастся получить при проверке третьекурсников результаты, серьезно отличающиеся от приведенных Вами. Такой реки не знаю, живу на Оке.
Фермером Хочу и Буду.


Вот что ожидает в частности меня.))

Ответить

Уважаемые господа, очень интересная дискуссия образовалась, хочу сообщить о том, что в Ульяновской области реализуется проект по созданию семейных ферм (несколько ферм КРС на 24 головы со шлейфом, отдельно свинофермы на 10 свиноматок, козья ферма и небольшой птичник) каждая семья работает на определенном объекте будь то молочная ферма или свинарник. Люди объединяются лишь в заготовке кормов. Кстати об опыте кормовых центров в Израиле может рассказать господин Рубинштейн. По моему главное это организация бизнеса, а согласование начинания с местной администрацией не вызовет дополнительных проблем в сбыте и дальнейшем развитии. Наши чиновники очень любят когда с ними советуются, а следовать их советам или нет это дело каждого. " не обижайте" чинуш им тоже нужно рапортовать о проведенной работе и если вы им дадите определенную тему для рапорта то вам это в дальнейшем принесет только плюсы! Подробную информацию о проекте семейных ферм обещаю сообщить заинтересованным в личной переписке, а то предвижу слишком много реплик, боюсь не выдержу такого мужского напора:-)))

Http://farmgarden.ru/article_info.php/articles_id/58

Приехали мы из Рязани с мужем ребенка рожать на свежем воздухе в деревню к бабушке. Не совсем деревня, поселок-городок. Участок 19 соток, старый сарай, две козы, десяток кур... Стандарт короче... Ребенка родили, через полгода ещё раз надумали... так получилось)) Молока с коз как раз ребенкам и хватало. Жили как все: за мясом на рынок, молоко по две банки в неделю у тётеньки с коровкой брали, яиц только себе и хватало.


И тут пришла ОНА! ЖАБА! И начала меня душить...))


Почему артритная тётечка может держать коровку (зело ленивая, кстати тётечка), а я,молодая и сильная, не могу? За мясом на рынке очередь, причем дядя с явно бразильской свининой имел неплохой спрос, но если появлялось местное мясо, то бишь свежезабитая свинка из местного хозяйства, эта свинка уходила за полчаса в полтора раза дороже вместе с ушками и хвостиком...


И мне ударило в голову. Зачем купить молоко, если можно продать? Почему купить мясо, если можно продать? Плюс от коровки каждый год получается теленок, а он через полгода суть свежая телятина, а детей у нас в поселке много, как и диетных и диабетных тетечек... Сбыт налицо...


В общем купили корову. Причем со стороны моих знакомых слышалось одно и то же: Ты с ума сошла! За ней же уход нужен! Куда тебе корова с двумя детьми!!!
А потом эти же знакомые за ради бога просили молока хоть баночку в неделю!!! У меня себе молока оставалось ровно для дочки литр, остальное расходилось, причем за молоком люди приходят сами, ко мне домой. Теперь про хрюшек. Купили двух хрюшек по 2000 рублей. Через полгода в них должно быть уже по100 кг. Исходя из цены на домашних хрюшек, продам я их где-то по 200р за 1кг итого 20000 руб Ну не сожрут они при всем желании на 18000... Максимум на 5000... Вот оно реальное сельское хозяйство!!


Не надо долго думать. Надо сделать, а после разобраться)) Необходимо ставить себя в рамки необходимости, а не ныть про бюрократию и налоги.


Ни один человек ещё не спросил у меня справку на молоко, и у бабушек с рынка не спросил... На хрюшек справку выдает ветстанция. 30 руб. за голову.


Плюс большую роль играет отношение к работе. Для моего мужа, к примеру, работа - это не то что приносит деньги как факт, а то что он с восьми до пяти находится где скажут и деньги 15 числа получит... Кранты...


А для меня то что приносит деньги - это работа... Дамы в цехе на нашем заводике за работу с 8 до 5 получают те же деньги что я с коровы, только я на это трачу 1,5 часа в день а они 9...


Работа?? Для них - нет... Знаете почему?? Потому что советское мышление процветает во ВСЕХ деревнях и маленьких городах. Не Устал Значит Не Работал!!!


Сейчас я на шестом месяце беременности, это не мешает мне заниматься всей скотиной, 3 часа в день, и вести всё домашнее хозяйство, и это с двумя детьми, при этом муж приходит с работы и рассказывает мне, как он устал... СССР...
Теперь я хочу усадьбу, гектар 7 земли, и скотины побольше...
Сбыт я обеспечу... Земля эта у меня есть, и у меня её нет... Смешно? Если бы не было так грустно... У бабушки есть пай в колхозе, она мне его готова отдать, земли колхоза подходят вплотную к поселку. Идеал! Тока начальник колхоза эти земли мне не даст! Имеет право выделить мне из всех земель пай, например, за рекой в овраге((Ибо севооборот - это святое! И пофигу всем что на этой земле около поселка лет десять ничего не растет, не сеется и не пашется... И разрешение на строительство делается годами, а мне без усадьбы земля не нужна, т.к. я физически не смогу её обрабатывать вдали от дома.
И уверен, что у Вас все получится.
Ну а мужа - пристройте на работу к себе, так как похоже Вам придется расширяться. И пожестче его напрягайте. Можно и зряплату платить, все равно он ее Вам обязан приносить.


Относительно земельного пая бабушки. Разговаривайте не сколхозным начальником, а обратитесь в районное управление с/х района, в земельное управление и как финал, сходите на прием к главе администрации района. Не поможет, обращайтесь в область. Можете по ходу подключить и местную прессу. Везде оставляйте документарный след. Пригодится. Да и чиновники побаиваются официальных бумаг. Требуйте везде, на каждом этапе регистрации всех заявлений и отметки о регистрации на вашей копии. То, что Вы сейчас беременны третьим ребенком - дополнительный плюс.
Землю (земельный пай), обязаны выделить вам не в овражке, а там, где это будет удобно вам для работы. Напомните местному начальству о всяких там президентских и прочих гос. решениях, направленных на подъем ЛПХ.


У нас в поселке многие имеют основной доход как раз с лпх На теплицах. Если в цифрах, то получается примерно так:
На 1 кв м земли помещается 3,5 куста. Рассчетный урожай с куста (среднестатистического сорта) 7,5 кг то бишь с метра около 25 кг. Цена на ранние огурцы ок. 100 руб за 1 кг, потом опускается до 20-30 руб. По среднему можно считать по 50 руб. 25 кг*50 руб =1250руб Если держать теплицу 6*3м это не выгодно, но если накрыть хотя бы 1 сотку 100 м*1250руб 125000руб... как то так... В свое время мой дедушка на теплице построил дом. Это было еще тогда, когда торговать было стыдно, и они на катере через реку ездили в Выксу.


Подсчет, конечно, примерный... Тем паче что ранние огурцы всего две недели торгуются, потом догоняют менее расторопные огородники, и цена падает. Или неурожай бывает... Да все бывает, как на любой работе есть риски.


Ну так вот, я решила в этом году сделать 6*12м а потом пристроить ещё. А уже из этих денег строить сарайки и домик на своей земле...


А в общем жизнь она странная... Главное очень захотеть, и не замечаешь откуда всё берется... У меня по крайней мере))


Кстати, в этой теме почему-то ЛПХ рассматривается по большей части со стороны животных. А овощи и фрукты несправедливо обижаются) И ещё. Есть с лпх не доход, а отсутствие расходов, то бишь если я свою хрюшу оставлю себе на тушенку, то это мясо я получу по себестоимости, и сэкономлю при этом приличную сумму.
Разницу в образе жизни я поняла, прожив тут 2 дня. Со своего огорода мы имеем: картошку, капусту,морковь, лук, свеклу,редьку, соленые огурцы и пр... При условии своего мяса на рынок можно ходить только за сахаром, спичками и подс. маслом.
Причем излишки продуктов продаются за 3 часа на местном рынке...
Фермерское хозяйство это образ жизни. И нельзя рассматривать отдельно каждую составляющую. К примеру, корова дает мне не только молоко, которое можно продать, но и удобрение, которое я уже не буду покупать. Сплошная экономия.))


Буду рада если кому помогу своим примером))
С уважением, Екатерина.

Ответить

Повтор.
Юрию Фатенко.
Потребительское общество-это завуалированная под кооперацию торговая организация, а сельхозтоваропроизводителям сейчас нужна вертикальная кооперация по заготовкам, переработке и сбыту с принадлежащими ей и, конечно, сдатчикам сырья, заготструктурами, перерабатывающими производствами и торговой сетью. Таковой может быть только сельхозпотребкооперация (далее-СПоК), играющая и роль структуры, управляющей всем АПК. Государство, отдав функции управления рынку, ушло из агробизнеса, а рынок с задачей не справился. Возник хаос, приведший к преобладанию импорта сомнительного качества. Сельхозорганы по старой привычке топорщатся, пытаются управлять АПК, не имея полномочий и не неся ответственности за принимаемые решения. Что тормозит развитие сельхозпотребкооперации? Её не развивает и не тратится на неё государство, а у селян нет понимания, веры и денег на паевые взносы. Выхода два, и они должны быть использованы оба-Государство строит всю цепочку от поля,фермы до покупателя и передаёт её сельхозпотребкооперации в аренду, выкуп, инициируя создание самой СПоК с несением затрат на период становления. Иного пути просто нет-сёла вымирают, демография ухудшается. Идя вслед за ситуацией, власть проводит оптимизацию, сводя сферу обслуживая на клин. Крестьяне, обобщённо так их назовём, могут и должны помалу двигаться навстречу, кооперируясь по производству, заготовкам, переработке и сбыту. Сможет ли государство в теперешних персоналиях в Правительстве и Гос.Думе это осознать и делать? Если нет, то тогда надо в каждом городском и сельском районе создавать "Клубы избирателей", финансируеме каждой семьёй скажем по 1000 рублей в год, которые из 70 зарегистрируемых партий отберут 2-3 и расскажут о них народу. За них народ и проголосует в Гос. Думу. Кто за? Прошу голосовать (Шутка).

Ответить

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Деятельность ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 г. принят для владельцев личных подсобных хозяйств и регулирует все виды отношений, возникающих в процессе организации и ведении ЛПХ. Рекомендую подробно ознакомиться с Законом - он небольшой по объему, ясно изложен и много проясняет.

ФЗ о личном подсобном хозяйстве содержит разделы:

1. понятие ЛПХ;
2. права граждан при организации и ведении ЛПХ;
3. земельные участки для ЛПХ;
4. отношения между органами власти всех уровней и владельцами ЛПХ;
5. имущество при ведении ЛПХ;
6. правоотношения с ПФ РФ;
7. учет и прекращение деятельности.

Если у вас нет времени на чтение данного законопроекта, то вот, как этот закон понял я:

• Личное подсобное хозяйство - деятельность, которая не считается предпринимательством, несмотря на то, что выращенная продукция считается собственностью владельца и может быть продана. Поскольку деятельность ЛПХ связана с сельским хозяйством, больше всего уместно сравнение такой формы с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ) .
• Наш участок всего 20 соток, у дома несколько фруктовых деревьев, мы развели огород и выращиваем десяток кур. Расширяться пока не планируем, но даже если когда-нибудь возникнет желание продавать выращенное, этот вид деятельности не будет считаться предпринимательством. По закону ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

Как оформить личное подсобное хозяйство

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке, при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования : «Для ведения личного подсобного хозяйства». Регистрировать ЛПХ, как юридическое лицо, не нужно, - заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

Учет всех ЛПХ на территории ведет местный Департамент земельных и и имущественных отношений (ДИЗО). Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве в похозяйственную книгу .

При оформлении подсобного хозяйства потребуется следующие сведения:

1. ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
2. Площадь участка и его кадастровый номер;
3. Поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
4. Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Если земельного участка под ЛПХ у вас еще нет, то ситуацию достаточно просто можно исправить.

Как получить земельный участок под ЛПХ от государства

Если кратко, то для получения земельного участка под ЛПХ вам предстоит:

1. Найти не сформированный земельный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра;
2. Заказать схему расположения данного земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории. Заказать схему можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис , который присылает готовый для согласования аренды документ в течение 2-х дней. Стоимость - 1900 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.
3. Обратитесь в администрацию населенного пункта, на территории которого расположен ЗУ с заявлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка». Укажите при этом свои личные данные, площадь новообразованного участка и цель аренды - для ведения личного подсобного хозяйства;
4. После утверждения СРЗУ (до 30 дней) либо сразу, подайте на имя главы Администрации еще одно заявление: «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»;
5. В случае положительного ответа, отправляйтесь к кадастровому инженеру для постановки нового и уже согласованного земельного участка на кадастровый учет. Услуга платная - от 5 тысяч рублей;
6. Когда на руках окажется кадастровый паспорт, а границы найденного вами земельного участка начнут отображаться на кадастровой карте - подаем заявление: «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10-49 лет»;
7. Заключаем договор аренды с Администрацией и регистрируем сделку в РосРеестре через МФЦ «Мои документы».

Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через

Какая максимальная площадь участка под ЛПХ

Организовать ЛПХ можно на приусадебной земле или за чертой населенного пункта - на полевом участке. Размер земельного участка устанавливают органы местного самоуправления на основании норм, действующих в определенном субъекте РФ. На приусадебном участке можно возводить жилье и другие постройки. Правда в некоторых регионах есть ограничения на застройку жилыми домами - не более 10% площади. На полевых землях запрещено строить капитальные дома, но допускается установка теплиц, загонов, сараев и т. п.

Согласно ч.5 ст. 4 ФЗ о ЛПХ ограничена площадь ЛПХ - участок одного подсобного хозяйства не должен быть больше 0,5 га. Региональные власти имеют право увеличить размер участка в 5 раз (например, для Ленинградской области - это 0,99 га).

Если размер надела больше максимально допустимого (50 соток), лишняя часть должна быть отчуждена. В ином случае придется оформлять не личное подсобное хозяйство, а ИП или крестьянское (фермерское) хозяйство. Городские жители также могут получить землю используя описанную выше схему, если в выбранном населенном пункте есть свободные земли.

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

После сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции. После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:

1. Выращивать любые сельскохозяйственные культуры.
2. Устанавливать теплицы любой площади.
3. Содержать сельскохозяйственных животных.
4. Разводить домашнюю птицу.
5. Содержать пасеку.

Прежде всего, следует определиться с видом занятий. При наличии опыта жизни в деревне, проблем с выбором не будет, городским жителям лучше начинать с садоводства и огородничества или разведения домашней птицы. Составьте план действий и приступайте к закупке посадочного материала, молодняка птицы или животных.

Вы имеете право обрабатывать свою землю самостоятельно или с привлечением родственников любой степени родства. Не родственники могут вовлекаться в процесс при условии, что они проживают вместе с вами.

Даже своими руками вы сможете обеспечить стабильный доход. Вот несколько вариантов прибыльной деятельности в ЛПХ.

Выращивание овощей

Овощи пользуются спросом в любое время года. Если вы соорудите теплицу и будете собирать даже небольшой урожай круглый год, прибыль будет обеспечена. Для небольшого бизнеса не требуется регистрация.

Разведение свиней

Вы сможете продавать животных живым весом или свежее мясо. При возможности можно наладить производство колбас или мясных полуфабрикатов, например, котлет или пельменей. Правда, для этого потребуется подтвержденное соблюдение санитарных норм. Вы можете содержаться столько свиней, сколько удастся разместить на выделенном участке не нарушая правила содержания свиней в личных подсобных хозяйствах.

Мини-птицеферма

Как продавать выращенную продукцию

Произведенные в личном подсобном хозяйстве продукты можно легально продавать. Для этого нужно получить справку в местной администрации. В этом документе должно быть указано, что ваш товар произведен в ЛПХ.

Справка может потребоваться при:

1. транспортировке мяса, овощей или другой продукции к месту продажи;
2. сдаче мяса в колбасный цех и т.п.;
3. передаче товара в торговую точку.

Как видите, справку придется получать даже на продажу капустки

Какие налоги придется платить

Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата - земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.

По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:

1. Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
2. Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.

Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади. Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.

Однако, есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:

• Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт и т.п. и продавать его оптом или в розницу, вас могут обязать уплатить налоги. Удобрения не считаются продуктом животноводства, их производство рассматривается как результат предпринимательской деятельности, и, следовательно, подлежит налогообложению. Также законодатель не относит дерн и почвенные смеси к продуктам растениеводства.
• Для получения освобождения от налогов нужна справка только из администрации населенного пункта или правления некоммерческого объединения (садоводческого, дачного). Документ, выданный другой организацией, недействителен.
• От налога освобождаются только доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ. Если вам удастся получить государственную субсидию - налоги придется платить. Не облагаются суммы, полученные из бюджета на возмещение процентов по целевому кредиту, остальные средства по субсидиям подлежат налогообложению.

Как получить субсидию на ЛПХ

Проводя политику социальной защиты, государство поддерживает малоимущих граждан, выделяя им средства на развитие в рамках социального контракта на развитие личного подсобного хозяйства. При наличии определенных условий (дохода на члена семьи менее прожиточного минимума, законно выделенного земельного участка и отсутствия долгов по его оплате, наличия трех и более детей) гражданин может обратиться в органы социальной защиты с просьбой выделения ему денежных средств на развитие ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти. Такое субсидирование может быть выделено не чаще одного раза в три года и потрачено на покупку:

1. Домашних животных, птицы, пчел или кормов;
2. удобрений или посадочного материала;
3. техники, инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник соцконтракта обязан:

1. Разработать и представить план использования выделяемых средств;
2. использовать выделенные деньги по назначению, не уклоняясь от плана;
3. застраховать имущество, приобретенное за средства социального контракта;
4. выполнять мероприятия плана и предоставлять отчеты.

Как получить кредит на ЛПХ

Любое дело на старте требует финансовых вложений. Если вы решили разводить в подсобном хозяйстве животных или птицу, деньги потребуются для закупки молодняка, кормов, возведения помещения. Для круглогодичного выращивания овощей нужна теплица, на строительство и оборудование которой также нужны деньги.

Кредиты для развития ЛПХ выдает Россельхозбанк, Сбербанк и еще 2-3 банка с господдержкой и программами кредитования фермеров. Россельхозбанк специализируется на поддержке сельхозпроизводителей и предлагает взять кредит на взаимовыгодных условиях. Ссуду на развитие ЛПХ можно получить по одной из программ:

• Под строительство коммуникаций. Кредит до 500 тыс. руб. можно взять под 15,5%.
• На развитие личного подсобного хозяйства. Целевой кредит до 700 тыс. руб. под 14% на ремонт, газификацию, закупку животных, кормов, топлива и т. п.
• «Надежный партнер». Программа рассчитана на постоянных клиентов банка. Если вы брали ссуду и успешно погасили долг, есть возможность получить новый кредит под 13,5%.
• «Садовод». Кредиты по этой программе выдают на газификацию и ремонт. Процентная ставка - от 16%. Возможный размер кредитования - до 150 000 000 руб.

Условия кредита на ЛПХ

Банк рассматривает заявки граждан Российской Федерации, независимо от места регистрации. Основные условия кредита на ЛПХ в Россельхозбанке:

1. Возраст от 18 до 60-65 лет.
2. Платежеспособность, подтвержденная справкой о зарплате или других постоянных доходах.
3. Наличие залогового имущества.
4. Поручительство.
5. Выписка из похозяйственного реестра.

Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ

Я купил участок с построенным домом, но кое-что достраивал на нем самостоятельно: теплицы, баню, мастерскую. Чтобы избежать недоразумений с разрешением на строительство, пришлось подробно разбираться с законодательством, заодно узнал можно ли строить дом на землях ЛПХ. Коротко о самом главном.

Земельный участок под ЛПХ может относиться только к двум категориям:

1. Земля под приусадебный участок в пределах населенного пункта. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
2. Земля полевая для выращивания сельскохозяйственных культур. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого не капитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.

Как получить разрешение на строительство для ЛПХ

Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.

Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.

Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения.

Как прописаться на землях ЛПХ

Дом, построенный на землях ЛПХ и введенный в эксплуатацию, законом признается жилым. В таком доме на основании заявления собственника в паспортном столе можно получить постоянную регистрацию (прописку) согласно Жилищному кодексу РФ.

Плюсы личного подсобного хозяйства

• Простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
• отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности (учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами);
• различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику и пр.);
• возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в ПФ).

Минусы личного подсобного хозяйства

• Ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела.
• государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий:
• запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Коммерческое разведение крупно-рогатого скота на участке под ЛПХ будет проблематично

Выводы

Благодаря программе импортозамещения, ЛПХ получило новый виток развития. Фермерством теперь занимаются не только сельские жители, но и часть городских и даже олигархат. Например, бывший мэр Москвы Юрий Лушков тоже занялся сельским хозяйством - выращивает в Калининградской области гречку.

За первое полугодие этого года объем сельскохозяйственной продукции в России вырос на 3% при общем падении ВВП. Факты и цифры создают благоприятный фон для снижения ставок по кредитам и гарантию спроса на продукцию личных подсобных хозяйств в будущем.

Деятельность ЛХП является дополнительным источником дохода для жителей сельской местности и осуществлялась в свободное, от осуществления своей основной трудовой деятельности, время.

Еще некоторое время назад, во времена СССР, в качестве личных подсобных хозяйств предполагали вид деятельности жителей государства по выращиванию сельскохозяйственных продуктов на специально выделенных для этого земельных участках.

Жители деревень, различных по величине сел и поселков, которые трудились в коллективных и совместных хозяйствах, и получали ежемесячную заработную плату, могли после официального рабочего дня, на своем участке земли заниматься выращиванием овощей, фруктов, а также держать различных сельскохозяйственных животных и птицу.

Полезная информация:

Часть выращенной продукции оставалась для личного потребления, а ее излишки, которые по количественным показателям могли значительно превосходить оставленную для себя, реализовывали на колхозном рынке, а также сдавали государству через заготовительные конторы потребительской кооперации. Благодаря продаже самостоятельно выращенной продукции, жители сельской местности могли приобретать для себя необходимые дорогостоящие промышленные товары, выпущенные в городе, или потратить средства для оздоровления или туризма.

ЛПХ — что это такое

В современных условиях представления о личных подсобных хозяйствах несколько изменились. Для большого количества сельских жителей эта деятельность стала основным источником доходов в наше время.

Если вы приобрели землю и дом, который документально оформлен в Бюро регистрации и технической инвентаризации недвижимости, то вы автоматически становитесь владельцем личного подсобного хозяйства. Если у вас возникнет желание продать выращенную на своем собственном участке сельскохозяйственную продукцию, необходимо будет взять в соответствующих органах власти по месту жительства документ, подтверждающий о том, что вы владелец ЛПХ.

В Российской Федерации функционирование подобных форм собственности регулируется Федеральным Законом «О личном подсобном хозяйстве». Стоит отметить, что такое занятие не относится к предпринимательским видам деятельности. После получения справки, которая подтверждает, что ваша продукция действительно выращена собственными силами в ЛПХ, можете реализовывать ее в розницу. Следует обратить особое внимание на то, что такая справка является действительной только на протяжении определенного срока.

Как оформить ЛПХ

Право ведения ЛПХ и распоряжения недвижимостью, размещенной на его территории есть у дееспособных граждан, которым предоставлен земельный участок для этих целей. При этом данный участок может находиться:

• в муниципальной собственности;
• в государственной собственности.

Право на ведение личного подсобного хозяйства у его владельца наступает уже с момента регистрации прав на использующийся для этих целей участок земли.

Предоставление земельных участков для организации деятельности личного подсобного хозяйства осуществляется на следующих условиях:

1. Получить такой участок для организации своего ЛПХ, в первую очередь, может гражданин, который по месту постоянного проживания зарегистрирован в сельской местности. Также право на получение участка для осуществления деятельности ЛПХ есть и у тех, кто зарегистрирован в городах. Такой категории граждан земельные участки для указанных целей даются претендентам в случае, если в наличии есть свободные;
2. Если для ведения ЛПХ используется приусадебный участок, у владельца ЛПХ есть возможность возведения на нем различного рода построек. Это может быть жилой дом, производственные и бытовые здания, а также сооружения для иных целей. При этом обязательно соблюдать все необходимые противопожарные, гигиенические, экологические и прочие нормы и требования;
3. В случае с полевыми участками возможности для возведения различного рода зданий и сооружений на них нет. Пользователь такой земли может использовать ее исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Стоит отметить, что есть некоторые нормы по размерам земельных участков, которые могут быть использованы для осуществления деятельности личного подсобного хозяйства. Документами установлено, что в собственности (независимо от ее вида) у гражданина, занимающегося ведением ЛПХ, может находиться до 0.5 га. земли. Но, стоит отметить, что эту цифру, при желании можно увеличить. Законодательство предусматривает возможность увеличения площади выделенных для ЛПХ участков, находящихся в собственности владельца хозяйства, при помощи законов субъекта РФ. При этом данный показатель не может превышать указанную выше норму более, чем в 5 раз.

Какие налоги?

Налоговый кодекс указывает на то, что продажа в розницу сельхозпродукции, выращенной в ЛПХ, кроме декоративных растений и цветов, и продуктов ее переработки не облагается налогом . Основное условие – продукция должна быть выращена в РФ. Это подтверждает справка, выданная органом власти по месту жительства.

Но, есть определенные виды такой деятельности, связанные с функционированием ЛПХ, которые подлежат налогообложению .

Приведем такой пример. Владелец ЛПХ продает на рынке семена овощей, которые он вырастил на своей земле. Для официального подтверждения такого факта у него есть необходимая справка. В этом случае его деятельность не облагается налогом. Если документа нет, то уплата налога является обязательной. Причем это необходимо сделать не более чем за 5 дней до даты продажи товара.

Если собственник ЛПХ торгует рассадой и семенами цветов, он должен иметь справку и произвести оплату налога за любое число дней, но, не превышающее месяц. Если у владельца ЛПХ нет соответствующей справки, то налог уплачивается не более чем за 5 дней.

Видно, что организовать деятельность ЛПХ не так уж и сложно. Нужно просто изучить ряд относительно простых правил.

Твитнуть

Запинить

Нравится

Содержание

Личное подсобное хозяйство – это термин, определяющий законную форму деятельности и частную собственность одновременно. Вступая во взаимоотношения с государственными органами в любой сфере производства необходимо четко знать свои права и обязанности. Стоит изучить все нюансы законодательной базы, плюсы и минусы обладания участком для ведения ЛПХ.

Что такое ЛПХ

Деятельность граждан совместно с членами их семей по производству и переработке сельскохозяйственной продукции на отведенном участке земли получила название личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это понятие закреплено Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ от 07.07. 2003. Земли ЛПХ можно купить или взять в аренду, оформив соответствующие документы. Максимальный размер такого земельного надела по закону должен быть не более 0,5 гектара.

Участок ЛПХ – это земельный надел в пределах населенного пункта или за его границами, допустимый размер которого определяет орган местного самоуправления в зависимости от:

• площади неиспользуемых земель, пригодных для ведения подсобного хозяйства, в пределах данного района;
• уровня их востребованности.

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в государственной и муниципальной собственности выделяются гражданам в соответствии со статьями 9-11 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ. По вопросам их приобретения и оформления соответствующих документов необходимо обращаться в администрацию регионального отдела органа местного самоуправления.

Назначение ЛПХ

Государство выделяет земли ЛПХ гражданам для ведения непроизводственной деятельности, что означает:

• Не используется наемный труд. Все работы выполняются только членами семьи.
• Не ставится главной задачей получение дохода. Цель – получить сельскохозяйственную продукцию и продукты ее переработки для личной потребности.

Земли сельскохозяйственного назначения – это территории с плодородными почвами, не предназначенные под застройку. Если земельный надел выделяют семье из этой категории, то строительство жилого дома и других капитальных построек на нем запрещаются. Такой земельный надел предназначен, исключительно, для сельскохозяйственного производства. На полевых делянках разрешается возводить временные сооружения без фундамента.

Члены личного подсобного хозяйства могут выбрать для себя любой вид сельскохозяйственной деятельности:

• животноводство:

1. скотоводство;
2. птицеводство;
3. пчеловодство;
4. кролиководство и пр.

• растениеводство:

1. садоводство;
2. выращивание декоративных цветов;
3. бахчеводство;
4. виноградарство и др.

Гражданин может являться собственником нескольких делянок под ЛПХ. Их суммарная площадь не должна превышать установленную законодательством. Местные органы власти имеют право увеличить площадь наделов под личные подсобные хозяйства до 2,5 га. Переработка сельхозпродукции – еще одна сфера деятельности владельцев ЛПХ.

Излишки продукции, полученные в результате ведения подсобного хозяйства можно продавать. Для этого не требуется иметь патент и кассовый аппарат. Вырученные деньги налогообложению не подлежат. Законом не предусмотрена регистрация деятельности личного подсобного хозяйства как физического или юридического лица, потому что не считается предпринимательством.

Преимущества и недостатки

Перед тем как приобрести ЛПХ, стоит проанализировать все плюсы и минусы, соотнести их с желаниями и возможностями семьи. Ведение личного приусадебного хозяйства имеет:

Преимущества

Недостатки

доступность и простота организации; не требует регистрации; право на деятельность существует пока земельный участок является собственностью человека; можно реализовать свои проекты в сфере сельского хозяйства; земельный участок можно арендовать; работа осуществляется на свежем воздухе; органы местного самоуправления должны обеспечить необходимой коммуникацией и объектами инфраструктуры (электричество, водоснабжение, газификация, подъездные пути и пр.); можно получить прописку по адресу дома, построенного на участке; семья обеспечивает себя экологически чистыми продуктами; можно продавать излишки производства; не требуется налоговой отчетности; предоставляются льготы (льготный транспортный налог на технику, освобождение от НДФЛ).

ответственность и выполняемая работа ложится полностью на владельца и его семью; хозяйство требует много времени, внимания, труда; ограниченная площадь выделенного надела; высокая ставка земельного налога в пределах населенного пункта; поддержка со стороны власти осуществляется неохотно и не в полном объеме; запрещены виды деятельности, которые подлежат сертификации; запрещено капитальное строительство на наделах ЛПХ, отведенных вне населенных пунктов; следует предоставлять ежегодную информацию в орган местного самоуправления для ведения «похозяйственной книги».

Нужно понимать, что ведя личное подсобное хозяйство, собственнику или арендатору придется соблюдать санитарные, противопожарные нормы, градостроительные регламенты и другие требования муниципалитета по содержанию и эксплуатации земельного участка. Если на участке, расположенном­ за пределами населенного пункта, будет построено здание с фундаментом, по решению специальной комиссии оно будет снесено. На хозяина, совершившего правонарушение, будет наложен штраф за нецелевое использование земли.

Закон о ЛПХ

Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» регулирует правовые отношения между лицами, ведущими хозяйство, и государственными органами. Статьи 2 и 4 данного закона определяют понятие ЛПХ и условия его ведения. По смыслу они переплетаются со статьей 217 (п. 13) Налогового кодекса РФ, где указано, что для освобождения от налогообложения доходов собственнику ЛПХ необходимо предоставить справку органа местного самоуправления.

В данной справке должен быть подтвержден факт ведения подсобного хозяйства и его размер. Этот документ является подтверждением того, что вся произведенная сельскохозяйственная продукция является частной собственностью. Чтобы успешно работать во благо семьи, желательно изучить постановления регионального отдела органа местного самоуправления, касающиеся ведения ЛПХ на данной территории.

В других статьях закона указано:

Номер статьи	Что регламентирует, какими нормативно-правовыми актами подтверждается
	Гражданин может считаться собственником, а его деятельность – законной, после регистрации выделенного участка соответствующим органом. Процесс регистрации закреплен законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.
	Размеры земельных наделов, которые выделяются под ЛПХ определяют местные органы власти, руководствуясь максимальной площадью, указанной в законе. Требования к полевым участками прописаны в нормативном акте «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 27.07.2002.
	Гарантирует невмешательство со стороны власти при условии соблюдения требований законодательства. Собственник подсобного хозяйства должен помнить об уголовной ответственности за выращивание растений, содержащих наркотические вещества.
	Перечислен перечень имущества, необходимый для ведения хозяйства. Использование инвентаря, транспортных средств, строений и сооружений на земле, находящейся в собственности, не противоречат закону.
	Определены меры поддержки хозяйств государственными органами власти. На основании этой статьи и Постановления Правительства РФ от 27.06.1996. № 758 «О государственной поддержке садоводов, огородников и владельцев личных подсобных хозяйств» собственники ЛПХ могут обращаться в органы местного самоуправления и другие органы власти по вопросам: инфраструктуры; сбыта произведенной продукции (открытие магазинов, рынков и пр.); предоставление новых видов сортов растений и пород животных, земельных наделов под сенокос и выпас скота; бесплатного ветеринарного осмотра; организации ветеринарного обслуживания; предоставление кредитов и субсидий на развитие ЛПХ.
	Гласит о способе учета ЛПХ. Данные подаются на добровольных началах и оформляются в виде похозяйственной книги. Форму и порядок ведения ее утверждает орган местного самоуправления. В статье прописаны основные сведения о хозяйстве, подлежащие учету: ФИО, дата рождения хозяина и членов семьи; животноводство: видовой и количественный состав (в том числе пчел пасеки); растениеводство: какова площадь земли, занятой под сельскохозяйственными культурами, виды культур; сельхозтехника, оборудование, транспортные средства, находящиеся в собственности семьи.
	Указывает на обязательное пенсионное страхование граждан, ведущих личные подсобные хозяйства. Период ведения личного подсобного хозяйства равен сроку действия документов, подтверждающих право на владение земельным наделом.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Расшифровка аббревиатуры ИЖС – земля, приобретенная для индивидуального жилищного строительства. Перед тем как решиться на покупку земельной делянки, нужно разобраться, какой вариант приобретения больше подходит:

Пункты различий
Основная цель	производство и переработка сельхозпродукции для собственных нужд	строительство жилья и хозяйственных помещений для личного использования
Ограничения при строительстве	запрещено капитальное строительство (строения с фундаментом) на полевых наделах	жилая постройка должна иметь не более 3 этажей
Способ приобретения земли	можно купить или арендовать
Где выделяется участок земли	приусадебный (в сельской местности) или полевой (за пределами населенного пункта)	в черте города
Цена надела	ниже, чем ИЖС
Кадастровая стоимость
Коммунальные платежи
Экологические условия	лучше, чем ИЖС т.к. земли выделяются в сельской местности
Площадь надела	больше, чем ИЖС
Проект на строительство и его согласование	не требуется	требуется
Срок на строительство	нет ограничений	необходимо построить дом в течение 10 лет от даты регистрации права собственности

Как оформить

Документ о праве собственности на земельный участок необходим хозяину при его продаже или обмене на квартиру. Для получения и регистрации земельного надела как личного подсобного хозяйства необходимо действовать так:

• Для осознанного выбора изучить информацию, касающуюся ЛПХ:

1. Законы, нормативно-правовые акты (государственные и региональные), регламентирующие взаимоотношения органов власти и владельца земли.
2. Критерии выбора земельного участка.
3. Экономические аспекты ведения личного хозяйства (налогообложение, виды субсидирования и пр.).

• Получить консультацию компетентного специалиста в местной администрации о:

1. Возможной площади земельной делянки.
2. Ее местонахождении.
3. Наличии инженерных сетей.
4. Программе поддержки со стороны местного органа самоуправления.
5. Процедуре, сроках оформления и т.п.

• Оформить заявление, подать его в администрацию местного органа самоуправления. Кроме личных данных, в нем обязательно нужно указать:

1. Основание для приобретения.
2. Способ получения надела (в собственность или в аренду). Право на приватизацию выделенного земельной делянки наступит через 3 года аренды.
3. Желаемая площадь земельного участка.

• Предоставить выписку из похозяйственной книги. Ее выдает орган местного самоуправления собственнику или его представителю по копиям доверенности и паспорта доверенного лица.
• В специальной проектной организации необходимо получить паспорт (схему) выделенного земельного надела.
• Технический паспорт участка с необходимым пакетом документов сдается в местную администрацию для утверждения границ земельного надела. Глава муниципального образования своим постановлением должен закрепить право перехода собственности к заявителю.
• Собранный пакет необходимых документов передается в кадастровую палату для закрепления за земельным наделом соответствующего номера и составления плана.
• Выданные кадастровой палатой документы сдаются в орган местного самоуправления для окончательного подтверждения права собственности на землю.
• Убедившись, что в документах, подтверждающих право собственности, есть отметка, что участок приобретен для ведения ЛПХ, необходимо зарегистрировать его в областной регистрационной палате.

Строительство на участке

Необходимо помнить, что капитальные строения на участке ЛПХ разрешено возводить только на землях, относящихся к категории населенных пунктов. До истечения срока «дачной амнистии» (1 марта 2019 года) для регистрации построенного дома требуется только документально оформленное право собственности на участок с указанием его назначения – ведение личного подсобного хозяйства.

Во избежание неприятных ситуаций в будущем, лучше получить разрешение на застройку. Штрафные санкции за строительство без разрешения составляют 2-5 тысяч рублей и могут налагаться неоднократно. Разрешение выдается органом местного самоуправления в течение 10 дней после подачи необходимой документации. В архитектурный отдел муниципалитета необходимо подать:

• Заявление собственника.
• Правоустанавливающий документ на участок земли.
• Градостроительный план участка. Администрация исполкома выдает его бесплатно по заявлению правообладателя земли в течение 30 дней со дня подачи заявления.
• Схема планировочной организации участка, на которой обозначен объект строительства. Её выполняет застройщик.

По окончании застройки, нужно узаконить жилой дом и подсобные помещения. Чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо собрать пакет документов и подать его в Росреестр:

• заявление собственника земельного участка по стандартной форме, предоставить паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю или договор аренды;
• разрешение на застройку (не требуется до 1 марта 2019 года);
• проект жилищного строения;
• акт ввода в эксплуатацию;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Прописаться в построенном жилье могут только члены семьи собственника при условии, что здание соответствует стандартам индивидуального жилого дома:

• содержит не более 3 этажей;
• площадь не более 1,5 тысячи квадратных метров.

Существует возможность увеличения площади ЛПХ. Этот процесс называется перераспределением земельных участков. Он возможен, если площадь образуемой делянки земли не превышает максимально допустимые размеры ЛПХ в данном регионе. При этом новый участок не должен:

• включать в себя части земли, относящиеся к другой категории;
• выходить за границы населенного пункта;
• заходить на территорию общего пользования;
• затрагивать границы застройки.

Иногда стоит поменять целевое назначение выделенной земли, который находится в собственности. Такая необходимость может возникнуть, если обладатель земельного участка решает построить на нем капитальный дом. Например, собственник земли под садоводство, перед началом строительства здания, должен изменить статус своего участка на «разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства». Аналогично (при благоприятных условиях), можно изменить статус участка ЛПХ на земли промышленного назначения.

Градостроительный кодекс РФ регламентирует требования к процедуре утверждения правил землепользования и застройки на территориях местных органов самоуправления. На основании этих правил предполагается следующий порядок действий для изменения статуса земельного надела:

• Собственник земли подает заявление об изменении правил землепользования и застройки в местную администрацию.
• Соответствующая комиссия выносит своё заключение относительно данного вопроса.
• Его согласовывает глава муниципального образования.
• Проводят публичные слушания по этому вопросу в присутствии собственников соседних земельных участков и недвижимости.
• Соответствующий орган местного самоуправления утверждает заявленное изменение.
• Измененный статус земельного участка регистрируют в Госкадастре и ЕГРП.

Видео

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Обсудить

ЛПХ – что это такое, размер земельного участка, назначение деятельности и необходимые разрешительные документы